相続した不動産を買取で売却
相続した不動産を「できるだけ早く売却したい」「遠方にあるので管理できない」「相続人同士で話し合いがまとまらない」と悩んでいませんか？
相続した不動産の売却方法には、一般的な「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。
特に、相続物件を早く手放したい場合や、空き家・古家・土地など、一般の買主を見つけることが難しい不動産の場合は、不動産買取が有力な選択肢になります。
この記事では、相続した不動産を売却する際に不動産買取がおすすめされる理由や、仲介との違い、売却前に確認しておきたいポイントについて分かりやすく解説します。
相続した不動産の売却には「買取」という方法がある
相続した不動産を売却する場合、まず検討したいのが「仲介」と「買取」の違いです。
仲介では、不動産会社が購入希望者を探し、買主との売買契約を成立させます。そのため、条件の良い物件であれば市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。
一方、不動産買取では、不動産会社が直接物件を購入します。
そのため、購入希望者を探すための広告掲載や内覧対応などが基本的に不要で、買主が見つかるまで長期間待つ必要がありません。
相続後の手続きや管理の負担を早くなくしたい場合には、買取が適しています。
相続物件の売却に不動産買取がおすすめな理由
1．売却までの期間を短くしやすい
仲介の場合、買主を探す期間が必要です。物件の立地や状態、市場の状況によっては、売却まで数か月以上かかることもあります。
不動産買取なら、不動産会社が査定を行い、条件が合えば直接売買契約へ進められます。
「相続した不動産を早く現金化したい」という方にとって、大きなメリットです。
2．相続した空き家も売却しやすい
相続で取得する不動産には、長期間使用されていない空き家や古い戸建てが含まれることがあります。
古い建物の場合、売却時に問題になることがあります。
- 建物の老朽化
- 雨漏り
- 残置物
- 庭の手入れ
- リフォームの必要性
- 建物の解体
一般の買主を探す仲介では、こうした問題が売却のハードルになる場合があります。
不動産買取では、物件の状態を踏まえて査定してもらえるため、そのままの状態で売却できる可能性があります。
3．内覧などの対応を減らせる
仲介で売却する場合、購入希望者による内覧が必要になることがあります。
相続した不動産が遠方にある場合、内覧のたびに現地へ行くのは大きな負担です。
買取なら、基本的に不動産会社との査定・契約手続きを中心に進められるため、売主側の負担を抑えやすくなります。
4．相続人が複数いる場合にも進めやすい
相続した不動産は、複数の相続人が共有しているケースがあります。
共有不動産を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。
そのため、売却を進める前に、相続人の間で「売却するのか」「いくらで売却するのか」などについて話し合っておくことが重要です。
不動産買取を利用する場合でも、この点は変わりません。
ただし、買主を探す必要がないため、売却条件について相続人の合意ができていれば、比較的スムーズに手続きを進められます。
相続した不動産を買取で売却する流れ
相続物件を不動産買取で売却する場合、一般的には次のような流れになります。
STEP1．相続した不動産の状況を確認する
まず、土地や建物の所在地、所有者、建物の状態などを確認します。
登記上の所有者や相続関係を確認することも重要です。
STEP2．不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に物件の査定を依頼します。
相続物件の場合は、所在地だけでなく、建物の築年数や状態、土地の形状なども査定価格に影響します。
STEP3．買取価格と条件を確認する
提示された買取価格だけでなく、確認しておく重要なポイントがあります。
- 売却までの期間
- 契約条件
- 引き渡し条件
- 残置物の処分
- 契約後の対応
STEP4．相続登記など必要な手続きを行う
相続した不動産を売却するには、所有権の移転など必要な手続きを整える必要があります。
相続登記が完了していない場合は、司法書士などの専門家に相談すると安心です。
STEP5．売買契約・決済・引き渡し
買取条件に納得したら、不動産会社と売買契約を締結します。
その後、決済と物件の引き渡しを行い、売却が完了します。
相続物件を買取で売却するときの注意点
不動産買取にはメリットがある一方、注意しておきたい点もあります。
仲介より売却価格が低くなる場合がある
不動産会社は、買い取った物件をリフォームしたり、建物を解体したりして再販売することがあります。
そのため、一般の買主に売却する仲介と比較すると、買取価格が低くなる場合があります。
「価格を優先するのか」「売却の早さや手間の少なさを優先するのか」を考えて選ぶことが大切です。
買取価格だけで判断しない
複数の不動産会社に査定を依頼すると、買取価格に差が出ることがあります。
そのため、1社だけで判断せず、複数の不動産会社から査定を受けることがおすすめです。
また、価格だけではなく、売却条件や対応の分かりやすさなども比較しましょう。
相続した不動産を売却する前に確認したいこと
相続物件を売却する場合は、次のポイントを確認しておきましょう。
相続登記が済んでいるか
相続した不動産を売却する前に、所有権の状態を確認しましょう。
相続登記が必要な場合は、早めに手続きを進めることが大切です。
相続人全員の意思を確認する
共有名義になっている場合は、売却について共有者間で合意しておく必要があります。
売却後の代金をどのように分けるのかについても、事前に確認しておくとトラブルを防ぎやすくなります。
税金について確認する
相続した不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税などの税金が発生する可能性があります。
また、相続した不動産の売却では、一定の要件を満たすことで利用できる税制上の特例があります。
税金については個々の状況によって異なるため、売却前に税理士などの専門家へ確認することをおすすめします。
相続した不動産を早く手放したいなら買取を検討
相続した不動産は、所有しているだけでも固定資産税や維持管理費などの負担が発生します。
特に、遠方の空き家や老朽化した建物の場合、管理のために現地へ行く必要があり、相続人にとって大きな負担になることがあります。
不動産買取なら、不動産会社が直接購入するため、仲介のように購入希望者を探す必要がありません。
そのため、相続物件や相続人の状況によっては不動産買取が適した売却方法になる可能性があります。
- 相続した不動産を早く売却したい
- 空き家を手放したい
- 遠方の不動産を売却したい
- 古い家や土地を売却したい
- 内覧などの対応を減らしたい
- 相続後の管理負担をなくしたい
まとめ｜相続物件の売却は不動産買取も選択肢に
相続した不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介は市場価格に近い価格で売却できる可能性がある一方、買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。
一方、不動産買取は不動産会社が直接購入するため、相続物件を早く売却したい方や、空き家・古家など売却しにくい不動産を手放したい方におすすめの方法です。
相続した不動産の売却を検討しているなら、まずは買取査定を受けて、現在の不動産の価値を確認してみましょう。複数の不動産会社を比較することで、より納得できる売却条件を見つけやすくなります。
相続した不動産を最短で売却するなら買取がオススメの売却方法です。
横浜市近郊の不動産買取なら『売却専門の不動産会社ジャンクション』へご相談ください。
辻 貴史
JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士
有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。
「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
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