横浜・みなとみらいのタワーマンションを売却するなら、まず知っておきたいのが「いくらで売れるのか」「どのような方法で売るのがよいのか」という2つのポイントです。
みなとみらいには、M.M.TOWERS（エムエムタワーズ）、ブランズタワーみなとみらい、ブルーハーバータワーみなとみらい、ブリリアグランデみなとみらいなど、個性の異なるタワーマンションがあります。
同じマンションでも、階数や方角、眺望、専有面積、室内の状態によって売却価格は変わります。
また、できるだけ高く売りたい方と、売却期限を優先したい方では、適した売却方法も異なります。
この記事では、横浜エリアの不動産売却を専門とするジャンクションが、みなとみらいのタワーマンション売却で知っておきたい相場の調べ方、高く売るためのポイント、売却方法の選び方、費用や税金について解説します。
「今の自宅を売却したらいくらになるのか知りたい」「住み替えに向けて売却を検討している」「投資用マンションを売却して資産を整理したい」という方は、ぜひ参考にしてください。
みなとみらいのタワーマンション売却相場は？
みなとみらいのタワーマンションの売却価格を知るには、横浜市全体のマンション相場だけで判断するのではなく、所有するマンションの棟内事例を確認することが重要です。
タワーマンションは、同じ建物内でも住戸による条件の違いが大きく、価格差が生じやすいためです。
みなとみらいの主なタワーマンションと売却相場
みなとみらいのタワーマンションが2025年に売却された価格です。
- M.M.TOWERS：7,100万円～6億1,000万円
- M.M.TOWERS FORESIS：9,480万円～1億8,700万円
- ブランズタワーみなとみらい：1億390万円～1億4,500万円
- ブルーハーバータワーみなとみらい：9,150万円～2億4,000万円
- ブリリアグランデみなとみらい：7,180万円～2億3,300万円
- みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス：7,900万円～3億6,200万円
これらは過去の価格情報であり、現在の売却価格や将来の成約価格を保証するものではありません。
また、各マンションで売却された住戸の面積、所在階、眺望などの条件が異なるため、価格帯をそのまま個々の住戸に当てはめることはできません。
最新の売却価格を把握するには、過去の事例に加えて、現在売り出されている競合物件や直近の取引動向を確認し、個別に査定する必要があります。
タワーマンションの査定価格を左右するポイント
みなとみらいのタワーマンションを査定する際には、主に次の項目を確認します。
1. 所在階と眺望
高層階であることや、横浜港などを望める眺望は、購入希望者にとって魅力になる場合があります。ただし、低層階でも価格に見合う需要がある住戸や、間取り・広さが評価される住戸もあります。階数だけで価格が決まるわけではありません。
2. 方角・日当たり・住戸の位置
同じマンションでも、方角や日当たり、眺望の抜け方、周囲の建物との位置関係によって評価は変わります。
3. 専有面積と間取り
単身者向け、DINKS向け、ファミリー向けなど、購入希望者の層によって需要は異なります。専有面積だけでなく、間取りの使いやすさや収納の充実度も重要です。
4. 室内の状態とリフォーム履歴
水回りの設備、床や壁の状態、設備の交換履歴なども査定に影響します。ただし、高額なリフォームをすれば必ず売却価格が上がるとは限りません。工事費用を回収できるかどうかを考え、売却前に実施する必要があるか判断しましょう。
5. 管理状況と修繕計画
管理費や修繕積立金、長期修繕計画、建物の維持管理状況などは、購入希望者が検討する項目です。共用施設や管理体制も含め、マンション全体の魅力を正確に伝える必要があります。
このように、みなとみらいのタワーマンション売却では、エリアの相場だけでなく、マンションと住戸の特徴を踏まえた査定が欠かせません。
みなとみらいのタワーマンションを高く売却するには？
タワーマンションは高額な不動産だからこそ、わずかな価格設定の違いでも、売却結果に大きな差が生じる可能性があります。
できるだけよい条件で売却するために、押さえておきたいポイントを紹介します。
1. 同じマンションの売却事例を調べる
最初に確認したいのは、所有する住戸と条件が近い棟内の売却事例です。
同じマンションであれば、立地や共用施設などの基本条件が共通するため、住戸ごとの違いを比較しやすくなります。
ただし、過去の売却事例だけで判断するのは適切ではありません。
現在販売中の住戸の価格や競合状況も確認し、購入希望者から選ばれる価格を考える必要があります。
2. 査定価格の根拠を確認する
複数の不動産会社に査定を依頼した場合、提示価格が大きく異なることがあります。
その際に注目したいのは、査定額の高さだけではなく、価格の根拠です。
「どの取引事例を参考にしたのか」「どのくらいの売却期間を想定しているのか」「同じマンションの競合物件と比べて何が強みなのか」などを確認しましょう。
高い査定額であっても、その価格で売れることが保証されているわけではありません。
根拠のある価格設定と販売戦略が重要です。
3. 売却前のリフォームは慎重に判断する
室内の印象をよくすることは大切ですが、売却前のリフォームが必ずしも有利になるとは限りません。
買主が自分好みにリノベーションしたいと考えている場合、売主が費用をかけて改装しても、その分を売却価格に上乗せできないことがあります。
