不動産を買取で売却する流れやメリット、買取で売却した場合の諸費用などのお金のことについてご紹介します。

不動産買取による売却

不動産買取とは

不動産買取とは不動産買取会社がマンションや戸建・土地といった不動産を所有者から買い取ることです。
不動産の売却に急を要するケースや、手間をかけずに不動産を売却されたいケース、買い手が付かずなかなか売れない不動産を売却したいケースでも、買取会社へ直接売却する不動産買取という選択肢があります。買取であればマンション・戸建・土地など、ご所有の不動産をなるべく手間をかけることなく確実且つ早期に売却することができるのと同時に、売却後の未来について現実的な計画を立てることが可能になります。また、不動産会社の買取では売却後の不動産に係るトラブルやリスクについても売主が負担する必要が無くなるため、問題がある不動産でも安心して売却する事ができるのも買取の特徴です。
ご所有の不動産をできるだけ早く確実に現金化するために売却されたいお客様には当社による直接買取がおすすめです。

不動産買取の特徴とメリット

買取のメリット

・最短3日で現金化
・不動産会社が買取るため仲介手数料不要
・内覧の対応など売主様の手間が軽減
遠方にいるお客様でも簡単に売却が可能
秘密厳守。誰にも知られずに売却が完了
・売却後のリスクは全て当社が引き受け

当社による不動産買取の流れ

不動産の買取をおこなっている不動産会社は数多くありますが、買取会社によって内容は異なります。
ここでは売却専門である当社の買取の流れをご紹介させて頂きます。

売却のご相談/現地査定調査

当社までお電話、もしくは無料買取査定依頼ページより必要事項をご記入の上、買取査定をご依頼下さい。
1営業日以内に当社からご連絡を差し上げ、お客様のご都合に合わせ当社の宅地建物取引士が査定にお伺い致します。査定にかかる時間は30分~1時間程度です。遠方のお客様やお急ぎのお客様にはご状況を伺い概算の買取査定も行っております。

買取査定時ご準備頂きたいもの
・権利証(登記識別情報)
・図面など不動産に関する書類等
・固定資産税/都市計画税の通知書
・お客様の身分証明書
※上記書類がお手元に無い場合にはご相談ください。

買取金額/スケジュールの打合せ

査定調査に基づいた買取金額をご提示致します。
お客様のご希望との摺り合わせを行いご納得頂いた上で、売主様の予定を優先し売買のスケジュールをご提案します。買取なら仲介による売却のように買主による引渡しの催促等はございませんのでお客様のペースでスケジュールをお決め頂けます。

引渡し前の準備

居住中の場合はお引越の準備をして頂きます。
また所有権移転登記に伴い、各種登記及び境界確定が必要な場合はそちらの準備もして頂きます。
※面倒な場合、引越業者及び司法書士のご紹介は当社でも行っておりますのでご相談下さい。

契約/買取代金授受/引き渡し

ご契約内容をご確認頂き、ご署名ご捺印の上売買契約を締結します。
その後、鍵及び必要書類を引き渡して頂き、その場で買取金額をお支払い致します。
※銀行振込も可能ですのでご相談下さい。

買取対象不動産

  • 居住用不動産
    区分マンション/戸建/土地
  • 事業用不動産
    一棟ビル/寮/社宅/店舗/事務所/倉庫/工場/施設/事業用地
  • 投資用不動産
    一棟マンション/賃貸中マンション/賃貸中戸建/賃貸中アパート

買取のお金のこと

買取による売却時の諸経費

不動産会社が直接買取を行う場合、基本的に売主にかかる費用負担はありません。

仲介で売却の場合は仲介手数料が必要

一般的な不動産売買取引(仲介)では、売主と仲介会社が媒介契約を交わし販売をスタートします。
買主が見つかり売買契約が成立し取引が完了した際、売主と買主の双方が仲介会社へ仲介手数料を支払います。
※売買代金の3%+6万円×消費税10%

直接買取の場合は仲介手数料無料

当社が売主様より直接買い取る場合には、基本的に売主様の費用負担はありません。

仲介に紹介された不動産会社の買取

売主様と買取会社の間に仲介会社が入るため仲介手数料が発生します。

その他の費用負担がある場合

各種登記が未了な場合や、境界が曖昧な場合等は費用負担が発生します。

必要に応じてかかる費用

所有者の現住所と登記の住所が異なる場合
・住所変更登記費用1〜2万円程度

住宅ローン等の抵当権が設定がある場合
・抵当権抹消登記費用2〜3万円程度

権利証(登記識別情報)を紛失した場合
・司法書士による本人確認費用2万円程度

土地家屋調査士に境界確定を依頼する場合
・境界確定費用20〜30万円程度

売却時に費用負担が難しい場合、買取なら当社にて負担する事も可能です。

詳細については担当者までお気軽にご相談ください。


ここまで買取による不動産売却の流れ、買取で売却するメリット、買取のお金のことをご覧いただきありがとうございます。
買取で売却する流れでは事前準備や契約内容、買取にかかる諸費用を含めたお金のことでは税金など様々な確認事項があるので、買取で不動産売却をする時には信頼できる買取会社への依頼が最も重要といえます。買取会社によって特徴が異なるため、買取が得意な不動産会社へ依頼をしましょう。

不動産買取による問題解決

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