買取と仲介の違い｜不動産を売却する方法・特徴を比較

不動産売却｜買取と仲介の違い

不動産の売却は、土地・戸建・マンションなどの不動産種別や状態、不動産を所有されているオーナーのご事情によって、最適な売却方法は買取・仲介と違いがあります。不動産売却を考えるオーナーが最適な売却方法を選択できるよう、買取と仲介それぞれ売却の流れや、売却方法の違いを比較して解説します。

買取と仲介の違い①
売却方法の比較

不動産を売却する方法は、不動産会社がオーナーから直接買い取る「買取」という方法と、不動産会社が買主を見つける「仲介」という2つの売却方法があります。不動産会社へ売却する買取と一般の買主へ売却する仲介は、不動産を売るという目的は同じでも、売却できるスピードと価格は相反関係にあります。スピードを重視されるオーナーは買取、価格を重視されるオーナーは仲介で売却するのが一般的です。

仲介は、問題がない不動産や、売却までの期間に余裕がある場合におすすめの売却方法です。
買取は、問題がある不動産や、何らかの理由で売却しなくてはならない期限がある場合におすすめの売却方法です。
※不動産の状態によります。かならずしも仲介が買取より高く売却できるとは限りません。

買取と仲介の違い②
売却の流れを比較

買取と仲介は売却までの流れが違います。買取と仲介それぞれ不動産売却までのステップを確認しましょう。

仲介の流れでは、お問い合わせからお引き渡しまでに少なくとも9つのステップがあり、売却完了までに早くても3ヶ月程度の時間がかかります。
契約交渉が難航すれば売却期間は長期化する可能性もあります。

対して買取の流れは、不動産会社が直接オーナーから買い取るため、売却期間が大幅に短縮できます。また、オーナーの手間も軽減されるのが買取です。

とにかく早く売却したい不動産は、買取を得意とする不動産会社に相談しましょう。直接買取している不動産会社なら仲介手数料は不要です。

仲介会社に紹介された不動産会社の買取は、仲介手数料がかかります。不動産を買取している買取会社を探すのがおすすめです。

買取と仲介の違い③
特徴を比較

売却方法の違いから買取と仲介には、それぞれ特徴があります。
買取と仲介の特徴を比較して、不動産の状態とオーナーの状況にあわせた売却方法を選びましょう。

不動産会社によって買取・仲介のサービス内容には違いがあるため、株式会社ジャンクションの買取・仲介の特徴をご説明します。

買取は不動産のプロである不動産会社が買い取るため、売却価格以外にも不用品や残置物の撤去なども判断基準になるのが特徴です。
仲介の特徴は、売却価格が一番の判断基準であるため「より高く売りたい」という希望を叶えられる戦略をもつ仲介会社へ依頼することが重要です。仲介会社の大きさや知名度に関係なく、会社の方針や担当者の力量をオーナーの目でしっかり見極めることが、仲介で売却を成功させるために覚えておきたい特徴です。

値下げを見越した不動産査定や、囲い込みを前提とする仲介手数料の値引きなどもおこるのが仲介の特徴であり注意点です。

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仲介で売却活動をはじめたものの、仲介会社に囲い込みをされて売れない不動産もあるため注意が必要です。
不動産自体に何らかの問題があるため買取を検討するのもおすすめですが、囲い込みが原因で売れない不動産は、仲介を依頼する仲介会社を変えるだけで売却できる可能性が残されています。
株式会社ジャンクションは囲い込みしない片手仲介、オーナーから直接買い取る直接買取で売却をサポートします。お気軽にご相談ください。

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ここまで『買取と仲介の違い｜不動産を売却する方法・流れを比較』について解説しました。
株式会社ジャンクションは買取・仲介どちらの売却方法にも対応しています。期限がある不動産は買取保証のご提案も可能です。
横浜の不動産売却は、不動産売却専門企業 株式会社ジャンクションにご相談ください。

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