買取で不動産を最短で売却
「不動産を今すぐ売りたい」「できるだけ早く現金化したい」「仲介で買主を探す時間がない」という方には、不動産会社が直接物件を買い取る不動産買取がおすすめです。
不動産買取なら、一般的な仲介による売却と比べて、買主を探すための販売活動を省略できるため、スピーディーな売却が期待できます。
この記事では、今すぐ不動産を売却したい方に向けて、不動産買取の特徴や売却までの流れ、早く売却できる理由、注意点について分かりやすく解説します。
不動産を今すぐ売りたいなら「買取」がおすすめ
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介は、不動産会社に依頼して一般の購入希望者を探してもらう方法です。一方、買取は不動産会社自身が物件を購入する方法です。
「できるだけ早く売りたい」という場合、買取の大きなメリットは、購入希望者が現れるのを待つ必要がないことです。
物件の条件や不動産会社の査定・契約手続きによって期間は異なりますが、仲介よりも短期間で売却できるケースがあります。
なぜ不動産買取は早く売却できるの？
不動産買取が早い理由は、主に以下の3つです。
1．買主を探す必要がない
仲介の場合は、物件を広告などで販売し、購入希望者を探す必要があります。
購入希望者が見つかるまでの期間は物件によって異なり、立地や価格、物件の状態によっては長期間売れないこともあります。
不動産買取では、不動産会社が直接購入するため、一般の購入希望者を探す販売期間を短縮できます。
2．販売活動を行う必要がない
仲介では、物件情報をインターネットなどに掲載して購入希望者を募るのが一般的です。
- 問い合わせへの対応
- 内覧の準備
- 購入希望者との条件交渉
- 売れるまでの広告活動
買主を見つけるためには上記の販売活動が必要になります。
買取では、こうした一般向けの販売活動を行わずに売却を進められるケースがあります。
「家を早く売りたい」「売却活動に時間をかけたくない」という方に適した方法です。
3．売却までのスケジュールを立てやすい
仲介では「いつ買主が見つかるか」が分からないため、売却時期を正確に予定するのが難しい場合があります。
一方、買取では不動産会社との査定や条件確認、契約などを進めていくため、仲介と比較して売却スケジュールを立てやすいというメリットがあります。
不動産買取ならどのくらい早く売却できる？
不動産買取の売却期間は、物件の種類や状態、不動産会社によって異なります。そのため、「必ず○日で売れる」とは言えません。
ただし、買取では買主を探す販売期間を省略できるため、仲介よりも短期間で売却できる可能性があります。
特に、下記のケースでは、買取を検討するメリットがあります。
- すぐに現金化したい
- 引っ越しまでに売却したい
- 相続した不動産を早く処分したい
- 空き家を早く手放したい
- 長期間売れない不動産を売却したい
- 売却活動を周囲に知られたくない
今すぐ売りたい不動産でも買取できる？
不動産買取では、一般的な住宅だけでなく、物件の状態によっては仲介で売りにくい不動産も買取対象になる場合があります。
- 築年数が古い住宅
- 空き家
- 相続した不動産
- 長期間使っていない住宅
- リフォームが必要な物件
- 残置物がある物件
- 再建築が難しい物件
- 土地
- 古家付き土地
ただし、すべての不動産を買取できるわけではありません。
物件の所在地や権利関係、建物の状態、土地の形状などによって査定結果が変わるため、まずは不動産会社に相談してみることが大切です。
不動産買取の流れ
不動産買取による売却は、一般的に以下のような流れで進みます。
STEP1．不動産会社に査定を依頼する
まずは売却したい不動産の査定を依頼します。
所在地や物件の種類、面積、築年数などの情報を伝えることで、査定を進めてもらいます。
STEP2．査定価格を確認する
不動産会社が物件を査定し、買取価格を提示します。
査定価格だけでなく、売却までにかかる期間や契約条件なども確認しましょう。
STEP3．売却条件を確認する
買取価格に納得したら、引き渡し時期などの条件を不動産会社と確認します。
