不動産を現金化するなら買取がおすすめ？売却期間・流れ・費用・仲介との違いを解説

不動産の現金化を急ぐなら買取

「不動産を売却して、できるだけ早く現金化したい」
「相続した不動産を早く処分したい」
「空き家を持ち続けるのではなく、現金に換えたい」
このような場合、不動産の買取が選択肢になります。

不動産売却には、一般的な「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。
両者は売却方法だけでなく、売却までの期間や売主の負担、売却価格の考え方にも違いがあります。

この記事では、不動産を現金化する方法としての買取について、売却の流れや期間、費用、仲介との違い、注意点まで詳しく解説します。

不動産を現金化するなら「買取」という方法がある

不動産買取とは、不動産会社が売主から直接不動産を購入する方法です。

仲介の場合は、不動産会社が買主を探して売買を成立させます。
一方、買取では不動産会社自身が買主になるため、一般の購入希望者を探す必要がありません。

• 早く売却したい
• 売却時期を明確にしたい
• 内見対応などの手間を減らしたい
• 古い家や空き家を売却したい
• 相続した不動産を早く現金化したい
• 周囲に売却を知られたくない

さまざまなケースで買取が検討されます。

不動産買取はどのくらいで現金化できる？

不動産買取の大きな特徴が、売却までの期間を短縮しやすいことです。

仲介では、広告掲載や内見、購入希望者との交渉などを経て買主を探す必要があります。
一方、買取では不動産会社が査定を行い、条件が合えば直接売買契約を進められます。

ただし、現金化までの期間は不動産の種類や権利関係、住宅ローンの残債、必要書類などによって異なります。
「○日で必ず現金化できる」と考えるのではなく、査定時に売却スケジュールを確認することが重要です。

不動産買取で現金化する流れ

一般的な不動産買取の流れは次のとおりです。

1．不動産会社へ査定を依頼する

まずは不動産の所在地や種類、土地・建物の面積などを伝えて査定を依頼します。
机上査定だけでなく、実際の不動産を確認する訪問査定を行うことで、より具体的な買取価格を確認できます。

2．不動産の状態を確認する

建物の状態や土地の形状、接道状況、権利関係などを確認します。
雨漏りや老朽化、残置物などがある場合でも、買取会社によってはそのまま売却できる可能性があります。

3．買取価格の提示を受ける

調査結果をもとに、不動産会社から買取価格が提示されます。
価格だけではなく、多角的に査定結果を確認しましょう。

• 売却までの期間
• 契約条件
• 引渡し時期
• 残置物の処理
• 契約後の手続き

4．条件を確認して売買契約

買取価格や引渡し条件などに納得できれば、売買契約を締結します。
契約前には、契約内容や費用、解除条件などを確認することが大切です。

5．決済・引渡し

契約で定めた日に決済を行い、不動産を引き渡します。
売却代金の受け取りによって、不動産を現金化できます。

不動産買取と仲介の違い

不動産を現金化する場合、「買取」と「仲介」のどちらを選ぶかが重要です。

どちらが適しているかは、不動産の状態や売主の事情によって変わります。
「高く売りたい」のか、「早く現金化したい」のかを最初に整理することが大切です。

不動産買取のメリット

早期の現金化を目指しやすい

不動産会社が直接買主となるため、一般の買主を探す期間を短縮できる可能性があります。
急いで資金が必要な場合には、重要なメリットです。

売却スケジュールを立てやすい

仲介では買主がいつ見つかるかによって売却時期が変わります。
買取では不動産会社との間で条件を調整するため、仲介と比較して売却スケジュールを立てやすい場合があります。

内見対応の負担を抑えられる

仲介では複数の購入希望者に物件を見てもらうことがあります。
買取なら一般消費者向けの販売活動を行わないため、内見対応などの負担を抑えられるケースがあります。

売りにくい不動産も相談しやすい

築年数が古い戸建、空き家、再建築が難しい土地、残置物がある物件などは、仲介では買主を見つけるまで時間がかかる場合があります。
買取会社によっては、このような物件についても査定・買取を行っています。

不動産買取のデメリット

仲介より売却価格が低くなる場合がある

不動産会社は、買い取った不動産について必要な修繕やリフォーム、販売活動などを行い、再販売することがあります。
そのため、一般の買主へ仲介で売却する場合と比べて、買取価格が低くなるケースがあります。

