JUNXION Inc. 
神奈川県横浜市中区 H様｜投資用マンション
地元の業者で、TEL対応が良く、誠実に感じた。
わかりやすく説明があり、すべて対応が早かった。
はい。対応が早い。
担当者より
こちらの売主様は県外にお住まいで、横浜市中区の投資用賃貸マンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼を頂きました。
当初、売主様より「さっき電話をかけてきた不動産業者は、まだ査定もしていないのに一般媒介でどうですか？って、媒介契約の種類を訊いてきて驚いたよ」と伺い、私もとても驚いたのを覚えています。当社では売主様との会話の中で、根拠を提示した査定価格や、不動産売却に係る一般的なご質問、各不動産会社が持つ売却戦略の違い、お伺いした売主様のご状況から最適なご提案を重ねていました。一般媒介を勧める不動産業者の担当者は横浜市中区というエリアを知らない、自社の売却戦略に自信がない、そもそも不動産売買の素人である可能性についても最初にお伝えしました。結果的に、横浜市中区にご所有の投資用賃貸マンションのご売却を地元（横浜市）の当社へご依頼頂きました。
通常、投資用賃貸マンションを売却する場合、売主様と同じく購入希望者も投資家となるため、現在の賃料から利回りを計算し売却価格を算出設定します。売却のご相談を頂いた横浜市中区の投資用賃貸マンションは賃貸中であったため、棟内・周辺エリアのオーナーチェンジの成約相場から利回りを算出しました。
更に当該マンション棟内で売主様ご所有の住戸はお部屋位置が良い（バルコニーからの眺望が抜けており、陽当たりが良好である）ことに着目し、オーナーチェンジ物件では無視されがちなメリットを押し出し、可能性がある範囲で通常の利回り・成約価格よりも高めの設定で売却価格ご提案を致しました。
売主様にもご納得頂いた上で当社独自の売却戦略による投資家向けの売却活動をスタートし、売却情報が一般購入層まで届く売却開始から1ヶ月程経過後、購入希望の投資家より購入申し込み書が届き、金額・条件共に売主様にご満足頂ける内容で売却に至りました。
売却のご依頼（媒介契約）から売買契約まで2ヶ月（60日間）
売主様の足が悪いこともあり、売主様のご自宅に伺い売買契約を行なった際、事前にお伝えしていた必要書類を集めて頂けていたことも、円滑な決済・お引渡しに繋がったものと大変感謝しております。
不動産売却では売却を依頼した不動産会社の担当者と連絡が取れずストレスを感じる売主様が多い様です。ご所有の不動産の売却を任せるのですから、連絡が取れずご不安を抱かれるのも当然です。不動産業者の中には媒介契約を取ることが目的となり、有り得ない査定価格の提示や「買いたい方がいます！」と謳った嘘の広告を行い、期待した売主様と媒介契約を交わした後で態度が豹変する不動産会社の担当者も少なくありません。当社では全スタッフが役職に関わらず電話対応し、担当者が不在の場合も折り返し連絡を迅速に行い、売主様とのコミュニケーションをスムーズに取れる様に徹底しております。
今回、売主様より電話対応や、その他の全ての対応が早かったとの感想を頂き、当社が考える不動産会社としての姿勢が伝わったものと、とても嬉しく思います。
大切な資産である不動産の売却を任せて頂き、H様ありがとうございました。
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