横浜の空き家買取
横浜市内に空き家を所有していて、「使う予定がないので売却したい」「古い家なので買い取ってもらえるか不安」「相続した実家を管理できず困っている」とお悩みではありませんか？
空き家は、住んでいなくても固定資産税などの費用がかかり、定期的な換気や庭木の手入れ、建物の点検といった管理も必要です。
長期間放置すると、建物の劣化が進み、売却しにくくなる可能性があるのが空き家です。
そのような空き家を売却する方法の一つが、不動産会社による直接買取です。
空き家の買取では、建物が古い場合やリフォームが必要な場合でも、物件の条件によっては現状のまま売却できる可能性があります。
仲介による売却と比べて、購入希望者を探す販売活動が不要なため、売却までのスケジュールを立てやすい点も特徴です。
この記事では、横浜市で空き家の買取を検討している方に向けて、買取のメリット・デメリット、査定価格の決まり方、売却の流れ、費用や税金、失敗しない不動産会社の選び方を解説します。
1. 横浜で空き家を売却するなら買取という選択肢がある
空き家を売却する方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」があります。
買取とは、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。
一方、仲介は、不動産会社が購入希望者を探し、売主と買主の売買契約をサポートする方法です。
どちらが適しているかは、希望する売却価格や売却期限、建物の状態によって異なります。
空き家買取と仲介の違い
| 比較項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却相手 | 不動産会社 | 主に一般の購入希望者 |
| 売却価格 | 仲介より低くなる傾向 | 市場の需要次第で高値を狙える |
| 売却時期 | 条件がまとまれば早期に進めやすい | 買主が見つかるまで時間がかかる場合がある |
| 建物の状態 | 古家や傷みのある物件も相談可能 | 状態によって売却前の修繕などが必要になる場合がある |
| 広告・内覧 | 一般向けの販売活動が原則不要 | 広告掲載や購入希望者の内覧が一般的 |
| 仲介手数料 | 不動産会社が直接買主なら通常不要 | 仲介手数料がかかる場合がある |
買取の大きなメリットは、売却価格だけでなく、売却にかかる時間や手間、売却後の資金計画を考慮して判断できることです。
ただし、買取価格は不動産会社が再販売するための費用やリスクなどを考慮して算出されるため、一般的に仲介で売却する場合の成約価格より低くなる傾向があります。
そのため、「できるだけ高く売りたい」のか、「早く確実に手放したい」のかを整理してから売却方法を検討することが大切です。
2. 横浜で空き家の買取を利用する5つのメリット
メリット① 古い家や傷みのある空き家も相談できる
空き家を売却しようとしても、築年数が古い、雨漏りがある、設備が壊れているなどの理由で、売れるかどうか不安に感じる方もいるでしょう。
仲介で一般の購入者に売却する場合、買主の希望によっては修繕やリフォームを求められることがあります。
一方、買取では、不動産会社が建物や土地の状態を確認し、再利用・再販売の可能性などを踏まえて購入を判断します。
例えば、次のような空き家も買取の相談対象になります。
- 長年住んでおらず、建物が老朽化している戸建て
- 相続後に一度も住んでいない実家
- 雨漏りや設備の故障がある住宅
- 古家が建っている土地
- 長期間放置していて庭木や雑草が伸びている物件
ただし、すべての物件を買い取れるわけではありません。
建物の状態だけでなく、土地の権利関係や接道状況などによっても判断が変わります。
メリット② 売却前の片付けや解体を省ける場合がある
空き家には、家具や家電、衣類、生活用品などが残っていることがあります。
相続した実家の場合、遠方に住んでいるため、何度も現地へ通って片付けることが難しいケースも珍しくありません。
買取であれば、残置物の撤去や建物の解体をせず、現状のまま購入できる可能性があります。
ただし、残置物を撤去せずに引き渡せるかどうかは、買取を行う不動産会社との契約条件によります。
査定を依頼する際に、家具や家電が残っていることを伝え、処分費用を含めた条件を確認しましょう。
売却前に自分で解体や大規模なリフォームをする必要があるとは限りません。
まずは現状を見てもらい、売却方法を比較することをおすすめします。
メリット③ 販売活動や内覧の負担を減らせる
仲介では、購入希望者に物件を見てもらうために、室内の整理や内覧の日程調整などが必要になる場合があります。
空き家が遠方にある場合や、室内に荷物が大量に残っている場合は、大きな負担になりかねません。
不動産会社による直接買取であれば、一般の購入希望者に向けた販売活動や複数回の内覧対応を原則として省けます。
また、広告によって近隣の方などに売却を知られる機会を減らせる点も特徴です。
ただし、登記や契約などで関係者とのやり取りが必要になることはあります。
メリット④ 売却時期と資金計画を立てやすい
空き家を維持するには、固定資産税、火災保険料、修繕費、庭木の管理費などがかかる場合があります。
売却までに時間がかかるほど、こうした負担が続くことになります。
買取では、価格や契約条件が合意に至れば、仲介のように購入希望者が見つかるのを待つ必要がありません。
相続した不動産を現金化したい場合や、維持費の負担を減らしたい場合にも、売却スケジュールを立てやすい方法です。
ただし、実際の契約から決済までの期間は、物件調査、権利関係、必要書類などによって異なります。
メリット⑤ 管理が難しい空き家を手放せる
