住めない不動産は買取がおすすめ｜売却できない物件を売る方法

住めない不動産は買取で売る

「建物が古くて住めない」「雨漏りやシロアリ被害がある」「長期間空き家になっている」など、一般的な不動産売却が難しい物件を所有していませんか？

住めない状態の不動産でも、不動産買取を利用すれば売却できる可能性があります。

この記事では、住めない不動産の具体例や売却しにくい理由、買取がおすすめな理由、売却する際の注意点について分かりやすく解説します。

住めない不動産とは？

「住めない不動産」とは、現在の状態のままでは安全・快適に居住することが難しい不動産のことです。

例えば、次のような物件が該当します。

• 老朽化が進んでいる一戸建て
• 雨漏りや水漏れがある住宅
• シロアリ被害がある住宅
• 建物が傾いている物件
• 屋根や外壁が大きく破損している物件
• 長期間放置された空き家
• 火災や災害による損傷がある物件
• 大量の残置物が残っている物件
• 建物の中が著しく汚れている物件
• 再建築が難しい土地・建物

このような不動産は、一般的な仲介による売却では買主が見つかりにくいケースがあります。

住めない不動産が売却しにくい理由

住めない不動産が売却しにくい大きな理由は、購入後に修繕や解体などの費用が必要になるためです。
例えば、建物が老朽化している場合、買主は購入価格だけではなく追加で費用負担が発生する可能性があります。

• 建物の修繕費
• リフォーム費用
• 解体費用
• 残置物の撤去費用
• 害虫・害獣対策費
• その他の維持管理費

そのため、一般の購入希望者からすると「購入してから多額の費用がかかる不動産」となり、購入を敬遠されることがあります。

住めない不動産の売却には「買取」がおすすめ

住めない不動産を売却する方法としておすすめなのが、不動産会社による買取です。

仲介では、不動産会社が買主を探して売却します。一方、買取では不動産会社が物件を直接買い取ります。
そのため、一般の買主を探すことが難しい物件でも、買取会社の査定対象になる可能性があります。

1. そのままの状態で売却しやすい

住めない不動産の場合、売却前にリフォームや修繕をしたほうがよいのか悩む方も多いでしょう。
買取であれば、不動産会社が物件の状態を確認したうえで査定するため、売主自身が大規模なリフォームを行わずに売却できるケースがあります。

特に、修繕費が高額になるような物件では、自己負担で修繕してから売却するよりも、現状のまま買取査定を受けるほうが効率的な場合があります。

2. 一般の買主が見つかりにくい物件でも売却できる可能性がある

仲介の場合は、購入して実際に住む人が主な買主となります。
一方、不動産買取会社は、買い取った物件をリフォーム・リノベーションしたり、建物を解体して土地として活用したりするなど、物件ごとに異なる方法で再利用します。
そのため、「住めない」という理由だけで売却を諦める必要はありません。

3. 売却までの期間を短縮しやすい

仲介では、広告掲載、問い合わせ、内覧、価格交渉などを経て買主を探す必要があります。

買取の場合は、不動産会社との条件がまとまれば売買契約へ進めるため、仲介よりも短期間で売却できるケースがあります。
「できるだけ早く手放したい」という方にも、不動産買取は適しています。

4. 内覧対応などの負担を減らせる

住めない状態の住宅では、内覧のために室内を片付けたり、清掃したりすることが負担になる場合があります。

買取なら、不動産会社が物件の状態を確認して査定するため、一般の購入希望者を何度も案内する必要がなくなるケースがあります。

住めない不動産を売却するときの注意点

住めない不動産を買取で売却する場合でも、いくつか注意すべきポイントがあります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

買取価格は、不動産会社によって異なる場合があります。
そのため、1社だけに査定を依頼して判断するのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが重要です。

単純に査定額だけを見るのではなく、確認しなくてはならない重要なポイントがあります。

• 買取価格
• 売却までの期間
• 契約条件
• 残置物の扱い
• 建物の解体・修繕の必要性
• 契約後の対応

無理に修繕してから売却しない

「少しでも高く売りたい」と考えて、売却前に大規模な修繕やリフォームをする方もいます。
しかし、修繕費をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。

特に住めないほど老朽化した物件の場合は、まず現状のまま不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。

不動産の問題を隠さない

雨漏り、シロアリ、建物の傾き、越境など、物件に問題がある場合は、査定時に正確に伝えることが大切です。
問題を隠したまま売却すると、後からトラブルにつながる可能性があります。

住めない不動産でも売却を諦める必要はない

「この家にはもう住めないから売れない」と考えてしまう方もいます。
しかし、一般の買主にとって価値が低い不動産でも、不動産会社にとっては再生・リフォーム・解体・土地活用などによって価値を生み出せる場合があります。

そのため、住めない不動産を所有している場合は、まず不動産買取会社に相談してみることが大切です。

特に、以下に当てはまる方は買取という選択肢を検討してみましょう。

「古すぎて売れない」
「修繕するお金がない」
「空き家を早く手放したい」
「残置物が大量にある」
「一般の不動産会社では売却が難しいと言われた」

まとめ｜住めない不動産は買取で売却できる可能性がある

住めないほど老朽化した住宅や、雨漏り・シロアリ・破損などの問題を抱えた不動産は、一般的な仲介では売却が難しい場合があります。

しかし、不動産買取なら物件の状態を踏まえて不動産会社が直接買い取るため、住めない不動産でも売却できる可能性があります。
修繕や解体をする前に、まずは不動産買取会社へ査定を依頼してみましょう。

複数の会社に査定を依頼して買取価格や条件を比較することで、納得できる売却先を見つけやすくなります。

状態が悪く住めない不動産は買取がオススメの売却方法です。

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辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

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