不動産買取で空き家を売却する方法｜買取と仲介の違い・メリット・費用・業者選びを徹底解説

空き家を不動産買取で売却

「相続した実家が空き家になっている」「遠方に住んでいて管理できない」「古い空き家なので売れるか分からない」など、空き家の処分に悩んでいる方は少なくありません。

空き家を売却する方法には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「不動産買取」があります。
特に、早く売却したい、空き家をそのまま売りたい、建物が古くて売れにくい、家具や荷物を処分する手間を減らしたいという方には、不動産買取が有力な選択肢になります。

この記事では、不動産買取の専門家が、空き家を買取で売却する方法について、仲介との違い、メリット・デメリット、買取価格、費用、税金、売却の流れ、買取業者の選び方まで分かりやすく解説します。

空き家は「不動産買取」で売却できる

不動産買取とは、不動産会社が買主となり、所有者から直接不動産を購入する売却方法です。

仲介の場合は、不動産会社が広告などを使って一般の買主を探します。一方、不動産買取では不動産会社自身が物件を購入するため、買主を探すための販売期間を短縮できます。

空き家の売却では、一般的な住宅と比べて「建物が古い」「長期間使われていない」「室内に荷物が残っている」「修繕が必要」といった問題を抱えているケースがあります。
そのため、物件の状態によっては仲介で売却するよりも、不動産買取のほうがスムーズに売却できる場合があります。

空き家の売却方法は「仲介」と「買取」の2つが代表的

空き家を売る場合、主に「仲介」と「買取」という2つの方法があります。

仲介とは？

仲介は、不動産会社に依頼して一般の買主を探してもらう方法です。
購入希望者を見つけて契約が成立すれば売却できます。

一般的には、買取と比較して高い価格で売却できる可能性がありますが、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
また、内覧への対応、室内の整理、修繕、販売活動などが必要になるケースもあります。

不動産買取とは？

不動産買取は、不動産会社が直接買主となって空き家を購入する方法です。
一般の買主を探す必要がないため、仲介よりも短期間で売却できることがあります。

また、空き家の状態や立地などによっては、リフォームや解体を売主側で行わず、現況のまま売却できるケースもあります。

仲介と買取の違い

つまり、価格を優先するなら仲介、スピードや手間の少なさを優先するなら買取という考え方が基本です。

空き家を不動産買取で売却する5つのメリット

1．空き家を早く売却しやすい

不動産買取では、不動産会社自身が買主になるため、一般の購入希望者を探す必要がありません。
そのため、仲介で買主を探す場合と比較して、売却までの期間を短縮できる可能性があります。

「できるだけ早く空き家を手放したい」という方には大きなメリットです。

2．空き家を現況のまま売却できる場合がある

空き家には、家具や家電、生活用品などが残っていることがあります。
また、建物が古く、修繕やリフォームが必要なケースもあります。

買取業者によっては、こうした物件を現況のまま査定・買取しているため、売主が事前に大規模なリフォームや解体をする必要がない場合があります。

ただし、対応条件は不動産会社によって異なるため、査定時に確認することが重要です。

3．売却活動の手間を減らせる

仲介の場合、購入希望者からの問い合わせ、内覧、価格交渉などへの対応が必要になることがあります。

不動産買取では不動産会社が直接購入するため、一般の購入希望者を相手に販売活動を行う必要がありません。
遠方に住んでいて空き家を管理できない方にとっても、負担を軽減しやすい方法です。

4．周囲に知られず売却しやすい

仲介では、購入希望者を探すために広告やインターネットへの掲載などを行うことがあります。
一方、不動産買取では一般向けの販売活動を行わずに売却できる場合があります。

「近所の人に空き家を売ることを知られたくない」という方にも適しています。

5．売却が難しい空き家も相談できる

空き家の中には、築年数が古い、建物の状態が悪い、再建築が難しい、残置物が多いなど、一般的な仲介では売却が難しい物件があります。
不動産買取業者の中には、こうした物件を専門的に取り扱っている会社もあります。

そのため、仲介で売れない空き家でも、最初から「売れない」と判断せず、買取業者に査定を依頼することが大切です。

空き家を不動産買取で売却するデメリット

不動産買取にはメリットだけでなく、注意点もあります。

仲介より売却価格が低くなる場合がある

不動産会社は買い取った物件を再販売したり、リフォーム・リノベーションしたりして活用します。
そのため、一般の買主に売却する仲介と比較すると、買取価格が低くなる場合があります。

ただし、単純に「買取＝安い」と考えるのは適切ではありません。
仲介では売却前に必要となる清掃、修繕、リフォーム、測量、販売活動などの費用や手間が発生することがあります。

売却価格だけではなく、売却にかかる費用・期間・手間まで含めて比較することが重要です。

こんな空き家は不動産買取がおすすめ

次のようなケースでは、不動産買取を検討する価値があります。

• 相続した実家が空き家になっている
• 遠方に住んでいて空き家を管理できない
• 長期間空き家になっている
• 建物が古い
• 建物の老朽化が進んでいる
• 家具や荷物が大量に残っている
• リフォームせずに売却したい
• 解体せずに売却したい
• できるだけ早く現金化したい
• 仲介で売りに出しているが売れない
• 周囲に知られずに売却したい
• 固定資産税や維持管理費の負担が大きい
• 相続したものの今後使う予定がない

