高い専門性、対応の良さ、他社にないビジネスモデルがあり、信頼できる会社と確信した。

東京都杉並区 投資用マンション｜中川様

満足度120％

担当者：辻より

こちらのオーナーは横浜市在住で、横浜市中区にある賃貸中の投資用ワンルームマンションを当社にて売却しました。
同時に、東京都杉並区にある賃貸中の投資用ワンルームマンションの売却をご検討されており、当社へ売却をご依頼いただきました。

こんなに短期間かつ希望価格以上の取引は初めて。

お客様の声 | 投資用マンションをご売却をされたお客様からの評価をご紹介します。横浜市中区にある賃貸中の投資用ワンルームマンションを株式会社JUNXION(ジャンクション…

junxion.co.jp

東京都杉並区の投資用ワンルームマンションも横浜市中区と同様に立地が良く、築年数は新しくはありませんが新耐震基準で建築されており、ローンを利用する幅広い投資家へ売却が見込める投資物件であったため、当社独自の売却戦略にもとづく仲介での売却をオススメしました。
また、棟内に競合となる３件の売り出し中の物件がありましたが、どの物件も低い利回りが設定されていたため、少し高めの利回りで価格をご提案しました。

マンションの査定は投資用・居住用によって違いがあります。
ワンルームマンションなどの投資用マンションを売却する場合、買主もオーナーと同じ投資家であるため、より利回りが高い投資用マンションから売れるのは想像に難しくないと思いますが、設定する利回りは築年数や賃料などのバランスによっても変動します。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、築年数が古いほど利回りは高く（価格は低く）なり、将来的な賃料の値下がりリスクや継続的に賃借人が入居する駅からの距離なども考慮します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためには、周辺の競合する売却不動産の状況、対象エリアを読み取る能力も仲介には欠かせません。

売却を開始してから２週間が経過し、十分に広告しているにも関わらず、問い合わせが少ない状態が続いたため、利回り設定を改善し、市場での注目度を上げるためにオーナーへ価格改定を提案しました。快く価格改定に応じていただき、結果的に売却開始から4週間で購入申込がありました。
賃貸管理会社から資料の取り寄せなどオーナーが迅速に動いていただけたことも、お引き渡しまでスムーズにお取引が完了できたものと感謝申し上げます。
中川様、大切な不動産の売却を任せていただき誠にありがとうございました。

辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、首都圏に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超

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