「横浜市の不動産は今売ったほうがよいのか」「もう少し待てば高く売れるのではないか」と悩んでいませんか？
不動産は売却するタイミングによって、売却価格だけでなく、税金や維持費、次の住まいへの住み替え計画も変わります。
そのため、売り時を判断するには、不動産市場の動向だけでなく、ご自身の資産状況や売却する理由も考慮することが大切です。
横浜市は、横浜駅周辺やみなとみらいなどの都市部から、住宅地が広がる郊外まで、エリアによって不動産の需要や価格が異なります。
マンション・戸建て・土地・空き家・投資用不動産でも、適した売却タイミングは同じではありません。
この記事では、横浜市の不動産売却を専門とするジャンクションが、最新の地価動向を踏まえ、不動産の売り時を判断するポイントや高く売るための方法を解説します。
1. 横浜市の不動産売却は今が売り時？
結論からいうと、不動産を売却するかどうかは、市場価格が上昇しているかだけで判断するのではなく、物件の需要と売却する目的を合わせて考えることが重要です。
2026年の横浜市の地価動向
横浜市が公表した2026年の県地価調査によると、2026年7月1日時点の市内の平均変動率は、住宅地が前年比プラス3.3％、商業地がプラス8.5％でした。
住宅地は上昇を維持し、商業地は前年のプラス8.1％から上昇幅が拡大しています。
参考：横浜市「令和8年 県地価調査のあらまし」
こうした地価動向は、横浜市で不動産売却を検討する際の判断材料になります。
ただし、地価の上昇率は土地の調査結果であり、個々のマンションや戸建ての売却価格が同じ割合で上昇することを意味するものではありません。
実際の売却価格は、最寄り駅からの距離、築年数、建物の状態、土地の形状、周辺の取引事例などによって変わります。
そのため、「相場が上がっているから売る」「もっと上がりそうだから待つ」と決めるのではなく、現在の市場でいくらで売れる可能性があるのかを確認することから始めましょう。
不動産価格が上がるまで待つべき？
将来的な値上がりを期待して売却を先送りする方法もあります。
しかし、不動産価格が今後も上昇するとは限りません。
待っている間に建物が老朽化したり、空き家の維持管理費がかさんだり、賃貸物件の収益性が低下したりする可能性もあります。
また、売却した資金を住み替えや相続人への分配、別の投資に活用したい場合は、売却価格だけでなく、資金をいつ確保できるかも重要です。
現在の査定価格と売却にかかる費用を把握し、売却を待つメリットとデメリットを比較して判断しましょう。
人口減少と少子高齢化
横浜市が発表した「横浜市の将来人口推計」では、約378万人を記録した2021年をピークに2070年には約70万人減の300万人前後まで人口が減少すると予想されています。
横浜市でも人口が減少するエリアでは、不動産価格は下落する傾向があり、横浜市の人口推移を世代別に分けてみると、少子高齢化が改善される見込みもありません。
注目すべきは、マンションや戸建といった居住用の不動産を積極的に購入する世代の減少が顕著である点です。
80歳までに完済が必要である住宅ローンを利用する世代を25〜44歳として、2020年の90万人から2070年の65万人と30％以上も減少するのです。
長期的には人口の減少による「空き家の増加」「購入層の減少」などの理由から、横浜市の大部分のエリアで不動産価格は下落していくものと予測されます。
住宅ローン金利上昇による下落圧力
日銀の異次元緩和が2024年に終了し、段階的に住宅ローン金利が上昇しています。
住宅ローン金利が上がると年収に対して借入できる額が減るため、高騰していた価格帯で買うことができる購入層の減少や、購入意欲の減退や買い控えが起こり、高騰していた不動産価格に下落圧力がかかります。
住宅ローンの金利は「売る人・買う人」同時に影響することを忘れてはいけません。
変動金利の見直しは5年ごとですが、金利の上昇が分かれば、限界まで住宅ローンを借りていたオーナーが一斉に不動産を売り出すことで価格は下落します。
支払総額が増えることで、支払いが滞ってしまい任意売却・競売となって売りに出される不動産も少なからず中古市場に増えるでしょう。
2. 横浜市の不動産売却で売り時を判断する5つのポイント
ポイント1：所有する不動産の需要を確認する
不動産の売り時は、横浜市全体の相場だけでは判断できません。
例えば、駅から近いマンション、交通利便性の高い住宅地、土地としての活用が見込める物件などは、それぞれ異なる購入需要があります。
一方、駅から離れた戸建てや築年数の古い物件、再建築に制限がある土地などは、購入希望者が限られる場合があります。
売却を検討する際は、近隣の売出価格だけでなく、実際に成約した価格や売却までの期間、競合物件の状況を確認することが大切です。
ポイント2：不動産の維持費や管理負担を考える