特に、「売れるか分からないから放置している」空き家ほど、早めに査定を受けることが重要です。

空き家を放置するのはおすすめできない

誰も住んでいない空き家でも、所有している限り管理や維持に関する負担が発生します。
建物は人が住んでいなくても徐々に劣化します。
屋根や外壁の劣化、雨漏り、雑草、害虫などによって、周辺環境への影響が生じる可能性もあります。

さらに、空き家を長期間放置すると、売却するときに修繕や解体などの対応が必要になるケースもあります。
「まだ使うかもしれない」と考えている場合でも、将来的に使用する予定がないのであれば、売却や活用を早めに検討することが大切です。

空き家の買取価格はどう決まる？

空き家の買取価格は、主に次のような要素を総合的に判断して決まります。

立地

駅からの距離、周辺施設、道路状況、土地の形状などが査定に影響します。

土地の価値

空き家の場合、建物だけではなく土地としての価値も重要です。
建物が古くても、土地の立地や面積などによっては一定の価値が認められる場合があります。

建物の状態

築年数、構造、劣化状況、雨漏り、シロアリ被害などを確認します。

再建築の可否

建築基準法上の道路との接道状況などによっては、建て替えが難しい場合があります。
こうした物件は一般的な住宅と査定方法が異なるため、空き家や訳あり物件の買取実績がある会社に相談することが重要です。

権利関係

相続登記が完了しているか、共有名義になっていないか、抵当権などが残っていないかといった点も確認します。

空き家買取にかかる費用

不動産買取では、仲介会社に買主を探してもらう「仲介」とは仕組みが異なります。
そのため、仲介手数料についても確認が必要です。

その他にも、物件の状況によっては登記関連費用、印紙税、抵当権抹消に関する費用、測量費用などが発生する場合があります。

また、空き家を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税・住民税などが関係する可能性があります。
特に相続した空き家の場合は、税制上の特例を利用できる可能性もあるため、売却前に税理士などの専門家へ確認することをおすすめします。

空き家買取の流れ

不動産買取の一般的な流れは次のとおりです。

STEP1：買取業者に相談

まずは空き家の所在地や物件の状況を伝えて相談します。

STEP2：査定

不動産会社が土地・建物の状態、周辺相場、再利用の可能性などを確認して査定価格を提示します。

STEP3：買取価格の比較

可能であれば複数の不動産会社に査定を依頼し、価格だけではなく対応内容も比較します。

STEP4：売買条件の確認

売却価格、引渡し時期、残置物の処分、契約条件などを確認します。

STEP5：売買契約

条件に納得したら不動産会社と売買契約を締結します。

STEP6：決済・引渡し

必要な手続きを行い、代金の決済と物件の引渡しを行います。

空き家買取業者の選び方5つのポイント

空き家を売却するときは、どの不動産会社に依頼するかが非常に重要です。

1．空き家の買取実績がある

まず確認したいのが、空き家の買取実績です。
一般的な住宅の仲介を得意とする会社と、空き家や古家の買取を得意とする会社では、物件の評価方法が異なる場合があります。

2．訳あり物件にも対応している

「古いから無理」「再建築できないから無理」とすぐに判断するのではなく、難しい物件にも対応している会社を探しましょう。

3．査定価格の根拠を説明してくれる

査定価格だけを提示する会社ではなく、「なぜこの価格になるのか」根拠を具体的に説明してくれる会社を選ぶことが大切です。

4．売却後の費用や条件が明確

契約前に、売主側で負担する費用や、残置物・境界・契約不適合責任などについて確認しましょう。

5．複数社に査定を依頼する

空き家の買取価格は、会社によって差が出ることがあります。

そのため、1社だけではなく複数社に査定を依頼して比較することをおすすめします。

空き家買取でよくある質問

まとめ｜空き家は「放置する」より早めに売却方法を検討

空き家は所有しているだけでも管理や維持に手間がかかります。
特に相続した実家など、「自分は住む予定がない」「遠方なので管理できない」という空き家をそのまま放置している場合は、早めに売却方法を検討することをおすすめします。

売却方法には仲介と不動産買取があります。
できるだけ高く売りたい場合は仲介、早く・手間をかけずに売却したい場合は不動産買取を基本として考えると分かりやすいでしょう。

また、古い空き家や状態の悪い空き家であっても、土地としての価値や再利用の可能性があります。
「こんな空き家は売れないだろう」と自己判断せず、まずは不動産買取会社に査定を依頼してみましょう。

不動産買取は、空き家を早く、手間をかけずに売却したい方に適した方法です。
特に、下記にあてはまる空き家は不動産買取を検討する価値があります。

• 相続した空き家
• 古い実家
• 長期間放置している空き家
• 荷物が残っている空き家
• 管理できない空き家
• 仲介で売れない空き家
• 早く現金化したい空き家

複数の会社から査定を受け、買取価格だけでなく、対応できる物件の種類、費用、売却条件、担当者の説明などを比較することが、納得できる空き家売却につながります。

まずは空き家の現在の価値を知るために、複数の不動産会社へ査定を依頼してみましょう。

空き家を手間をかけずに売却するなら不動産買取がオススメの売却方法です。

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辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

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【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超

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