誠実で、適格なアドバイスで安心できました。

お客様の声

東京都台東区　S様

満足度１００％

今回の不動産売却に、なぜJUNXIONを選んで頂けたのですか？

誠実で、適格なアドバイスで安心できました。

今回の不動産売却の感想をお願い致します。
(担当者の対応、不動産売却の知識、売却スピード、売却価格、その他、どんな事でも結構です。)

売却価格も高く、1日目で売れて、とても満足。またお願いしたいです。

お知り合いが不動産売却を検討している場合、JUNXIONを紹介しても良いと思われますか？
ご理由もお願い致します。

はい。
安心してまかせられるから。

こちらの売主様は県外にお住まいですが、当初、横浜市中区の投資用賃貸マンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、各不動産会社の「買いたいと言っているお客様がいます！」「ウチなら相場よりも高く売れますよ！」といった懐疑的な営業電話についてご不安を募らせ、当社にご相談をされました。
当初より売主様との会話の中で、根拠を提示した査定価格や、不動産売却に係る一般的なご質問、各不動産会社が持つ売却戦略の違い、お伺いした売主様のご状況から最適なご提案を重ねていたことから、複数所有されている不動産の一軒である東京都台東区の投資用賃貸マンションのご売却を当社へご依頼頂きました。

通常、投資用賃貸マンションを売却する場合、売主様と同じく購入希望者も投資家となるため、現在の賃料から利回りを計算し売却価格を算出設定します。売却のご相談を頂いた時点では賃貸中でしたが近日中に退去の予定が決まっており、同時に現在の月額賃料が棟内・周辺相場から比較的割安であったことから、当社より売主様へ2通りのご提案を致しました。

①賃借人を新たに募集せず、空室で売却活動を行う。
メリット　　室内のリノベーション工事によるバリューアップを行い、新賃料設定を視野に入れた購入希望者（投資家）にターゲットを広げる
デメリット　賃料収入が入ってこない期間が生じる恐れがある

②新賃料で賃借人を入れて賃貸中(オーナーチェンジ)物件として売却活動を行う。
メリット　　賃料が上がる事で同利回りであっても売却価格が上がり、賃料収入が安定して入るため購入希望者（投資家）に好印象
デメリット　新賃料で募集をかける際、現在の賃借人が退去後の原状復帰による費用負担や、賃料収入が入ってこない期間が生じる恐れがある

売主様より、手元に残る金額が多くなる可能性の高い①賃借人を新たに募集せず、空室で売却活動を行う。というご連絡を受け、現在の賃借人が退去後の室内状況によっては、買主様にもリフォーム等の費用負担が発生する可能性や、ある程度の値引き等の価格交渉の可能性がある事をお伝えしました。

現在の賃料収入から利回りを計算し売却価格を設定、賃借人が退去予定とはっきり明示し、売主様にもご納得頂いた上で当社独自の売却戦略による投資家向けの売却活動をスタートしました。売却開始と同時に複数の購入希望の投資家より連絡があり、翌日には購入申し込み書が届き、金額・条件共に売主様にご満足頂ける内容で早期・高価売却に至りました。

売却のご依頼からご契約まで2週間（14日間）

売却のご依頼を頂いた時点で名義・住所変更登記が未了であったため、当社が信頼する司法書士事務所をご紹介させて頂いた際に、売主様ご自身で迅速に登記に係る書類を集めて頂けたことも、円滑な決済・お引渡しに繋がったものと大変感謝しております。
また、不動産売却では知識の差を悪用することで利益を得ようとする不動産会社も後を絶ちません。今回の売主様の場合、一括査定によってご心労もあったかと察しますが、複数の不動産会社・担当者とやりとりをした結果、「それは違うんじゃないか？」と気付かれた部分も多かったのではないかと思います。不動産の売却は、不動産売買に精通し信頼できる担当者と良好な関係を築くことが売却成功の近道なのです。
大切な資産である不動産の売却を任せて頂き、S様ありがとうございました。

不動産査定・売却相談×年間実績1,000件以上

2020年8月31日までの不動産査定/売却相談の件数

不動産売却の相談をするにしても、数ある不動産会社の中からすぐに信頼できる売却の専門家と出会うのは簡単ではないかもしれません。
私たちは不動産売却専門のプロとして、オーナーのご不安やお悩みに誠実にお応えするために「あたりまえの仕事」をします。年間1,000件を超える売却のご相談にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。

    
 
 
       売却専門という点が信頼できました
担当の方の人柄も良く、気持ちよく売却を終えることができました。
  
 
    
   hh kk 
 2023-09-29
 
 
 
      杉並区と横浜市の築約30年のワンルームマンションの売却をお願いしました。JUNXION 辻様にお願いして大正解でした。顧客利益最優先の両手販売に拘らないビジネスモデル、不動産に関する高い専門知識、的確なマーケット分析、丁寧でわかりやすい説明、軽いフットワークとスピード感。大手仲介では決してマネ出来ないでしょう。結果、販売開始から横浜の方はわずか2週間、杉並は1ヶ月で売買契約が成立しました。しかも、両物件共に当初の希望を大きく上回る売却価格でした。あまりにも適切な価格提案に本当に驚きました。知人にも自信を持って紹介したいと思います。誠にありがとうございました。
  
 
    
   kazuyoshi nakagawa 
 2022-08-01
 
 
 
      大変スムーズに取引が出来ました。
ありがとうございました。
  
 
    
   takadon 
 2022-02-17
 
 
 
      とても丁寧な対応でした。
  
 
    
   小林淳至 
 2021-08-19
 
 
 
      投資用の物件の売却にあたり、設定価格や立地条件などこちらの疑問に対して丁寧に教えてくださいました。
売却先決定後の手続きにも、こちらの都合に合わせて様々な便宜を図っていただき、とても感謝しております。
  
 
    
   角邦弘 
 2021-07-12
 
 
 
      不動産を売却をご検討の方、ジャンクションをお薦めします。
今回、築50年のマンションの売却をする際に、複数の不動産会社に訪問見積もりを依頼しました。どこの不動産会社が良いかな？と迷っていましたが、ジャンクションの担当者、辻様が、部屋に入る際に、お風呂、洗面、各部屋をしっかり見てくださり、そこからお話しをしてくれました。このチェックはジャンクションの辻様しかしなかったので、決定的な決め手となりました。

実際の販売に至るまでは、的確、迅速なアドバイスをくださり、非常にスムーズでした。最初に予想していた売却期間が1年でしたが、なんと販売開始して2ヶ月で売却が決まりました。売却価格も買い手様と交渉してくださり、大満足の価格で売却ができたことに、本当に感謝しております。
また不動産を売買する際は、よろしくお願い致します。
  
 
    
   前座鉄太郎 
 2020-12-08
 
 
 
      今回は相談だけでしたが、知識が豊富、説明が丁寧、対応が迅速、レスポンスが早く確実、親身になって下さり、ひとつひとつ納得できました。感謝しかありません。自社や自分の利益しか考えない不動産業者が多い中、こちらは売主の身になって動いて下さる頼りになる不動産会社と感じました。今後機会があればお世話になりたいです。ありがとうございました。
  
 
    
   Rotta 427 
 2020-06-18
 
 
 
      小さい会社だからと少し心配していたが、一つ一つのレスポンスが早く、こちらの求める回答を超える回答もしてくれた。
取引も問題なく、大手企業の力なき営業よりも、断然信頼のできる会社だった。
  
 
    
   T Y 
 2020-06-15