高い専門性、対応の良さ、他社にないビジネスモデルがあり、信頼できる会社と確信した。

東京都杉並区 中川様｜投資用マンション

満足度120％

担当者より

こちらのオーナー様は横浜市在住で、横浜市中区の投資用のワンルーム賃貸マンションを当社へ売却の依頼をいただきました。同時に、東京都杉並区の投資用のワンルーム賃貸マンションの売却をご検討されており、当社に売却のご依頼を頂きました。

こんなに短期間かつ希望価格以上の取引は初めて。

お客様の声 | 横浜市中区の賃貸中（オーナーチェンジ）ワンルームマンションのご売却をご依頼頂いたお客様のご評価をご紹介します。資産処分として賃貸中（オーナーチェン…

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オーナー様がご所有の賃貸マンションは横浜市中区と同様に、東京都杉並区のワンルームマンションも立地が良く、築年数も新しくはありませんが新耐震基準で建築されており、ローンを利用する幅広い投資家へ売却が見込める物件であったため、当社の査定価格での売却をオススメしました。
また、棟内に競合となる３件の売出物件がありましたが、どの物件も低い利回りが設定されていたため、少し高めの利回りで価格をご提案しました。

売却のご依頼（媒介契約）から購入申込まで28日間

マンションの査定は投資用・居住用によって査定方法が違います。ワンルームマンションなどの投資用マンションを売却する場合、購入希望者もオーナーと同じ投資家となるため、より利回りが高い投資用マンションから売れるのは想像に難しくないと思いますが、設定する利回りは築年数や月額賃料等のバランスによっても変わります。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、築年数が古いほど利回りは高く（価格は低く）なり、将来的な賃料の値下がりリスクや継続的に賃借人が入居する駅からの距離なども考慮します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためには、周辺の競合する売却不動産の状況、対象エリアを読み取る能力も欠かせません。
売却を開始してから２週間が経過し、十分に広告しているにも関わらず、問い合わせが少ない状態が続いたため、利回り設定を改善し、市場での注目度を上げるためにオーナー様へ価格改定を提案しました。中川様には快く価格改定に応じていただき、結果的に売却開始から4週間で購入申込がありました。オーナー様に賃貸管理会社から資料の取り寄せなど迅速に動いていただけたことも、お引き渡しまでスムーズに売却完了することができたものと感謝申し上げます。
大切な不動産の売却を任せていただき、中川様ありがとうございました。

不動産売却相談×年間実績1,000件以上

不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。