横浜の空き家を売却する方法
横浜の空き家を売却するとき、買取と仲介という２つの売却方法があります。
安心して空き家を売るためには、オーナーご自身の状況とご所有の空き家の状態にあわせた売却方法を選ぶことが大切です。
買取と仲介、それぞれの空き家を売却する方法を解説します。
横浜の空き家を売る方法①仲介
空き家を不動産会社が仲介して購入希望者へ売却する方法です。
仲介は売却までに最短でも2〜３ヶ月の時間がかかるため、売却の準備や期間に余裕があるオーナーにオススメの売却方法です。
空き家を仲介で売却すると、現在の相場でより高い価格で売却する可能性を追求できる※ことが圧倒的なメリットといえます。
※買取より高い価格で売れることを保証するものではありません。
一方で、オーナーの考え方によってはデメリットもあります。
- どの不動産会社が信頼できるか見極める必要がある
- 広告等で売却情報が世間に認知される
- 条件が合う買主が見つかるまで長期間かかる可能性
- 売却まで固定資産税などのランニングコストがかかる
- 売却後にトラブルが起こり追加の費用負担が発生するリスク
空き家を仲介で売却するときは、顧客が多い不動産会社といった狭い範囲ではなく、より多くの潜在的な購入層に情報を届ける仕組みをもつ不動産会社へ依頼することが最も大切です。
次に、空き家の売却にかかる税金などの費用を節税するための専門知識がある不動産会社を選ぶことです。
仲介では、不動産会社や担当者による「囲い込み」が起こると、売却期間の長期化や売却価格が低下するため注意が必要です。
横浜の空き家を売る方法②買取
買取は、空き家などの不動産を買い取っている不動産会社へ“直接”空き家を売却する方法です。
最短で空き家を売却できるため、なるべく手間をかけずに売却したいオーナーにおすすめの売却方法です。
空き家を買取で売却する場合、メリットが多くあります。
- 早く売却できる
- 確実に売却できる
- 知られずに売却できる
- 手間なく売却できる
- 仲介手数料が不要※なので費用負担を軽くできる
※仲介を依頼した不動産会社から紹介された買取会社へ売却する場合には仲介手数料がかかります。
一方で仲介で空き家を売却する場合に比べて、価格が80〜60％ほど安くなることが買取のデメリットです。
ただし、設備の故障や構造自体の不安などから仲介で売却できない古い空き家は、結果的に不動産会社の買取になることが多いことも覚えておきましょう。
空き家の状態に不安があるケースや、オーナーが特別な事情を抱えているケースでは買取で売却できる不動産会社を探しましょう。
空き家の売却は専門家に相談が◎
横浜の空き家を売る２つの売却方法、買取と仲介にはそれぞれ特徴があります。
横浜の空き家売却は、戸建・古家付き土地など空き家の状態、空き家を所有されているオーナーのご事情によって、買取と仲介から最適な売却方法を選ぶのがオススメです。
買取と仲介の違いや、空き家の状態、ご自身の状況に適した売却方法が分からない場合には、買取と仲介の両方を事業とする不動産会社に査定を依頼し「どっちの売却方法が向いているか」相談するのが空き家売却ではオススメです。
空き家に限らず、不動産を売却するほぼ全てのお客様が初めてです。
横浜の空き家を相続したものの「どうしたらいいか分からない」という相続人からのご相談も増えています。
相続した空き家を売却するの流れについても、より詳しくまとめていますので参考になれば幸いです。
ここまで「横浜の空き家を売却する方法｜空き家売却は買取・仲介」を解説しました。
買取・仲介どちらの売却方法も対応している株式会社ジャンクションは、買取保証サービスのご提案も可能です。
空き家の売却にかかる税控除などの節税についても詳しい担当者がサポートします。
横浜にある空き家の売却や解決したい問題がございましたら『売却専門の不動産会社ジャンクション』にご相談ください。
辻 貴史
JUNXION Inc. 代表取締役
有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、首都圏に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。
「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超
不動産売却相談×年間実績1,000件以上
不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。
＼不動産売却のプロがトータルサポート／
無料相談！売却成功へアドバイス！
いますぐ電話で相談する
0120-750-180
しつこい営業はございません。
不動産のお悩みは人それぞれ。まずは相談を
営業時間／10：00〜18：00 火・水曜定休