空き家を所有し続けると、建物の老朽化や雑草の繁茂、害虫の発生など、管理上の問題が生じる可能性があります。
横浜市でも空き家対策が進められており、空き家の管理や流通・活用、解体・売却などに関する情報が案内されています。
遠方に住んでいる方や、高齢になって管理が難しくなった方にとって、空き家の売却は将来的な負担を減らす選択肢の一つです。
ただし、売却するか、賃貸などで活用するかは、立地や建物の状態、今後の利用予定を踏まえて判断しましょう。
3. 横浜の空き家買取価格は何で決まる？
空き家の買取価格は、築年数だけで決まるものではありません。
土地としての価値や建物の状態、法的な条件などを総合的に確認して算出されます。
土地の立地と周辺環境
横浜市内でも、最寄り駅からの距離、交通の利便性、周辺の生活施設、土地の広さなどによって不動産の需要は異なります。
駅から徒歩で移動しやすい立地や、生活利便性の高いエリアでは、土地や建物の活用方法が価格に影響することがあります。
一方、駅から遠い場合でも、土地の広さや周辺環境などによって評価される可能性があります。
道路との接し方や再建築の可否
横浜市内の空き家では、土地が道路にどのように接しているか、建物を建て替えられるかという点も重要です。
例えば、次のような条件は査定に影響することがあります。
- 建築基準法上の道路に十分に接していない土地
- 道路の幅員が狭い土地
- 建築時のセットバックが必要な土地
- 私道の持分や通行・掘削に関する権利関係が複雑な土地
再建築に制限がある物件でも、必ずしも売却できないわけではありません。
土地の状況や法的条件を調査したうえで、買取の可否を判断する必要があります。
建物の劣化状況
雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れ、傾きなどがある場合、建物の利用可能性や修繕費用が査定に影響することがあります。
ただし、建物に問題があっても、土地としての価値が残っているケースがあります。
建物を解体して土地として売却する方法と、建物を残したまま買取を依頼する方法を比較するとよいでしょう。
擁壁や高低差などの敷地条件
横浜市内には、高低差のある土地や擁壁が設けられた敷地もあります。
こうした物件では、擁壁の状態や安全性、補修の必要性、敷地への進入方法などが査定に影響することがあります。
特に、擁壁の図面や検査に関する書類が残っている場合は、査定時に提示できるよう準備しておくとよいでしょう。
所有権や相続の状況
不動産の名義が亡くなった方のままになっている場合や、相続人が複数いる場合には、売却前に権利関係を整理する必要があります。
相続登記は、原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する義務があります。
売却にあたっては、誰が所有権を取得し、誰が売主となるのかを明確にすることが重要です。
このように、空き家の買取価格はさまざまな要素によって決まります。
正確な金額を知るためには、物件ごとの査定を受けることが必要です。
4. 横浜の空き家を買取で売却する流れ
空き家の買取は、一般的に次のような流れで進みます。
STEP1：不動産会社へ査定を依頼する
まずは、物件の所在地、土地・建物の面積、築年数、現在の状態などを伝え、査定を依頼します。
相続した実家であれば、相続の状況や現在の所有者についても分かる範囲で伝えておきましょう。
この段階で、荷物が残っていることや雨漏りがあることなどを隠さずに伝えると、売却条件を検討しやすくなります。
STEP2：現地調査と価格の確認
不動産会社が現地を確認し、土地の形状や接道状況、建物の状態、周辺環境などを調査します。
査定価格を提示されたら、金額だけでなく、価格の根拠や引き渡し条件も確認しましょう。
残置物の撤去費用、建物の解体費用、契約不適合責任の取り扱いなど、売主の負担に影響する条件を確認することが大切です。
STEP3：買取条件を比較する
複数の不動産会社に相談する場合は、提示された買取価格だけで判断しないようにしましょう。
例えば、価格が高くても、引き渡しまでに解体や片付けが必要であれば、売主が負担する費用が増えることがあります。
一方、価格が多少低くても、現状のまま引き渡せる条件であれば、最終的に手元に残る金額や手間の面で有利になる可能性があります。
STEP4：売買契約を締結する
買取価格や引き渡し日、残置物の扱い、契約不適合責任などの条件を確認し、合意したうえで売買契約を締結します。
契約書の内容は十分に確認し、不明な条項があれば説明を求めましょう。
STEP5：決済・引き渡し
契約で定めた日に、売買代金の受領、所有権移転に必要な手続き、物件の引き渡しなどを行います。
住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合や、相続登記が必要な場合は、事前に手続きの段取りを確認しておく必要があります。
5. 横浜で空き家を買取してもらう際の費用と税金
空き家を売却するときは、買取価格だけでなく、必要な費用や税金を考慮して手取り額を把握することが重要です。
仲介手数料
不動産会社が買主となって直接購入する取引では、通常、売主側の仲介手数料は発生しません。
ただし、仲介会社を通じて売却する場合などは、仲介手数料がかかることがあります。
印紙税や登記関連費用
売買契約書には、契約金額などに応じて印紙税がかかる場合があります。
また、住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合には、抵当権抹消のための登記費用や司法書士への報酬が必要になることがあります。
相続登記が未了の場合には、その手続きにかかる費用も確認しておきましょう。
譲渡所得税