所有しているだけでも、不動産には固定資産税や都市計画税、管理費、修繕費などがかかります。
特に空き家は、定期的な換気や清掃、庭木の管理、建物の点検などが必要です。
管理が行き届かず建物の劣化が進むと、売却時に修繕が必要になったり、購入希望者が見つかりにくくなったりする可能性があります。
今後使用する予定がなく、維持費や管理の負担が大きい場合は、価格の上昇を待つだけでなく、現在の価値を確認して売却を検討することも選択肢です。
ポイント3：住み替えやライフプランに合わせる
マイホームの売却では、市場の動向と同じくらい、売主自身の生活設計が重要です。
転勤、子どもの独立、住み替え、住宅ローンの返済、老後資金の確保など、売却を考える理由は人それぞれです。
買い替えの場合は、現在の住まいがいくらで売れそうかだけでなく、新居の購入時期や住宅ローンの残債、売却代金を受け取る時期も考慮しなければなりません。
売却と購入のタイミングが合わない場合は、住み替えの手順や資金計画を事前に整理しておきましょう。
ポイント4：税金や所有期間を確認する
不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税などがかかることがあります。
税負担は、取得費や売却費用、利用できる特例、所有期間などによって異なります。
土地や建物の譲渡所得では、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えているかどうかによって、長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分が変わります。
また、マイホームを売却する場合には、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
税金の条件によっては、売却する年を検討することが資金計画に影響する場合があります。
ただし、単に税率が下がる時期まで待てば有利になるとは限りません。
価格の変動や維持費も含めて比較し、必要に応じて税理士などの専門家に相談しましょう。
ポイント5：売却の目的に合った方法を選ぶ
不動産の売り時は、売却方法によっても変わります。
できるだけ高く売りたい場合と、早く現金化したい場合、周囲に知られず売りたい場合では、優先する条件が異なるからです。
一般的な仲介だけでなく、直接買取、買取保証、リースバックなどを比較することで、価格・期間・売却後の生活を踏まえた選択がしやすくなります。
3. 不動産の種類別に見る売却のタイミング
マンションの売り時
マンションは、駅からの距離や周辺環境、築年数、管理状況、修繕積立金などが価格に影響します。
同じマンション内でも、階数や方角、眺望、専有面積などによって査定価格が異なる場合があります。
また、築年数が進むと購入検討者の評価が変化することもあるため、売却を検討し始めた段階で価格を確認しておくと判断しやすくなります。
横浜市内でマンションの売却を考えている場合は、同じ建物や近隣の成約事例を確認し、実際の需要を踏まえて売り出す価格を決めることが大切です。
戸建て・土地の売り時
戸建ては、建物の状態だけでなく、土地の広さや形状、接道状況、最寄り駅へのアクセスなども重要です。
築年数が古い戸建てでも、土地の需要が見込める場合があります。
一方、建物の状態や法的な制限によって、売却方法を工夫する必要がある場合もあります。
古家付き土地として売るのか、建物を解体して更地にするのかは、費用や買主のニーズを踏まえて検討しましょう。
解体を先に決めるのではなく、現状のままで売却できる可能性を確認することをおすすめします。
相続した不動産・空き家の売り時
相続した実家や空き家は、相続人の間で売却方針を決めることに時間がかかる場合があります。
売却を検討する際は、相続登記の状況、名義人、共有者の意向、建物の状態、残置物の処分費用などを整理しておきましょう。
空き家は放置期間が長くなるほど、管理や修繕の負担が増える可能性があります。
また、相続した空き家の売却では、一定の要件を満たすことで税制上の特例が利用できる場合があります。
売却を先送りする前に、税金や費用、必要な手続きを確認し、現状での売却価格を把握しておくことが重要です。
投資用不動産の売り時
アパートや一棟マンション、投資用マンションなどは、物件価格だけでなく、家賃収入、空室率、管理費、修繕費、ローン残債などを含めて判断する必要があります。
収益が安定している物件は、賃貸収入を重視する投資家が購入を検討する可能性があります。
一方、大規模修繕が近い物件や収益性が低下している物件では、修繕や運用改善を行ってから売るべきか、現状で売却するべきかの比較が必要です。
売却価格だけでなく、保有を続けた場合の手取り収益と売却した場合の手取り額を比較し、出口戦略を考えることが大切です。
