JUNXION Inc. 
神奈川県横浜市中区 U様｜居住用マンション
清潔感があり印象が良かった。
最高。なにもかもスムーズ。
はい。紹介できるような知り合いはいませんが、また売る時に相談します。
担当者より
こちらの売主様は県外にお住まいですが、横浜市中区の投資用賃貸マンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼を頂きました。売主様が横浜へいらした際に一度お会いし、ご事情を詳しくお伺いしたところ、賃貸マンションの管理や不動産投資会社からの連絡が煩わしく、なるべく早く手放したいとのことでした。
今回、売却の依頼を頂いた賃貸マンションは比較的新しく外観からも痛みを感じませんでしたが、治安が良いとは言えないエリアに位置しており、利回りは相場よりも高めの設定をご提案したところ、売主様は治安が悪いエリアに建っているマンションだと知らなかったとのことで、快くご了承頂き売却を開始しました。
売却のご依頼（媒介契約）から売買契約まで93日間
マンションの査定は投資用・居住用によって査定方法が異なります。投資用賃貸マンションを売却する場合、売主様と同じく購入希望者も投資家となるため、より利回りが高い投資用マンションから売れていくのは想像に難しくないと思いますが、築年数や月額賃料等のバランスによっても設定利回りは変わってきます。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、築年数が古いほど利回りは高く（価格は低く）なります。また、将来的な賃料の値下がりリスクや継続的に賃借人が入居する駅からの距離、該当エリアの治安なども考慮します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためには周辺の競合する売却不動産の状況、対象エリアを読み取る能力も欠かせません。
大切な資産である不動産の売却を任せて頂き、U様ありがとうございました。
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