まずは不動産会社に室内を確認してもらい、清掃や整理整頓で十分なのか、部分的な修繕が必要なのかを検討しましょう。
4. 売却を依頼する不動産会社の販売方針を確認する
タワーマンションの売却では、価格設定だけでなく、どのように購入希望者を探すのかも大切です。
媒介契約を結ぶ前に、広告活動の方針、他社からの購入希望者の紹介への対応、販売状況の報告方法などを確認してください。
売主側の利益を重視するなら、片手仲介を基本とする不動産会社に相談する方法もあります。
片手仲介とは、売主側と買主側をそれぞれ別の不動産会社が担当する仲介方法です。
売却を依頼した会社が自社で買主を見つけることだけにこだわらず、他社からの購入希望者にも適切に対応する販売体制かどうかを確認しましょう。
なお、片手仲介であれば必ず高く売れるというわけではありません。
実際の販売活動や価格戦略を総合的に判断することが重要です。
タワーマンション売却は仲介と買取のどちらがよい？
みなとみらいのタワーマンションを売却する方法は、大きく分けて仲介と買取があります。
どちらが適しているかは、希望価格、売却期限、周囲に知られたくないかどうか、売却後の生活設計などによって異なります。
仲介で売却する
仲介は、不動産会社が購入希望者を探し、売主と買主の売買契約をサポートする方法です。
- できるだけ高い価格での売却を目指したい
- 売却まで一定の期間を確保できる
- 購入希望者の反応を見ながら売却したい
市場で購入希望者を探せるため、条件が合う買主が見つかれば、買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方で、希望価格で購入する人が現れるとは限らず、売却までの期間も確約できません。
価格を見直す必要が生じる場合もあるため、売却期限に余裕を持った計画が大切です。
不動産会社による直接買取で売却する
直接買取は、不動産会社が買主となって不動産を購入する方法です。
- できるだけ早く売却したい
- 売却価格よりも売却時期の確実性を重視したい
- 購入希望者の内見対応などの手間を減らしたい
- 売却活動を広く公開せずに進めたい
直接買取では、購入希望者を一般市場から探す必要がないため、仲介とは異なるスケジュールで売却を進められます。
また、直接買取では通常、仲介手数料はかかりません。
ただし、買取価格は市場での仲介による売却価格を下回ることが一般的であり、条件は不動産会社や物件によって異なります。
売却価格だけでなく、手取り額や売却までの条件を比較することが重要です。
買取保証で売却する
買取保証は、一定期間は仲介での売却を目指し、所定の条件を満たした場合に不動産会社があらかじめ定めた条件で買い取る仕組みです。
「できるだけ高く売りたいけれど、住み替えの期限が決まっている」という方に適した選択肢です。
ただし、買取保証の対象となる物件、仲介での販売期間、保証価格、適用条件などは事前に確認する必要があります。
リースバックで売却後も住み続ける
リースバックは、自宅を売却した後、買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払って住み続ける方法です。
「みなとみらいのマンションを売却して資金を確保したいが、すぐに引っ越すことは避けたい」という場合に検討できます。
ただし、売却後は所有者ではなくなるため、家賃の負担や契約期間、更新条件、将来的な退去の可能性などを確認しなければなりません。
売却価格だけで判断せず、長期的な家計や生活設計も含めて検討しましょう。
賃貸中・投資用のタワーマンションも売却できる？
みなとみらいのタワーマンションを投資用として所有し、賃貸に出している方もいるでしょう。
賃貸中のマンションは、所有者自身が住んでいる住戸とは異なる視点で価格を判断する必要があります。
主に確認するのは、次の項目です。
- 月額賃料と年間賃料収入
- 管理費・修繕積立金などの運営費用
- 入居者との賃貸借契約の内容
- 空室リスクや今後の収益見通し
- 投資家が求める利回りと購入需要
賃貸中の住戸は、入居者がいる状態で購入する投資家を探す方法が考えられます。
一方、自己居住用として購入したい人への売却とは、買主層や価格の評価方法が異なります。
また、賃借人が入居している場合は、契約内容によって売却後の賃貸借関係の扱いも確認する必要があります。
投資用マンションの売却では、現在の収益だけでなく、今後の修繕負担や資産の組み替えも含めた出口戦略を検討することが大切です。
みなとみらいのタワーマンション売却にかかる費用と税金
タワーマンションを売却する際は、売却価格だけでなく、諸費用や税金を差し引いた手取り額を把握しておきましょう。
主な売却費用
仲介手数料
仲介で売却する場合に不動産会社へ支払う費用です。売買価格に応じた法律上の上限があり、一般的な売買価格帯では、取引額に応じた上限額を計算して確認します。
印紙税
売買契約書に課される税金です。契約金額や契約書の作成方法などによって扱いが異なります。
抵当権抹消などの登記費用
住宅ローンが残っている場合は、決済時にローンを完済し、必要な抵当権抹消登記などを行います。司法書士へ依頼する場合は報酬も確認しましょう。
その他の費用
必要に応じて、室内の修繕費、引っ越し費用、測量費などが発生する場合があります。マンションでは、物件や契約内容に応じた費用を事前に確認することが重要です。
売却益が出た場合の譲渡所得税
