JUNXION Inc.が今回の不動産売却先に選ばれた理由は何ですか？

U様は、JUNXION Inc.の清潔感と良い印象が決め手となり、今回の不動産売却を依頼されました。一括査定サイトで複数社に査定依頼をした結果、同社に売却を依頼することになったとのことです。

今回の不動産売却の感想を教えてください。

U様は今回の不動産売却について「最高。なにもかもスムーズ。」と非常に満足されており、JUNXION Inc.の対応に感謝の意を示しています。県外にお住まいでしたが、スムーズな取引ができたようです。

投資用マンションの売却を検討したきっかけは何ですか？

U様は、投資用マンションの賃貸管理の手間や、不動産投資会社からの営業電話が煩わしいと感じており、なるべく早く手放したいという思いから売却を検討されました。県外在住であることも一因のようです。

投資用マンションの売却において、どのような点が価格や期間に影響しますか？

投資用マンションの売却では、買主となる投資家は高い利回りを重視します。築年数、賃料、駅からの距離、治安などが利回りに影響し、特に治安の悪い立地は価格や売却期間に影響を与えることがあります。価格が安いほど早く売れますが、高く売るには競合状況の分析能力も重要です。

今回の投資用マンションの売却はどのように進められましたか？

U様の投資用マンションは、横浜市中区の比較的治安が良いとは言えないエリアにあったため、横浜の相場よりも高めの利回り設定で販売を開始しました。問い合わせが3ヶ月ほど少ない状態が続いたため、計画通り価格を下げたところで投資家への売却が決定し、無事に取引を完了できました。

最高。なにもかもスムーズ。

更新日 2025-05-16
著者辻貴史
カテゴリーお客様の声

神奈川県横浜市中区投資用マンション｜U様

満足度100％

お客様の声-20210301-横浜-不動産売却-仲介-junxion-ジャンクション-マンション

今回の不動産売却に、なぜJUNXION Inc.を選んでいただけたのですか？

清潔感があり印象が良かった。

今回の不動産売却の感想をお願い致します。

最高。なにもかもスムーズ。

お知り合いが不動産売却を検討している場合、JUNXION Inc.を紹介しても良いと思われますか？

はい。紹介できるような知り合いはいませんが、また売る時に相談します。

担当者：辻より

こちらのオーナーは県外にお住まいですが、横浜市中区の投資用ワンルームマンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼をいただきました。オーナーが横浜へいらした際に一度お会いし、ご事情を詳しくお伺いしたところ、投資用マンションの賃貸管理の手間や、不動産投資会社からの営業電話が煩わしく、なるべく早く手放したいとのことでした。

売却をご依頼いただいた投資用マンションは、周辺エリア内でも新しく、外観からは痛みを感じませんでした。ただ、オーナーはご存知ないとのことでしたが、横浜では有名な治安が良いとはいえないエリアの投資用マンションだったため、横浜の相場よりも高めの利回り設定で販売を開始しました。
問い合わせが少ない状態が３ヶ月ほど続いたため、販売開始時に作成した計画どおり価格を下げたところで投資家へ売却が決まりました。立地の悪さが価格や期間に影響したケースですが、オーナーのご理解もあり無事に取引を完了できました。

マンションの査定は投資用・居住用によって査定の方法が違います。
投資用マンションの売却では、オーナーと同じく投資家が買主となるため、より利回りが高い投資用マンションから売れていくのは想像に難しくないと思いますが、築年数や賃料などのバランスによっても利回りは変動します。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、築年数が古いほど利回りは高く（価格は低く）設定します。
また、将来的な賃料の値下がりリスクや、継続的に賃借人が入居する駅からの距離、治安なども考慮します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためには周辺エリアで競合する売却不動産の状況を読み取る能力も仲介には欠かせません。
U様、大切な資産である不動産の売却を任せていただき誠にありがとうございました。

辻貴史

JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超

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不動産売却相談×年間実績1,000件以上

不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。

    
 
 
       売却専門という点が信頼できました 担当の方の人柄も良く、気持ちよく売却を終えることができました。
  
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   hh kk 
 
 
 
 
      杉並区と横浜市の築約30年のワンルームマンションの売却をお願いしました。JUNXION 辻様にお願いして大正解でした。顧客利益最優先の両手販売に拘らないビジネスモデル、不動産に関する高い専門知識、的確なマーケット分析、丁寧でわかりやすい説明、軽いフットワークとスピード感。大手仲介では決してマネ出来ないでしょう。結果、販売開始から横浜の方はわずか2週間、杉並は1ヶ月で売買契約が成立しました。しかも、両物件共に当初の希望を大きく上回る売却価格でした。あまりにも適切な価格提案に本当に驚きました。知人にも自信を持って紹介したいと思います。誠にありがとうございました。
  
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   kazuyoshi nakagawa 
 
 
 
 
      大変スムーズに取引が出来ました。 ありがとうございました。
  
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   takadon 
 
 
 
 
      とても丁寧な対応でした。
  
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   小林淳至 
 
 
 
 
      投資用の物件の売却にあたり、設定価格や立地条件などこちらの疑問に対して丁寧に教えてくださいました。 売却先決定後の手続きにも、こちらの都合に合わせて様々な便宜を図っていただき、とても感謝しております。
  
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   角邦弘 
 
 
 
 
      不動産を売却をご検討の方、ジャンクションをお薦めします。 今回、築50年のマンションの売却をする際に、複数の不動産会社に訪問見積もりを依頼しました。どこの不動産会社が良いかな？と迷っていましたが、ジャンクションの担当者、辻様が、部屋に入る際に、お風呂、洗面、各部屋をしっかり見てくださり、そこからお話しをしてくれました。このチェックはジャンクションの辻様しかしなかったので、決定的な決め手となりました。 実際の販売に至るまでは、的確、迅速なアドバイスをくださり、非常にスムーズでした。最初に予想していた売却期間が1年でしたが、なんと販売開始して2ヶ月で売却が決まりました。売却価格も買い手様と交渉してくださり、大満足の価格で売却ができたことに、本当に感謝しております。 また不動産を売買する際は、よろしくお願い致します。
  
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   前座鉄太郎 
 
 
 
 
      今回は相談だけでしたが、知識が豊富、説明が丁寧、対応が迅速、レスポンスが早く確実、親身になって下さり、ひとつひとつ納得できました。感謝しかありません。自社や自分の利益しか考えない不動産業者が多い中、こちらは売主の身になって動いて下さる頼りになる不動産会社と感じました。今後機会があればお世話になりたいです。ありがとうございました。
  
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   Rotta 427 
 
 
 
 
      小さい会社だからと少し心配していたが、一つ一つのレスポンスが早く、こちらの求める回答を超える回答もしてくれた。 取引も問題なく、大手企業の力なき営業よりも、断然信頼のできる会社だった。
  
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