関内のマンション売却相場は？面積・築年数別の価格目安と高く売るコツ

「関内のマンションはいくらで売れるのだろう？」 「現在の相場を知ってから売却するか判断したい」 「できるだけ高く売却するには、何をすればよいのだろう？」
横浜市中区の関内エリアでマンションの売却を検討している方にとって、売却相場の把握は重要な第一歩です。

マンションの価格は、専有面積や築年数だけでなく、駅からの距離、階数、眺望、管理状況などによっても変わります。
そのため、インターネットで調べた平均価格だけで、ご自身のマンションの売却価格を判断するのは注意が必要です。

この記事では、関内のマンション売却相場を取引データから確認し、価格を左右する条件や高く売るためのポイント、売却前に知っておきたい注意点を解説します。

1. 関内のマンション売却相場はいくら？

関内駅周辺のマンション売却相場を把握するには、実際に売買された価格と、現在売り出されている物件の価格を分けて確認することが大切です。

実際の取引データから見る売却相場

国土交通省の成約価格情報を集計したデータによると、関内駅を最寄り駅とする中古マンションは、2025年以降の84件の取引で、平均取引価格が約5,059万円、平均㎡単価が約94万円となっています。

前年同期比では㎡単価が約5％上昇しています。

平均㎡単価を使って専有面積70㎡に単純換算すると、約6,580万円です。
ただし、これは平均単価による計算上の目安であり、個別のマンションがその価格で売れることを保証するものではありません。

一方、2021年第1四半期から2026年第1四半期までの取引を集計した別のデータでは、専有面積56〜84㎡のマンション160件における成約価格の中央値は5,385万円、中央50％の価格帯は4,700万〜6,354万円となっています。

集計期間や平均・中央値の違いによって数値は変わります。
相場を調べるときは、価格だけでなく、対象となる物件やデータの期間も確認しましょう。

現在の売出価格も参考になる

SUUMOの関内駅周辺の中古マンション掲載データでは、2025年10月から2026年9月までの価格中央値は、専有面積別に次のようになっています。
対象は駅から徒歩15分以内の掲載物件です。

上記は売出価格の掲載データであり、実際の成約価格ではありません。また、マンションの築年数や立地などの条件は物件ごとに異なります。

売出価格は売主の希望などを反映した価格で、成約価格は買主との交渉を経て実際に売買が成立した価格です。
売却計画を立てる際は、両方を参考にすることが重要です。

2. 関内のマンション売却価格を左右する5つの条件

関内エリアでは、同じ専有面積のマンションでも条件によって査定価格が異なります。
特に確認したいのは、次の5つです。

① 駅からの距離と周辺環境

駅から近いマンションは、通勤や通学、買い物などの利便性を評価されやすい傾向があります。

一方、駅からの距離だけで価格が決まるわけではありません。
周辺の道路環境、生活施設へのアクセス、建物の立地条件なども含めて評価する必要があります。

関内駅周辺では、最寄り駅や利用できる路線、実際の徒歩経路なども売却時の判断材料になります。

② 築年数と建物の管理状況

築年数はマンションの査定価格に影響する代表的な要素です。
ただし、築年数が古いからといって、必ずしも売却が難しいとは限りません。
管理組合の運営状況、修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況なども確認しましょう。

適切に管理されているマンションは、買主に建物の維持管理状況を説明しやすくなります。

③ 専有面積と間取り

ワンルームや1LDKは、単身者や投資家などが主な購入検討者となる場合があります。
一方、2LDKや3LDKなどは、ファミリー層の需要も考えられます。

ただし、需要は物件の立地や価格帯によっても異なります。
専有面積が広いほど総額が高くなる傾向はありますが、㎡単価も同じように上昇するとは限りません。

④ 階数・眺望・室内の状態

階数や日当たり、眺望、騒音の状況、室内の維持状態なども査定価格に影響することがあります。
ただし、売却前に必ずリフォームしなければならないわけではありません。リフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限らないため、工事の前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

⑤ 売却時の市場環境

住宅ローン金利、購入希望者の動き、周辺の競合物件数などによっても、売却のしやすさは変わります。
過去の相場が上昇していても、同じペースで価格が上がり続けるとは限りません。
売却を検討している時点の成約事例や売出物件を確認し、現状に合った販売戦略を考えましょう。