ただし、売却価格だけで判断するのは適切ではありません。
仲介の場合には売却までの時間や内見対応などの負担も発生するため、価格とスピード、手間を総合的に比較することが重要です。

すべての不動産会社が買取できるわけではない

不動産会社によって得意な物件が異なります。
戸建、マンション、土地、収益物件、空き家など、売却する不動産に合った買取実績がある会社を選ぶことが重要です。

不動産を現金化するときにかかる費用

不動産を売却すると、売却価格がそのまま手元に残るとは限りません。
代表的な費用を確認しておきましょう。

• 印紙税
• 抵当権抹消に関する費用
• 登記関連費用
• 仲介手数料（仲介の場合）
• 譲渡所得に対する税金
• その他、物件によって発生する費用

特に税金については、売却価格ではなく、取得費や譲渡費用などを考慮して譲渡所得を計算する必要があります。

また、マイホームの売却などでは一定の要件を満たすことで特例が利用できる場合があります。
そのため、売却前に税金を含めた手取り額を確認しておくことが大切です。

不動産を早く現金化したい人に買取が向いているケース

次のようなケースでは、買取を検討する価値があります。

相続した不動産を早く処分したい

相続した空き家や土地を長期間所有すると、管理や維持費などの負担が発生します。
相続人が遠方に住んでいる場合など、管理が難しい不動産を早く現金化したい場合には買取が選択肢になります。

空き家を現金化したい

誰も住んでいない空き家は、建物の劣化や管理負担などが問題になることがあります。
「売れるまで待つ」のではなく、早期売却を希望する場合は買取について相談してみる方法があります。

古い戸建を売却したい

築年数が古い住宅は、購入後にリフォームや建て替えを検討する買主が多く、仲介では売却まで時間がかかる場合があります。
買取会社によっては、建物の状態を踏まえて査定してくれるため、古家付き土地なども相談できます。

住宅ローンなどの事情で早く売却したい

住宅ローンの返済や住み替えなどの事情で、売却時期を急いでいる場合もあります。
ただし、住宅ローンが残っている場合は、売却価格と残債の関係を確認する必要があります。

不動産買取で失敗しないための注意点

買取価格だけで会社を決めない

査定価格が高い会社が必ずしも最適とは限りません。
査定額だけではなく根拠やスケジュールまで確認しましょう。

• 実際の買取価格
• 売買条件
• 引渡し時期
• 費用
• 契約内容
• 買取実績

査定価格の根拠を確認する

「なぜこの価格になるのか」を説明してもらうことも重要です。
周辺相場や物件の状態、再販売の可能性など、査定価格の根拠を確認しておきましょう。

仲介で売った場合の価格も比較する

現金化を急いでいる場合でも、買取価格だけを見て判断する必要はありません。
「仲介ならいくら程度を狙えるのか」「その場合、売却までどのくらいの期間を想定するのか」を比較することで、自分に合った売却方法を判断しやすくなります。

不動産を現金化するなら、まず買取査定で価格を確認する

不動産を現金化する方法は一つではありません。
「できるだけ高く売りたい」のであれば仲介が適する場合があります。
一方で、「多少価格が下がっても、できるだけ早く売却して現金化したい」という場合には、買取が有力な選択肢になります。

また、不動産の状態によっては、仲介と買取の両方を比較してから決めることもできます。
重要なのは、最初から売却方法を決めてしまうのではなく、自分の不動産がいくらで売れる可能性があるのか、どのくらいの期間で現金化できるのかを確認することです。

不動産の現金化をお考えなら、まずは査定・相談から

「不動産を早く現金化したい」
「空き家や古い家を売却したい」
「相続した不動産を処分したい」
「仲介と買取のどちらが合っているかわからない」
このような場合は、まず不動産の査定を受けて、買取価格と仲介で売却する場合の可能性を比較することをおすすめします。

売却価格だけでなく、売却までの期間や費用、売主の負担まで含めて検討することで、納得できる不動産売却につながります。

不動産の現金化を急いでいる場合でも、焦って売却を決める必要はありません。
まずは現在の不動産の価値と買取条件を確認し、納得できる条件で売却できるかを確認しましょう。

現金化を急ぐ不動産の売却は買取がおすすめです。ただし、手元に現金が入るまでのスケジュールに注意しましょう。

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辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

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【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
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