横浜の不動産売却売出価格の決め方が大切なのを知っていますか?
不動産はどれだけ魅力があっても高すぎる売出価格では売れません。逆に問題がある不動産でも売り出し価格が適正なら売れるのが中古不動産の売買市場です。不動産を売却するときには仲介会社の査定価格をもとに売出価格を設定する決め方が一般的ですが、横浜の不動産売却では売出価格の決め方で成功と失敗が分かれる大切なポイントです。
売出価格の決め方でポイントになる成約価格や取引相場の比較について解説します。

横浜の不動産は売出価格の決め方で変わる

不動産の売出価格とは

売出価格は仲介で不動産を売却するときに設定する値段

不動産の売出価格とは、お住まいの家や相続した空き家などの中古不動産を売買市場に売り出すときに設定する値段のことです。
この中古不動産の売買市場で買主を探すためには、横浜エリアに詳しい不動産会社の仲介が必要です。オーナーは、仲介で売る場合の査定を不動産会社へ依頼し「この値段で売る意思がある」という売出価格を設定します。
※仲介ではなく買取で不動産を売る場合には、売出価格の設定は必要ありません。

売出価格の決め方①成約価格から相場を把握

査定は複数の仲介会社に依頼する

売出価格の決めるためには、まずは不動産会社へ仲介で売る場合の査定を依頼して「いくらぐらいで売れるのか知る」ことです。
仲介の査定価格は、成約価格・取引相場をもとに取引事例比較法によって「オーナーの不動産がいくらで売れるか予想する価格」です。査定を不動産会社1社だけに依頼しても、本当に成約価格を根拠とする価格で、取引相場に沿っている価格か比較することはできません。一括査定サイトなどで、最低でも2社以上に査定を依頼し「いくらぐらいで売れるのが相場なのか」売出価格の幅を把握するのがオススメです。

売出価格の決め方②不動産会社の特徴を比較

売却に強い不動産会社を見つける

不動産の査定は、土地・戸建なら周辺エリアの相場、マンションなら棟内の成約価格など、取引相場を正確に把握することに加えて、不動産の状態を調査する専門的な知識と経験が必要になります。売却の専門性を比較するのがオススメです。

売出価格の決め方③高すぎる・安すぎる価格を見抜く

横浜エリアに詳しい担当者を見つける

横浜というエリアに詳しければ、どこの不動産会社の査定価格も大きな開きはないはずですが、他社に比べて極端に高い・安い売出価格を提案する担当者には注意が必要です。それは仲介の依頼を受けるために、根拠がない高い売出価格を提案することがあるからです。逆に価格が安すぎる場合には、担当者が成約価格や取引相場を把握できていない可能性もあります。
査定価格で不動産は必ず売れるわけではないことを踏まえて精査するのが、売出価格の決め方では大切です。

売出価格の決め方④売るための売却戦略を調べる

どうやって売出価格で売るのか

売却に強い不動産会社の査定価格でも、売り方を間違えれば売れないことがあります。
不動産は価格だけで売れるわけではなく、正確な売却情報を購入希望者へ届けることで売却できるのです。オーナーの不動産を売るために、どのような戦略がある不動産会社なのか調べておくことは、売出価格を決めるためにも大切です。

売出価格の決め方⑤多角的なバランス

売出価格の設定は最終的にオーナーの事情や状況で決まる

売出価格の目安がたったら、不動産をいつまでに売りたいのか、売却の期限を担当者に伝えましょう。
仲介会社は通常、不動産の調査をもとに「現在の市場相場で3ヶ月から長くても半年以内に売却できる」と予想する金額で売出価格を提案しますが、「買い替えのために早く現金化したい」というケースや、「親から相続した財産のため、ゆっくりでも良いから高い価格で売却したい」というケースなど、オーナーのご事情はそれぞれ違います。
仲介の提案をもとに担当者としっかり相談して、売却期限とのバランスで売出価格を設定するのが正しい決め方といえます。

売却期間に余裕があり売出価格を高めに設定する場合でも、適正な相場から売出価格が逸脱しないようにしましょう。
売出価格を間違えて売れ残ってしまうと、本来なら売れる価格でも売却できないこともある注意点があります。


ここまで「横浜の不動産売却|売出価格の決め方で変わる成約価格」を解説しました。
不動産の売出価格は「不動産の状態・オーナーのご事情・売買市場の動向」に加え、不動産会社や担当者が「売却に強いか」が重要です。不動産の売却を成功させるなら、信頼できる不動産会社への査定依頼をオススメします。
不動産の売却をお考えでしたら、不動産売却専門企業 株式会社JUNXION(ジャンクション)にご相談ください。

不動産 売却 仲介 買取 査定 相談 年間実績 JUNXION ジャンクション 横浜

不動産査定・売却相談×年間実績1,000件以上

2020年8月31日までの不動産査定/売却相談の件数

不動産売却の相談をするにしても、数ある不動産会社の中からすぐに信頼できる売却の専門家と出会うのは簡単ではないかもしれません。
私たちは不動産売却を専門のプロとして、オーナーのご不安やお悩みに誠実にお応えします。年間1,000件を超える売却のご相談にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。

不動産売却のご相談・査定

お電話からのお問い合わせ
0120-750-180

不動産売却のご相談・査定は無料です。
当社は執拗な営業や勧誘はいたしません。お気軽にお問い合わせください。

オーナーに喜ばれる5つの理由|横浜の不動産売却専門企業 株式会社JUNXION ジャンクション 仲介 買取

オーナーに喜ばれる5つの理由

不動産売却専門企業 JUNXION Inc.の特徴

無料 不動産査定・売却のご相談|横浜の不動産売却専門企業 株式会社JUNXION ジャンクション 仲介 買取

不動産査定・売却のご相談

不動産の査定・売却のご相談は無料です。お気軽にご相談ください。