4. 横浜市で不動産を高く売るために押さえたいポイント
相場を把握してから売出価格を決める
不動産を高く売りたいからといって、相場から大きく離れた価格で売り出すと、購入希望者が集まらず、結果的に値下げが必要になることがあります。
一方、最初から価格を低く設定しすぎると、本来得られた可能性のある売却代金を逃してしまうかもしれません。
査定価格は、そのまま売却できることを保証する金額ではありません。
査定の根拠や成約事例、想定される売却期間を確認し、納得できる売出価格を設定しましょう。
売却の目的と期限を明確にする
「できるだけ高く売りたい」「半年以内に売却したい」「相続した不動産を整理したい」「売却後も今の家に住み続けたい」など、希望する条件によって適切な売却方法は変わります。
事前に希望価格、売却期限、売却後の予定を整理しておくと、不動産会社から提案を受けた際に比較しやすくなります。
複数の売却方法を比較する
不動産売却では、仲介だけが唯一の選択肢ではありません。
仲介で市場の購入希望者を探す方法、買取で不動産会社に直接売却する方法、一定期間仲介で売却活動を行った後に買取へ切り替える買取保証などがあります。
価格だけでなく、売却までの期間、仲介手数料などの諸費用、契約条件、引き渡し後の負担も比較しましょう。
5. 横浜市の不動産売却は仲介・直接買取・買取保証のどれがよい？
片手仲介：売却条件を重視して買主を探したい方
仲介は、不動産会社を通じて購入希望者を探し、売買契約を成立させる方法です。
市場で買主を探すため、物件や需要によっては買取より高い価格での売却を目指せます。
ジャンクションが重視する片手仲介は、売主側の仲介を担当し、売主の希望や利益を踏まえて販売活動を行う方法です。
販売状況や問い合わせ状況、価格変更の必要性などを確認しながら、納得できる売却を目指します。
直接買取：早期売却や現金化を重視する方
直接買取は、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、条件が整えば売却までの手続きを進めやすいことが特徴です。
早く現金化したい方、空き家を整理したい方、建物の状態に不安がある方などに適しています。
ただし、買取価格は、再販売にかかる費用や修繕費、事業上のリスクなどを踏まえて決まるため、仲介で売却する場合より低くなることがあります。
価格とスピードのどちらを優先するかを整理して比較しましょう。
買取保証：高値売却を目指しながら期限も考慮したい方
買取保証は、まず仲介で買主を探し、あらかじめ定めた期間内に売却できなかった場合、一定の条件に基づいて不動産会社が買い取る仕組みです。
仲介による売却を目指しながら、売却できなかった場合の選択肢も確保したい方に向いています。
ただし、利用には物件などの条件があり、保証価格や期間、対象となる物件も不動産会社によって異なります。
契約前に条件を確認することが必要です。
リースバック：売却後も今の家に住み続けたい方
リースバックは、自宅を売却した後、買主と賃貸借契約を結んで同じ家に住み続ける方法です。
老後資金を確保したい方や、住み替えずにまとまった資金を確保したい方などが検討できます。
一方、売却後は家賃の支払いが発生し、契約条件によっては住み続けられる期間などに制約があります。
売却価格だけでなく、家賃や契約期間、将来の住まいについても十分に確認しましょう。
6. 横浜市の不動産売却はジャンクションにご相談ください
不動産の売り時は、市場の動向だけで決まるものではありません。
同じ横浜市内でも、物件の種類や立地、所有者の事情によって、適した売却方法は異なります。
不動産売却専門のジャンクションでは、横浜エリアの不動産売却について、売主様の希望や物件の状況を踏まえた売却方法をご提案しています。
対応できる売却方法・ご相談内容は次のとおりです。
- 片手仲介： 市場での売却を目指し、売主様の希望を踏まえて販売活動を行います。
- 直接買取： 早期売却や現金化を重視する場合に、買取の可能性を検討します。
- 買取保証： 仲介での売却と、売却できなかった場合の買取条件を比較できます。
- リースバック： 売却後も自宅に住み続ける方法を検討できます。
- セカンドオピニオン： すでに受けた査定や売却提案について、別の視点から確認できます。
- 相続・空き家： 相続した実家や管理が難しくなった空き家の売却をサポートします。
- 投資物件： アパートやマンションなど、収益性を踏まえた売却方法を検討します。
「今が売り時なのか知りたい」「他社の査定価格が妥当なのか確認したい」「仲介と買取のどちらがよいのか判断できない」といった段階でも、ご相談いただけます。
無理に売却を決める必要はありません。
まずは現在の不動産価値と売却にかかる費用を把握し、売却する場合と保有を続ける場合のメリット・デメリットを整理することが大切です。
