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不動産一括査定のメリット・デメリットと注意点
不動産の査定を複数の不動産会社へ同時に依頼できる一括査定を知っていますか？
不動産を売却するオーナーがまず知りたいのが「いくらぐらいで売れるのだろう？」といった価格についてではないでしょうか。一括査定サイトを利用することで複数の不動産会社の査定価格を比較できるため、不動産の売却を考えるときには有効な手段といえます。
複数社へ一度に不動産査定できる一括査定サイトのメリット・デメリットを解説します。
不動産一括査定とは
不動産の一括査定は、一度に複数の会社に不動産査定を依頼することです。
一括査定サイトといわれるインターネット上の無料サービスを利用すれば、誰でも簡単に一括査定をすることができます。査定したい不動産の情報を入力すると、一括査定サイトへ登録している会社へ不動産査定の情報が送られ、各不動産会社から査定の報告が届きます。これから売却する不動産の査定価格を比較して、いくらぐらいが売却できる妥当な価格か知ることが可能です。
また、不動産の売却では様々な法律や税金がかかわるからこそ不動産会社へ売却を依頼することになります。大切な不動産の売却を任せられる、信頼できる不動産会社を探すためにも一括査定サイトを利用するのはオススメです。
不動産一括査定のメリット・デメリット
不動産一括査定サイトの利用にはメリットとデメリットがあります。
一括査定のメリット
- 一社ごとに査定する手間が省ける
- 査定価格や売却戦略を比較できる
- 売却に強い不動産会社と出会える
一括査定のデメリット
- 個人情報を知られる
- 不動産会社からの営業や勧誘が増える
一括査定サイトを利用すると、電話やメールの営業や勧誘があることがデメリットですが、一括査定のタイミングで複数の不動産会社を比較することができるためメリットの方が大きいでしょう。
また不動産査定には、不動産会社の「売却戦略」、担当者の「調査力」「経験値」が大きく影響するため、一括査定サイトを利用されるオーナーの多くが、有名な大手の不動産会社ではなく「地元のエリアに詳しい、力がある不動産会社へ売却を依頼したい」と考えているようです。一括査定では価格だけではなく不動産会社の方針・担当者の力量を比較しましょう。事前に不動産会社のホームページで特徴を調べておくことも大切です。
一括査定の注意点①
査定価格は売却価格ではない
不動産の一括査定では価格を見比べることになるでしょうが「提示された不動産査定が高いから」という理由だけで、売却を依頼する不動産会社を選ぶのは危険です。
不動産査定は市場の取引相場を参考にマンションであればマンション、戸建であれば戸建と土地や建物などの特性を評価し算出したものです。
査定を提示した不動産会社が直接買取する場合を除き、不動産査定は「この価格で売れるだろう」と予想する価格であり、実際に売却できる価格を保証するものではないという注意点があります。
不動産査定の根拠
- 過去の成約事例
- 現在の競合事例
- 近隣の建築計画
- 物件の状態
- オーナーの状況 etc.
不動産査定には根拠があります。不動産会社と売主との間で締結する媒介契約にも「価格の根拠」について説明義務が付されています。根拠のない高価査定を提示する不動産会社へ売却を依頼するのは避けた方が賢明でしょう。
一括査定の注意点②
高価査定は囲い込みの入口
一部の不動産会社では仲介の依頼（媒介契約）を受けようと固執するあまり、市場の相場とかけ離れた非常に高い不動産査定「高価査定」を提示することがあります。
高額な不動産査定を提示されたオーナーは、高い金額で売れると言われれば悪い気はしないでしょう。しかし実際には相場より高い価格で売却活動をはじめ、時間の経過とともに価格を下げていき、結局は相場近辺の価格で売却するということが多いようです。それでは、ただ無駄に時間を浪費したに過ぎず、さらには「売れないには何か理由があるはずだ」、「もう少し待てばさらに安くなるかも知れない」などと購入者側に売れ残っている不動産としてイメージ低下を招き、本来売却できたであろう金額をも下回る事態にもなりかねないため注意しましょう。
不動産の一括査定でより良い売却へ
一括査定サイトを利用するオーナーに事前に知っておいてもらいたいのが、不動産査定と売却価格とは違うこともあるということです。しかし、不動産査定を高くすれば印象が良くなるため売却できる可能性がない高価査定を提示する不動産会社が多いことが問題です。
不動産会社へ査定を依頼すれば価格について知ることはできますが、その査定価格が正しいのか、間違っているのかを判断するのは難しいものです。一括査定は信頼できる不動産会社を探す目的で利用すれば、メリットが大きいサービスといえます。
不動産査定を提示された際には価格が高いか安いかだけに注目せず「何故その価格となったのか」、「売買市場の取引相場はどうか」、売却不動産の「どのような部分を評価しているのか」など、不動産査定の根拠を詳しく訊いてみるようにしましょう。
また、「どのような売却戦略で、どの程度の期間で、想定している売却価格」など売却の計画についても合わせて訊いてみると良いでしょう。
ここまで「一括査定のメリット・デメリット｜不動産査定の注意点」について解説しました。
不動産を売却したいエリアに強い不動産会社が分からない場合は、一括査定サイトで信頼できる不動産会社を探す方法がオススメです。
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