賃貸中の投資用物件を早く売却する方法｜不動産買取がおすすめな理由

買取で賃貸中の投資用物件を売る

「賃貸中の投資用物件を早く売却したい」「入居者がいる状態でも売れるの？」「できるだけ手間をかけずに投資用不動産を手放したい」
このように考えているオーナーの方には、不動産買取がおすすめです。

賃貸中の投資用物件は、一般的な居住用不動産とは売却方法や買主の考え方が異なります。入居者がいるため、内覧の調整や賃貸借契約の確認などが必要になるケースもあります。

一方、不動産会社による買取なら、賃貸中の状態のまま売却できる可能性があり、仲介よりもスピーディーに売却しやすいというメリットがあります。

この記事では、賃貸中の投資用物件を早く売却したい方に向けて、不動産買取のメリットや売却の流れ、注意点について分かりやすく解説します。

賃貸中の投資用物件でも売却できる？

結論からいうと、賃貸中の投資用物件でも売却できます。

入居者がいる場合は、物件そのものだけでなく、現在の賃貸借契約や家賃、敷金、管理状況なども含めて買主が判断します。
特に投資用物件では、購入後にどの程度の家賃収入が期待できるのか、収益性や物件の将来性が重要になります。
そのため、賃貸中だから売却できないということはありません。

むしろ、現在入居者がいる物件は「家賃収入が発生している投資用不動産」として、投資家や不動産会社が購入を検討しやすいケースもあります。

賃貸中の投資用物件を早く売却するなら「買取」がおすすめ

投資用物件の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

仲介とは？

仲介は、不動産会社に依頼して購入希望者を探してもらい、個人投資家や法人などの買主に売却する方法です。

市場価格に近い価格で売却できる可能性がある一方、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
また、問い合わせへの対応や価格交渉、契約条件の調整など、売主側にも一定の負担が発生します。

買取とは？

買取は、不動産会社が買主となって物件を直接購入する方法です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、条件がまとまればスピーディーに売却できます。

• できるだけ早く売却したい
• 賃貸中のまま売却したい
• 入居者とのやり取りを減らしたい
• 売却活動を周囲に知られたくない
• 投資用物件の管理を終わらせたい

賃貸中の投資用物件を買取で売却するメリット

1．早く売却しやすい

買取の大きなメリットは、売却までの期間を短縮しやすいことです。

仲介では購入希望者を探す必要がありますが、買取では不動産会社が直接買主となります。
そのため、査定から条件交渉、契約、決済までの流れがスムーズに進みやすくなります。

「できるだけ早く現金化したい」という投資家にとって、大きなメリットです。

2．賃貸中の状態でも売却しやすい

賃貸中の物件の場合、「入居者がいるから売却しにくいのでは？」と考える方もいるかもしれません。

しかし、投資用不動産を取り扱っている買取会社であれば、入居者がいる状態の物件をそのまま購入できるケースがあります。
売却後の賃貸管理や入居者対応などについても、買主側へ引き継ぐことができます。

3．売却活動の手間を減らせる

仲介の場合、購入希望者からの問い合わせや内覧、価格交渉などへの対応が必要になることがあります。

買取なら、一般の購入希望者を探すための販売活動が基本的に不要です。
そのため、売主の手間を抑えながら売却を進めやすいのが特徴です。

4．周囲に売却を知られにくい

仲介では、物件情報をインターネットなどに掲載して購入希望者を募ることがあります。

買取では、一般に向けた販売活動を行わずに売却できるケースがあるため、売却を周囲に知られたくない場合にも向いています。

5．収益物件を専門的に査定してもらいやすい

投資用物件は、居住用不動産とは異なり、家賃収入や利回り、賃貸需要などを考慮して価格が判断されます。
そのため、投資用不動産の買取実績が豊富な会社に相談することが重要です。

賃貸中の投資用物件を買取で売却する流れ

一般的な買取の流れは次のとおりです。

STEP1：不動産会社へ査定を依頼

まずは物件の所在地、築年数、間取り、現在の家賃、入居状況などを伝えて査定を依頼します。

STEP2：査定価格・買取条件を確認

不動産会社から提示された査定価格や契約条件を確認します。
価格だけでなく、決済時期や賃貸借契約の引き継ぎなども確認しましょう。

STEP3：売買契約を締結

条件に納得できれば、不動産会社と売買契約を締結します。

STEP4：決済・引き渡し

必要な手続きを行った後、決済と物件の引き渡しを行います。
賃貸中の場合は、賃貸借契約や敷金などについても買主へ引き継ぐことになります。

買取価格は仲介より安くなる？

一般的に、買取価格は仲介による市場価格より低くなる傾向があります。
これは、不動産会社が購入した後に、リフォームや修繕、賃貸管理などを行ったり、将来売却したりすることを前提として価格を設定するためです。

そのため、「時間がかかってもできるだけ高く売りたい」という場合は仲介、「多少価格が低くても早く売却したい」という場合は買取が適しています。

重要なのは、価格だけでなく売却までの期間・手間・確実性を含めて比較することです。

賃貸中の投資用物件を売却するときの注意点

入居者との契約内容を確認する

現在の賃貸借契約の内容を確認しておきましょう。
契約期間、家賃、敷金、更新条件などは査定価格にも影響する可能性があります。

ローン残債を確認する

売却する物件に金融機関のローンが残っている場合、売却価格とローン残債の関係を確認する必要があります。
売却代金でローンを完済できるか、金融機関への確認も行いましょう。

投資用不動産の買取実績を確認する

すべての不動産会社が投資用物件の買取を得意としているわけではありません。
特に賃貸中の物件は、収益性や賃貸借契約などを考慮する必要があります。

そのため、投資用不動産や賃貸中物件の買取実績がある会社を選ぶことが大切です。

こんな方には不動産買取がおすすめ

次のような方は、買取を検討してみるとよいでしょう。

• 賃貸中の投資用物件を早く売却したい
• 入居者がいる状態で売却したい
• 不動産の管理を早く終わらせたい
• 仲介による売却活動を避けたい
• 売却を周囲に知られたくない
• 売却時期を明確にしたい
• 投資用不動産の売却を専門家に任せたい

まとめ｜賃貸中の投資用物件を早く売るなら買取を検討

賃貸中の投資用物件は、入居者がいるからといって売却できないわけではありません。
特に「早く売却したい」「手間をかけたくない」「賃貸中のまま売却したい」という場合は、不動産会社による買取が有力な選択肢になります。

一方で、買取価格は仲介より低くなる場合があるため、売却価格だけでなく、売却スピードや手間、確実性なども含めて判断することが大切です。

賃貸中の投資用物件を売却する際は、投資用不動産や収益物件の買取実績が豊富な不動産会社に相談し、査定価格や条件を比較してから売却方法を決めるとよいでしょう。

賃貸中の投資用物件を早く売るなら買取がオススメの売却方法です。

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辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

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