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不動産の仲介にかかる費用
仲介で不動産を売却した場合にかかる費用、仲介で不動産売却するときの税金について解説します。
不動産の仲介について
不動産の仲介は、不動産の売却（購入）を、オーナーから仲介会社へ依頼して不動産を売る（買う）方法です。
仲介の不動産売却では仲介会社が買主を探します。仲介は売る人と買う人のマッチングなので「できるだけ高く売る可能性を追求できる」のが最大の特徴といえます。
不動産仲介について、「仲介で不動産を売却する流れと方法」で詳しく解説します。
仲介にかかる費用
仲介で不動産を売却するときの費用ついて解説します。
仲介会社へ依頼して不動産売却する際には、売却価格から諸費用を差引いた額が、お手元に残る金額になります。仲介の担当者に、あらかじめ確認しておきましょう。
売却価格 － 諸費用 ＝ 手残り金額
仲介手数料
仲介手数料は仲介で不動産を売買する場合に仲介会社へ支払う費用です。
仲介手数料の計算は売却価格によって違いがあります。
仲介手数料：速算計算式
- 売買価格（税抜）200万円以下 売買価格×5％＋消費税
- 売買価格（税抜）400万円以下 売買価格×4％＋2万円＋消費税
- 売買価格（税抜）400万円超 売買価格×3％＋6万円＋消費税
例）売買価格1,000万円の場合、仲介手数料は39.6万円と計算できます。
収入印紙
売買契約書に貼る印紙の費用がかかります。
不動産の売却金額に応じて貼付する印紙の金額は違います。
売却価格ごとの収入印紙
- 1,000万円超〜5,000万円以下 軽減措置適用で１万円
- 5,000万円超〜10,000万円以下 軽減措置適用で３万円
仲介で必要に応じてかかる費用
売却時の状況など必要に応じて別途かかる費用があります。
事前に仲介担当者に確認しておきましょう。
登記費用
登記費用は仲介で不動産を売買する場合に登記にかかる費用です。
売買では買主が名義変更の登記費用を負担しますが、オーナー側で登記が必要な場合には、内容によって登記費用がかかります。また、登記を担当する司法書士によって費用に違いがありますのでご注意ください。
登記の種類
- 名義変更登記 費用1〜2万円程度
- 住所変更登記 費用1〜2万円程度
- 抵当権抹消登記 費用2〜3万円程度 etc.
その他、権利書・登記識別情報を紛失した場合には、本人確認などの費用がかかります。
また、登記費用は管轄する法務局へ司法書士を介して支払う費用です。司法書士には別途報酬がかかります。
境界確定費用
境界確定費用は、戸建や土地などの売却物件と隣地との境界が曖昧な場合に、境界を確定するためにかかる費用です。
特に古い物件の場合には、境界確定していても精度が低いことや境界標がないことがあります。売却後に対象となる面積や越境などでトラブルになることもあるため、土地家屋調査士へ確定測量を依頼し境界確定をおこないます。
境界確定費用
- 確定測量 費用4０〜5０万円程度
隣地が国有地や市有地の場合には、境界の確認先が国や行政になるため費用は高くなります。
解体費用
築年数が経過した戸建（古家付き土地）を売却するときに、建物を解体する必要があれば解体費用がかかります。
解体費用は解体を依頼する建物の面積や立地によって費用に違いがあります。事前に仲介担当者へ確認しておきましょう。
残置物撤去・不用品回収費用
仲介で戸建やマンションを売却するときには、基本的に残置物などの不用品は撤去して引き渡します。
物が多すぎる場合には、オーナーご自身で粗大ゴミを処分するのも難しいこともあるため、業者へ依頼する費用がかかります。撤去処分しなければならない不用品の量によって費用に違いがあります。事前に仲介担当者へ確認しておきましょう。
クリーニング費用
売却するマンションや戸建の場合、室内の汚れをキレイにするためにクリーニングを入れるなら費用がかかります。
クリーニングは床や壁など清掃する面積や、特殊な清掃が必要になる水回りなどで費用に違いがあります。クリーニングを入れる場合には、クリーニング費用の分だけ高く売却できるのか、事前に仲介担当者に確認しておきましょう。
引越し費用
居住中のマンションや戸建を売却する場合には、引越しする費用がかかります。
引越しは荷物の量や距離、時期によって費用に違いがあります。引越し業者によってかかる費用は大きく差があるため、相見積もりを取って引越し業者を決めるといいでしょう。
仲介にかかる税金
仲介で不動産を売却して譲渡所得（売却益）があれば譲渡所得税がかかります。必要に応じてご確認ください。
税金についての具体的な税務相談は、税理士免許をもつ税理士への相談が必要です。
当社では、信頼できる税理士を無料でご紹介しております。不動産仲介の売却で、確定申告や税金についての考え方にお悩みの場合にはお気軽にご相談ください。
ここまで「不動産仲介の費用｜仲介で不動産を売却してかかる税金」について解説しました。
仲介で不動産を売却する場合には、お手元に残る金額を売却にかかる費用と売却後の税金を含めて試算するほうが失敗しないでしょう。仲介で不動産の売却を成功させるためには、信頼できる仲介会社への依頼をオススメします。
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