横浜市で不動産の売却を検討している方は、売却方法を一つに限定せず、ご自身の事情に合う選択肢を比較してみてはいかがでしょうか。
横浜市の不動産売却・査定・売り時のご相談は、不動産売却専門のジャンクションへ。
現在の査定価格を確認することから、売却方法の比較、相続や空き家のご相談まで、状況に応じてサポートいたします。
7. 横浜市の不動産売却・売り時に関するよくある質問
一律に今すぐ売るべきとはいえません。
地価動向に加え、物件の立地や状態、近隣の成約事例、売却する目的を踏まえて判断することが重要です。
まず現在の査定価格を確認し、売却を待つ場合の維持費やリスクも比較しましょう。
春の引っ越しシーズン前や秋などは、住み替えを検討する人が動く時期の候補になります。
ただし、季節だけで売却価格が決まるわけではありません。
物件の需要や競合する売出物件、売却期限などを踏まえて販売開始の時期を決めましょう。
査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。
査定価格や売却条件を把握し、売るか保有するかを検討するための判断材料として活用できます。
すでに他社の査定を受けている場合も、別の視点から内容を確認する方法があります。
築年数が古い家や空き家でも、立地や土地の条件、建物の状態によって売却できる可能性があります。
仲介で買主を探す方法のほか、直接買取などを検討できる場合もあります。
解体や大規模な修繕を決める前に、現状での査定を受けてみましょう。
最初に、現在の査定価格、売却にかかる費用、希望する売却時期を確認しましょう。
そのうえで、仲介・直接買取・買取保証などの条件を比較すると、ご自身に合う方法を検討しやすくなります。
売却するかどうか迷っている段階でも、相場を知ることから始められます。
まとめ：横浜市の不動産売却は価格だけでなく目的に合った売り時を見極めよう
横浜市の不動産売却では、地価や市場の動向だけでなく、物件の需要、維持費、税金、住み替え計画、売却期限などを総合的に考えることが大切です。
2026年の横浜市では、住宅地・商業地ともに地価の上昇が確認されています。
ただし、個々の不動産が同じように値上がりするとは限らず、今後の価格動向も確実には予測できません。
横浜市の不動産価格は「2024年に終了した住宅ローン低金利」や「2021年にピークアウトを迎えた横浜市の人口増加」に支えられて高騰していましたが、今後の横浜市の不動産相場は下記の懸念が挙げられます。
- 住宅ローン金利の追加利上げ
- 少子高齢化と人口減少に伴う住宅需要の縮小
横浜市の不動産は、立地によっては既に売り時のピークを迎えています。
そもそも不動産の価値は土地の価格によるところが大きく、地価が大幅に上昇しない限りマンションや戸建は経年によって建物の資産価値は減少するため購入時の価格より売却価格は下がることが一般的です。
それでも購入時から価格を維持していたり、購入時を超える売却価格、少しの値下がりで売却できるということ自体が「不動産バブル」であり、それだけでも横浜市の不動産は売り時といえます。
大切なのは、将来の値上がりだけを期待するのではなく、現在の価値を把握し、売却と保有の両方を比較することです。
不動産売却専門のジャンクションでは、片手仲介・直接買取・買取保証・リースバックから、セカンドオピニオン、相続・空き家、投資物件の売却まで幅広く対応しています。
横浜市で「今が売り時なのか知りたい」「自分の不動産に合う売却方法を知りたい」とお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
売却するかどうかを決める前に、現状を把握することから始めましょう。
ここまで「横浜市の不動産を売るタイミングはいつ？横浜市の不動産相場・推移」について解説しました。
横浜市の不動産を売るタイミングや相場については立地によって見方が変わりますが、売却を検討されている方への分析結果として参考としていただければ幸いです。
横浜市の不動産売却は『売却専門の不動産会社ジャンクション』にご相談ください。
辻 貴史
JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士
有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。
「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超
不動産売却相談×年間実績1,000件以上
不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。
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