3. 関内のマンションを高く売却するための3つのポイント

ポイント① 査定価格だけで不動産会社を選ばない

複数の不動産会社に査定を依頼すると、価格や販売方針を比較できます。
ただし、査定価格が最も高い会社が、必ずしも最も高く売却できる会社とは限りません。

査定価格の根拠として、次の点を確認しましょう。

• 類似するマンションの成約事例を提示しているか
• 売出価格と想定成約価格を区別して説明しているか
• 購入希望者の想定や販売活動の方針が具体的か
• 売却活動中の価格見直しについて説明があるか

根拠のある査定と、納得できる販売戦略を提示してくれる会社を選ぶことが大切です。

ポイント② 売出価格を適切に設定する

マンションを高く売りたいからといって、相場から大きく離れた価格で売り出すと、購入希望者から選ばれにくくなる場合があります。

反対に、最初から安く設定しすぎると、本来得られた可能性のある売却価格を逃すことにもつながります。

周辺の成約事例、競合物件の価格、マンションの個別条件を比較したうえで、希望売却価格と販売期間のバランスを考えましょう。

住み替えや相続などで売却期限が決まっている場合は、その事情も踏まえて価格設定を行うことが重要です。

ポイント③ 売却にかかる費用を事前に確認する

マンションの売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

主な費用には、次のようなものがあります。

• 不動産会社に支払う仲介手数料
• 売買契約書に関係する印紙税
• 住宅ローンが残っている場合の完済関連費用
• 利益が発生した場合の譲渡所得税・住民税など

実際の費用は、売却価格や住宅ローンの状況、適用される税制などによって異なります。
売却価格だけでなく、諸費用や住宅ローンの残債を差し引いた後にいくら手元に残るのかを把握しておくと、住み替えや資産整理の計画を立てやすくなります。

4. 関内のマンション売却で注意したいこと

マンションの売却を成功させるには、相場を調べるだけでなく、売却前の準備も重要です。
特に注意したいのは、次の3点です。

まず、査定価格と実際の売却価格を混同しないことです。
査定価格は不動産会社による売却予想であり、必ずその金額で売れるという約束ではありません。

次に、リフォームや設備交換を急がないことです。
費用をかけても、購入希望者の評価が同額以上に上がるとは限りません。
現状のままで売却できる可能性も含めて検討しましょう。

最後に、マンション固有の条件を確認することです。
管理規約、修繕履歴、管理費や修繕積立金、住宅ローンの残債などは、売却価格や手続きに関わる重要な情報です。

こうした条件を整理したうえで売却活動を始めると、価格交渉や購入希望者からの質問にも対応しやすくなります。

5. 関内のマンション売却相場を正確に知るには？

関内のマンション売却相場は、周辺エリアの平均価格だけでは正確に判断できません。
同じ関内駅周辺でも、築年数や専有面積、駅からの距離、建物の管理状況などが異なるためです。

より具体的な売却価格を把握するには、次の手順で確認することをおすすめします。

1. ご所有マンションの専有面積、築年数、間取りなどを整理する。
2. 同じマンションや周辺の類似物件の成約事例を確認する。
3. 物件の個別条件を踏まえた査定を依頼する。
4. 査定価格の根拠や販売方法、諸費用について説明を受ける。

特に、売却を急いでいない方でも、早めに査定価格を把握しておくことで、住み替えや資産整理の判断材料を得られます。

まとめ｜関内のマンション売却なら、まずは査定で現在の価格を確認する

関内のマンション売却では、周辺相場を把握することに加えて、ご所有物件の特徴や売却の目的に合った販売戦略を立てることが重要です。

「今売却するといくらになるのか知りたい」「住み替えのために売却価格を把握したい」「相続したマンションの売却を検討している」など、お悩みは人によって異なります。
相場情報だけで判断せず、実際の成約事例とマンション固有の条件を踏まえて検討しましょう。

関内のマンション売却をご検討中の方は、まずは査定で現在の価格を確認してみませんか？
査定価格の根拠や売却方法、諸費用について整理することで、今売るべきか、もう少し保有するべきかといった判断もしやすくなります。

大切な資産を納得できる条件で売却するために、まずはお気軽にご相談ください。

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関内のマンション売却はエリアを熟知した『売却専門の不動産会社ジャンクション』にご相談ください。

辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

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