不動産を売却して利益が生じた場合、譲渡所得に対して所得税や住民税などが課されることがあります。
譲渡所得は、原則として売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いて計算します。
所有期間などによって税率が異なるため、個別の確認が必要です。
相続した空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家については、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
例えば、対象となる空き家は、原則として1981年5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始直前の居住状況、売却期限や売却価格などの要件を満たす必要があります。
2026年10月現在、この特例の適用期限は2027年12月31日までとされています。実際に適用できるかどうかは、個別の事情や法令上の要件によって異なります。
買取を利用した場合でも、適用要件を満たすかどうかは別途確認が必要です。
売却する前に、税理士や税務署などに相談することをおすすめします。
6. 横浜の空き家買取で失敗しない不動産会社の選び方
空き家の売却を成功させるためには、買取価格だけでなく、物件の特性を理解し、条件を明確に説明してくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
横浜市内の土地・建物の事情を理解しているか
横浜市内の空き家は、立地や土地の形状、道路との接し方、擁壁の有無などによって条件が異なります。
地域の不動産事情や法的な制限を調査し、査定価格の根拠を具体的に説明できる会社を選びましょう。
買取価格と売却条件を明確に説明しているか
提示価格だけでなく、契約から決済までの期間、残置物の撤去、解体の要否、売主が負う責任の範囲などを具体的に確認しましょう。
契約条件が不明確なまま進めると、売却後のトラブルにつながる可能性があります。
仲介と買取の両方を比較できるか
空き家によっては、買取より仲介の方が適している場合もあります。
高値での売却を優先するのか、売却までの時間や手間を減らすことを優先するのかによって、最適な方法は変わります。
一つの方法だけを勧める会社ではなく、それぞれのメリットとデメリットを説明し、売主の希望に合う選択肢を提案してくれる会社が望ましいでしょう。
7. 横浜の空き家買取に関するよくある質問
築年数が古い空き家でも、買取できる可能性はあります。
建物の劣化が進んでいる場合でも、土地として活用できることがあります。
ただし、接道状況や再建築の可否、権利関係などによって買取の可否や価格は変わります。
まずは現状のまま査定を依頼するとよいでしょう。
不動産会社によっては、残置物がある状態での買取に対応しています。
ただし、残置物をそのまま引き渡せるか、撤去費用が必要かは契約条件によって異なります。
査定を依頼する際に、室内の状況を事前に伝えて確認しましょう。
必ずしも解体する必要はありません。
古家付き土地として売る方法と、建物を解体して土地として売る方法があります。
解体費用や税金、土地の需要などを踏まえて比較することが重要です。
相続した空き家について税制上の特例を検討している場合は、解体する前に適用要件を確認してください。
査定や売却方法の相談はできる場合がありますが、相続登記が未了の場合、売買にあたって登記手続きが必要になるのが一般的です。
相続人が複数いる場合は、誰が不動産を取得するのかについて整理する必要があります。
早い段階で不動産会社や司法書士に相談しましょう。
売却するかどうか決めていない段階でも、査定や相談を受け付けている不動産会社はあります。
査定価格と売却にかかる費用を確認すれば、維持し続ける場合と売却する場合を比較しやすくなります。
相談する際は、査定が無料かどうか、査定後に売却を断れるかどうかなども確認しておくと安心です。
まとめ｜横浜で空き家の買取を検討している方へ
使っていない空き家を所有し続けると、建物の管理や維持費の負担が続きます。
特に、相続した実家や遠方にある空き家は、片付けや修繕、定期的な管理が負担となり、売却を先延ばしにしてしまうこともあるでしょう。
そのような場合は、まず現在の空き家がいくらで売却できるのかを把握することから始めてみてください。
不動産会社による買取なら、古い建物や荷物が残っている物件でも、条件によっては現状のまま売却できる可能性があります。
一方、立地や土地の条件によっては、仲介で売却した方がよいケースもあります。
大切なのは、買取価格だけでなく、諸費用や引き渡し条件、売却までの期間を含めて比較することです。
横浜の空き家をどうすべきか迷っている方は、売却を決める前に査定・相談を利用し、買取と仲介の両方を検討してみてはいかがでしょうか。
空き家の所在地や築年数、建物の状態などをお伝えいただければ、売却方法を検討するための第一歩になります。
横浜の空き家を売却するなら、不動産買取がオススメの売却方法です。
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辻 貴史
JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士
有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。
「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超
不動産売却相談×年間実績1,000件以上
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