買取で立地や条件が悪い不動産を売る
買取は立地や条件が悪い不動産を売るオススメの方法です。
売れない不動産のよくある特徴は「日当たりが悪い」「駅から遠い」など立地が関係していたり「借地」「土地が大きすぎる」「事故物件」などの条件があげられます。
立地や条件が悪い不動産が「なかなか売れない」とお悩みのオーナーも多いでしょう。
買取なら売却まで時間がかかる立地や条件が悪い不動産を早期に売ることができます。
買取をオススメする不動産の特徴を解説します。
買取なら立地条件が悪い不動産も売却できる
買取で早期に売却
買取なら立地や条件が悪い「駅から遠い」「日当りが悪い」「借地」「大きい土地」「事故物件」などのマンションや戸建・土地でも早期に売却できます。
立地・条件が悪い不動産は買主の求める条件から外れてしまい、目にとまらず売れづらい傾向があります。
買取の場合、仲介による売却に比べて売却金額が低くなる可能性が高いというデメリットがありますが、買取は不動産のプロである不動産会社へ売却するため、立地や条件がきびしい不動産も短期間で安心・安全に売却できるメリットがあります。
買取をオススメする不動産の立地・条件
立地が悪い売れない不動産は買取で売却
立地が悪い不動産は買取がオススメです。
「駅まで時間がかかる交通の便が悪い」「人気がない地域に不動産がある」「大きなマンションが建って眺望や陽当りが悪化した」などのマンションや戸建・土地は、立地が悪いために売却できないことや、売却まで長い時間がかかることがあります。
不動産の購入者が特に大切にするのが立地です。
例えば、不動産の立地が駅から遠ければ遠いほど、競合する売却物件の数は増えるため、特有の魅力がなければ売れないこともあります。
立地が良い物件でも、眺望や陽当りの悪さを理由に検討から外れることも少なくないのです。
なかなか売れない不動産は買取を検討するといった対処が必要です。
正しい方法で売却活動をしていることが前提ですが、売却できない不動産は売出価格を値下げするしかありません。
しかし、立地が悪いという理由で売れない不動産は少し価格を下げたところで簡単には売却できないでしょう。
長期間にわたり売れない不動産は、買取で売却する方向へ早めに動きだすことをオススメします。
借地権で売れない不動産は買取で売る
借地権の不動産は買取がオススメです。
借地権の不動産の売却は、借地に建つ「建物の残存価値」と「借地権の引き継ぎ」といえます。
地主に対して支払う賃料や権利の問題がある借地権の戸建やマンションは、仲介が顧客に対して積極的に紹介しづらい不動産です。
借地権の戸建やマンションを売却したいオーナーはご存知だと思いますが、地主（底地権者）に借地権料を支払うランニングコストが発生します。
立地が良いなどのメリットがあったとしても、土地の所有権がない資産にならない費用負担がある借地のデメリットは買主の購入意思を削ぐには十分です。
賃貸物件と同様に、更新年があるのも借地権の特徴で、その際に借地権料が値上げされる可能性も売却の難しさに拍車をかけます。
もともと土地価格がないうえに、権利問題が付いてまわる借地権の不動産は、価格が安くても売却できない可能性が高くなるのです。
そんな借地権の戸建やマンションでも買取なら問題なく売却できます。
住宅として購入する一般の買主とは違い、買取会社は借地権の不動産を活用するためのアイデアをたくさん持っているからです。
地主と交渉して建物を賃貸物件として再活用したり、新築アパートを建て直し活用するケースや、底地権ごと買い取り土地の権利者となって新築の戸建やマンション・ビルを建てて販売する活用方法もあります。
借地権の活用方法を熟知している買取会社への売却なら、買取価格も高くなるためオススメです。
事故物件など価格を下げても売れない不動産を買取で売却
事故物件などの不動産は買取がオススメです。
訳あり物件や曰く付き物件ともいわれる事故物件は、殺人や自殺だけではなく、高齢者の増加によって孤独死される方も多くなっています。
事故物件の種類
- 心理的瑕疵施設が近い物件
- 共用部分や近隣で事故や事件があった物件
- 孤独死があった物件
- 火事や事故で人が亡くなった物件
- 自殺・殺人があった物件