「いつまでに売却したいのか」を事前に伝えておくことで、スケジュールを調整しやすくなります。
STEP4．売買契約を締結する
売却条件に合意したら、不動産会社と売買契約を締結します。
契約前には、売買価格だけでなく、契約内容や引き渡し条件などをしっかり確認しましょう。
STEP5．決済・引き渡し
契約で決めた日に決済を行い、不動産を引き渡します。
必要な手続きが完了すれば、売却が完了します。
不動産買取のメリット
今すぐ売りたい方にとって、不動産買取には次のようなメリットがあります。
早期売却を目指せる
一般の購入希望者を探す必要がないため、仲介と比較して短期間で売却できる可能性があります。
売却活動の負担が少ない
広告掲載や内覧対応など、購入希望者を探すための活動を行わずに売却を進められる場合があります。
売却時期を決めやすい
買主が見つかるまで待つ必要がないため、引っ越しや住み替えなどの予定に合わせて売却スケジュールを立てやすくなります。
周囲に知られにくい
一般向けの広告掲載などを行わない買取であれば、仲介と比較して売却を周囲に知られにくいというメリットがあります。
不動産買取のデメリット
一方で、不動産買取には注意点もあります。
最も大きなポイントは、仲介による売却よりも売却価格が低くなる場合があることです。
不動産会社は、買い取った物件をリフォーム・修繕したり、再販売したりするための費用やリスクを考慮して買取価格を提示します。
そのため、「多少時間がかかってもできるだけ高く売りたい」という場合は、仲介のほうが適している可能性があります。
反対に、「価格よりも早さを優先したい」という場合は、買取が有力な選択肢になります。
「早く売る」と「高く売る」のどちらを優先する？
不動産売却では、売却スピードと売却価格のどちらを優先するかが重要です。
「時間をかけてもできるだけ高く売りたい」なら仲介。
「多少価格が低くなっても、できるだけ早く売りたい」なら買取。
このように、自分の目的に合った売却方法を選ぶことが大切です。
特に、売却期限が決まっている場合は、早めに不動産会社へ相談しましょう。
今すぐ不動産を売りたいなら、まずは買取査定を
「不動産を今すぐ売りたい」と考えているなら、まずは不動産買取の査定を受けてみることをおすすめします。
買取価格を確認することで、「この価格なら売却したい」「もう少し高く売れる方法を検討したい」など、今後の判断がしやすくなります。
大切なのは、買取と仲介のどちらが自分の状況に合っているのかを比較することです。
早期売却を希望している場合は、売却を先延ばしにせず、できるだけ早く不動産会社に相談しましょう。
まとめ｜早く不動産を売りたいなら不動産買取を検討しよう
不動産を今すぐ売りたい場合、不動産会社が直接購入する「不動産買取」は有力な売却方法です。
仲介のように一般の購入希望者を探す必要がないため、売却期間を短縮できる可能性があります。
一方で、仲介よりも売却価格が低くなる場合があるため、「早く売りたいのか」「できるだけ高く売りたいのか」を明確にすることが重要です。
「とにかく早く売却したい」「売却時期を明確にしたい」という方は、不動産買取を検討してみましょう。
不動産を最短で売却し、今すぐ現金化するなら買取がオススメの売却方法です。
横浜市近郊の不動産買取なら『売却専門の不動産会社ジャンクション』へご相談ください。
辻 貴史
JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士
有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。
「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超
不動産売却相談×年間実績1,000件以上
不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。
＼不動産売却のプロがトータルサポート／
無料相談！売却成功へアドバイス！
いますぐ電話で相談する
0120-750-180
しつこい営業はございません。
不動産のお悩みは人それぞれ。まずは相談を
営業時間／10：00〜18：00 火・水曜定休