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税などがかかることがあります。
譲渡所得は、基本的に売却収入から取得費や譲渡費用などを差し引いて計算しますが、税率は所有期間などによって異なります。
自分が居住していたマイホームを売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例を利用できる可能性があります。
ただし、投資用として賃貸しているマンションなどは、マイホームの特例を当然に利用できるわけではありません。
以前住んでいた物件についても適用要件や期限の確認が必要です。
売却前に、購入時の売買契約書、取得費の資料、リフォーム費用の領収書などを整理し、必要に応じて税理士などの専門家に相談しましょう。
みなとみらいのタワーマンション売却の流れ
タワーマンションの売却は、一般的に次の流れで進みます。
STEP 1 売却の目的と希望条件を整理する
住み替え、相続、資産整理、投資用物件の売却など、売却する理由によって適した方法は変わります。
希望価格と売却期限も整理しておきましょう。
STEP 2 査定を依頼する
マンション名、専有面積、階数、方角、室内の状態などを伝え、売却価格の目安を確認します。
査定額だけでなく、その根拠も確認しましょう。
STEP 3 売却方法と販売戦略を決める
仲介、直接買取、買取保証などを比較し、ご自身の希望に合う方法を選びます。
住み続けたい場合はリースバックも検討対象になります。
STEP 4 売却活動を開始する
仲介の場合は、価格設定や広告内容を決めて購入希望者を探します。
内見の対応方法や販売状況の報告方法についても確認しておきましょう。
STEP 5 売買契約を締結する
購入条件がまとまったら売買契約を締結します。
手付金、残代金の支払日、引き渡し日、設備の取り扱いなどを確認します。
STEP 6 決済・引き渡しを行う
残代金を受け取り、必要な登記手続きなどを済ませて物件を引き渡します。
住宅ローンがある場合は、完済と抵当権抹消の段取りも重要です。
みなとみらいのタワーマンション売却でよくある質問
売り時は、現在の取引動向だけでなく、所有する住戸の条件、今後の住み替え計画、ローン残債、税金などによって異なります。
まずは棟内の売却事例と競合物件を確認し、現在の条件でどの程度の売却が見込めるか把握することをおすすめします。
売却時期を決める前に査定を受け、売却する場合と保有を続ける場合を比較する方法もあります。
いいえ。査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。
今の資産価値を知りたい、住み替えの判断材料にしたい、相続に備えて価格を把握しておきたいといった目的でも、売却価格の目安を確認することには意味があります。
住宅ローンが残っていても売却できる場合はあります。
一般的には、決済時に売却代金などからローンを完済し、抵当権を抹消します。
ただし、売却代金だけではローンを完済できない場合は、自己資金の準備など別の対応が必要になる可能性があります。
金融機関に確認し、売却後の資金計画も含めて検討しましょう。
セカンドオピニオンとして、売却価格や販売戦略について相談することは可能です。
ただし、他社との媒介契約が有効な間は、その契約内容を確認する必要があります。
新たな会社へ依頼する前に、契約期間や解約条件などを確認しましょう。
まとめ｜みなとみらいのタワーマンション売却はジャンクションへご相談ください
みなとみらいのタワーマンションは、大切な資産だからこそ、査定額だけで売却方法を決めないことが重要です。
できるだけ高く売りたい方、売却期限が決まっている方、売却後も住み続けたい方、賃貸中の投資用マンションを売却したい方では、適した方法が異なります。
売却専門の不動産会社ジャンクションでは、片手仲介、直接買取、買取保証、リースバックと、幅広い売却方法を取り扱っています。
また、相続や資産整理、他社で売却活動を行っている物件のご相談にも対応しています。
私たちが大切にしているのは、単に不動産を売ることではなく、売主様のご事情や希望を踏まえ、よりよい条件での売却を目指すことです。
「みなとみらいのタワーマンションがいくらで売れるのか知りたい」「仲介と買取のどちらがよいか比較したい」「今の不動産会社の販売方針が適切なのか確認したい」といったお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
みなとみらいのタワーマンション売却は『売却専門の不動産会社ジャンクション』にご相談ください。
辻 貴史
JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士
有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。
「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超
不動産売却相談×年間実績1,000件以上
不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。
＼不動産売却のプロがトータルサポート／
無料相談！売却成功へアドバイス！
いますぐ電話で相談する
0120-750-180
しつこい営業はございません。
不動産のお悩みは人それぞれ。まずは相談を
営業時間／10：00〜18：00 火・水曜定休
