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不動産を買取で売却するメリット・デメリット
買取で不動産を売るメリット・デメリットや、買取で売る特徴について解説します。
不動産の買取とは
不動産の買取とは、マンションや戸建・土地といった不動産をオーナーから買取会社へ売却する方法です。
買取なら、仲介のような交渉が不要になるためスムーズに不動産を売ることができます。
不動産買取のメリット・デメリット
買取で不動産を売る場合にはメリットとデメリットがあります。
※不動産の買取は買取会社によって違いがあるため、当社がおこなっている不動産買取のメリット・デメリットをご説明します。
買取のメリット
- 最短３日で現金化
- 買取会社が買い取るため仲介手数料は不要
- 内覧の対応などオーナーの手間が軽減
- 遠方にいるお客様でも簡単に売却できる
- 秘密厳守で誰にも知られずに売却できる
- 売った後のリスクがなく安心
買取のデメリット
- 仲介に比べて売却金額が安くなる
※市場価格の70〜80％が一般的ですが、価格帯によっても買取価格に違いがあります。お手元に残る金額で買取か仲介か判断するのがオススメです。
買取は「早く売れる」「知られずに売れる」「売った後にトラブルが起こるリスクがない」「仲介手数料がかからない」などのメリットがある一方で、仲介での売却に比べ価格が安くなるデメリットがあります。しかし、仲介は買取よりも必ず高く売れると保証されるわけではないため、買取が損をするという思い込みには注意が必要です。また、仲介で売った後に仲介手数料などの諸費用や、設備の故障などのトラブルで想定外の出費によって、手元に残るお金が「買取の方が高くなった」ということも考えられるでしょう。
まずは買取・仲介ともに売却に詳しい不動産会社に相談してみましょう。
ただし、仲介会社に紹介された買取会社へ売る場合には仲介手数料がかかるため注意する必要があります。オーナーから直接買取している買取会社なら仲介手数料は不要ということもあわせて覚えておきましょう。
不動産買取の特徴
買取の特徴はマンション・戸建・土地などの不動産種別や、オーナーのご事情に関わらず売ることができることです。手間をかけずに、確実かつ早期に、誰にも知られずに売れるのが買取ならではの特徴といえます。
また、買取の場合には売却先が不動産のプロである買取会社なので、売った後の不動産に係るトラブルやリスクについてもオーナーが負担する必要はないのです。問題がある不動産でも安心して売れることが買取の大きな特徴です。
買取に適したケース
- 売却に問題がある不動産を売りたいケース
- 不動産を売却して現金化を急ぐケース
- 手間をかけずに不動産を売りたいケース
- なかなか売れない不動産を売りたいケース
- 不動産を売ることを知られたくないケース etc.
空き家や相続した不動産のように、オーナーが詳しくない不動産や、建物や設備が古い不動産は、買取でリスクを回避して売るのがオススメです。
買取で不動産を売る流れ
不動産買取をおこなっている買取会社は数多くありますが、会社によって買取の流れや方法には違いがあります。
不動産売却専門の株式会社JUNXION（ジャンクション）がおこなっている買取の流れと方法についてご紹介しています。
買取にかかる税金
買取で不動産を売却した場合でも、譲渡所得（売却益）があれば譲渡所得税がかかります。必要に応じてご確認ください。
ここまで「不動産買取のメリット・デメリット｜買取で売却の特徴」について解説しました。
買取で不動産を売却する場合、損をするなどマイナスのイメージを持っているオーナーは少なくありません。たしかに価格が安くなることをデメリットが大きいと感じることもあるでしょう。しかし、買取でしか解決できない問題を抱えているオーナーにとってはメリットが多いのも特徴です。買取で不動産を売るなら、お手元に少しでも多くお金が残せるように、信頼できる買取会社への依頼をオススメします。
買取で不動産の売却をお考えでしたら、不動産売却専門の株式会社ジャンクションにご相談ください。
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