不動産取引上、孤独死の場合でも発見までに時間がかかった場合には事故死や自殺・事件などと同じ「告知事項」がある事故物件です。
特殊清掃をおこない室内をキレイにしたとしても、事故物件を売る場合には告知義務があるため、イメージダウンにつながります。
告知事項がある不動産は仲介による売却活動では長期化はもちろん、価格を値下げしても売れないことが予想できます。
買取では事故物件にあたる不動産も売却することができます。
遺品整理後の家財道具などの残置物がある場合でも、そのまま買取会社へ引き取ってもらい処分することも可能です。
何らかの理由で事故物件になってしまった不動産を売却する場合には「売ることを誰にも知られたくない」という方も多いでしょう。
買取なら、周囲に知られるリスクを回避して売却できるためオススメです。
大きすぎる不動産は買取で売却
大きい土地・戸建などの不動産は買取がオススメです。
一棟のマンション・ビルはもちろんですが、大きすぎる戸建や広すぎる土地という不動産は売却が難しいのが特徴です。
例えば、土地の相場が一坪/坪単価100万円だと仮定した場合、30坪＝3,000万円という売却価格となりますが、100坪ならば1億円、200坪なら2億円です。
売却エリアの相場をおさえた妥当な坪単価での売却価格を設定するにしても、大きい土地であるほど価格は上がります。
住宅ローンや固定資産税などのお金のことが関係するため、価格が高額になる大きな土地を買える方は限られるのです。
大きい土地の売却期間が長期化し、売れづらい傾向があるのはそのためです。
首都圏では、大きい土地の売却は近隣住民への配慮が必要となるケースも多いため、売却で悩まれるオーナーも少なくありません。
大きい土地の売買経験が豊富な買取会社なら手間なく安心・安全に売却することができるのでオススメです。
また、土地に解体が必要な建物がある場合、オーナーが解体費用を負担することなく売却できるのも買取の大きなメリットです。
買取で売却できない不動産を売る
相場で売れない不動産は買取で売却
仲介で不動産がなかなか売れないのは、どのような理由が考えられるのでしょうか。
通常の仲介の売却であれば、販売活動によって周辺エリアの購入希望者には既に認知されているため、売れないのは不動産の状態に対して価格が高いなどの理由が当てはまります。
このまま売れない状況が続けば「売れ残り物件」などの悪いイメージがついてしまい、さらに売却するのが難しくなることも。
値下げを繰り返して徐々に安くしていくよりは、早いタイミングで買取に売却方法を変更した方が、手元に残る金額も増える可能性があります。
買取会社は再販売による利益を見込める価格で買い取ります。
オーナーが仲介で売れなかった価格から逆算して買取価格を算出するため、価格を下げてからでは買取金額も安くなり、オーナーの手元に残る金額が減ってしまう可能性が高いことも覚えておきましょう。
また、不動産の買取では仲介が間に入っていると仲介手数料がかかるため、不動産買取は直接オーナーから買取をおこなっている買取会社へ依頼するのが賢明です。
ここまで「買取は立地・条件が悪い不動産を売るオススメの方法」について解説しました。
買取でしか解決できない問題がある不動産や、立地や条件が悪い不動産は買取がオススメの売却方法です。
買取で不動産の売却をお考えでしたら『売却専門の不動産会社ジャンクション』にご相談ください。
辻 貴史
JUNXION Inc. 代表取締役
有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、首都圏に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。
「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超
不動産売却相談×年間実績1,000件以上
不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。
＼不動産売却のプロがトータルサポート／
無料相談！売却成功へアドバイス！
いますぐ電話で相談する
0120-750-180
しつこい営業はございません。
不動産のお悩みは人それぞれ。まずは相談を
営業時間／10：00〜18：00 火・水曜定休
