JUNXION Inc.が選ばれる５つの特徴

不動産売却の専門とするJUNXION Inc.の特徴「大切な不動産の売却を最善の結果にこだわるサポート」をご紹介します。

1. 売主の利益を徹底的に追求

★片手取引が基本の透明性が高い仲介

不動産を仲介会社へ依頼して売却する場合、一部の不動産会社では「売主」と「買主」の両方から仲介手数料を得る「両手取引」を狙い、他社へ売却情報を提供しなかったり、他社からの購入希望者の紹介を断るなどの『囲い込み』といわれる情報操作をする傾向があります。不動産会社の都合でおこなわれる囲い込みは売却活動をするうえで機会損失であり、売却期間が長期化する理由の一つです。また「高く売りたい」売主と「安く買いたい」買主は利益相反の関係にあるため、両手取引を目指す不動産会社は中立の立場を取るしかありません。
当社は売主様のみを顧客とする「片手取引」を基本とし、売主様の側に立った透明性が高い売却活動により、早期売却・高価売却の可能性を追求します。

2. 最高価格を市況を基に算出

★現在の最高額を調査に基づき査定

「できるだけ高く売りたい」これは全ての売主様の願いです。しかし、相場とかけ離れた高値で売却できる事は稀であり、むしろ売却不可能なほど高い価格の設定は売れ残りを招き、結果的に本来の価値を下回る価格でしか売却できなくなってしまう事さえあるのが不動産市場です。不動産会社の中には、売却の依頼を受けたいがために値下げを見越して、高すぎると分かっていながら査定価格を提示する会社もある様です。
私たちは相場や市場の状況に即した最高価格を適正価格とし、早期売却を目指す正攻法が高価売却への近道だと考えています。印象の良さではなく、市況を見極め現実的に売却できる最高価格を算出し、概ね３ヶ月を目安として売り急ぎ、売り逃しのない査定価格をご提示します。

3. 売るための売却資料を準備

★魅力を伝える写真や正確な調査情報

売却情報は物件の写真や調査内容をまとめた売却資料として購入希望者に届きます。写真や資料を十分に揃えず売却開始されるケースも多いため、競合となる物件より豊富な情報で違いを魅せて差別化を図ることが売却の優位性を確保することに繋がります。売却開始の初期段階から売却不動産の魅力を写真をはじめとする資料を揃えて、正確かつ詳細な売却情報を広く届けることで、確度の高い効率的な内覧が増加し、より良い条件で売却できる可能性を高めます。一方、冷やかしや軽い気持ちでの内覧をできるだけ防ぐことで、売主様が時間をムダにすることは少なくなります。
当社では、不動産の魅力や優位性の伝え方をプロカメラマンより熟知した売るための写真撮影。不動産ごとに異なる構造・設備やアピールポイントを正確に伝えるグラフィックデザイナーによる売却資料作成。売主様にとってメリットがある場合にはリフォームやハウスクリーニング・ホームステージングをアドバイス。売却に特化した高い専門性で、大切な不動産の売却をコンサルティングします。

4. 情報を広く届ける売却活動

★ネットワークを最大限に活用する情報共有・広告活動

不動産仲介会社の慣習である囲い込みは、自社の顧客内で買主を見つけて両手取引を狙うため、売却情報の広がりは限定されます。しかし、より高く・より早く・より良い条件で売却するためには、売却情報をいち早く市場に開示し、一人でも多くの購入希望者に届けることが重要です。
当社は売主様のみを顧客とする「片手取引」を基本として売却活動をおこないます。売却情報を数多くの仲介会社と共有し、首都圏に限らず広域に売却活動を展開させることで、より良い条件での売却を実現します。インターネット広告・ポスティングチラシだけではなく、売却専門だからできる不動産市場ネットワークを最大限に活用した売却活動は大きな強みです。

5. 売却後を見通すリスク対策

★トラブルを未然に防ぐ問題処理・契約交渉

複数の法律や条例・権利関係が絡む不動産売却では、調査や処理能力により売却価格に差が出たり、トラブルが起こるなどの可能性があります。取引の金額が大きく訴訟などに発展する可能性もあるからこそ、売却後のリスク対応まで含めた契約内容の取り決めが不動産売却では非常に重要です。
私たちは売却専門のプロとして、これまでの経験とノウハウを最大限に活かし、詳細な調査と事前にリスク対策することはもちろん、契約内容の精査や契約条件の交渉を行い、売主様にとって安心できる不動産売却をナビゲートします。家・不動産の売却ならJUNXION Inc.へお任せください。