JUNXION Inc.が選ばれた理由は何ですか？

数社に査定依頼した中で、JUNXION Inc.は市場動向や不動産特性の説明が非常に分かりやすく、専門知識の高さが評価されました。また、他社にはない両手販売にこだわらないビジネスモデルも、中川様が選定する大きな理由となりました。

JUNXION Inc.での不動産売却の感想を教えてください。

中川様は大満足と述べています。説明は丁寧で分かりやすく、メールでの対応も迅速でした。的確な価格提案により、販売開始からわずか2週間で希望以上の価格で売却契約が成立。大手仲介では難しいと感じるほどのスムーズで気持ちの良い取引だったとのことです。

投資用マンションの売却において、JUNXION Inc.はどのような提案をしましたか？

賃貸管理会社からの買取提案に対し、JUNXION Inc.は買取と仲介の違いを丁寧に説明しました。売却を急ぐ必要がない状況だったため、仲介での売却を推奨。オーナーの印象を良くするための高価査定ではなく、適正価格を提示し、それが管理会社の買取価格と大きく異なることを示しました。

投資用マンションの査定は、居住用マンションと何が違いますか？

投資用マンションの売却では、買主も投資家であるため、利回りが重要な要素となります。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、古いほど利回りは高く（価格は低く）設定されます。将来的な賃料の下落リスクや駅からの距離など、継続的な賃借人の入居が見込めるかどうかも考慮されます。

JUNXION Inc.で不動産を売却すると、どれくらいの期間で売れますか？

今回のケースでは、横浜市中区の投資用ワンルームマンションが販売開始からわずか2週間という短期間で売却契約が成立しました。売り出し価格に対して満額での購入申込があり、棟内の競合物件よりも早く売却が完了しています。迅速な対応と的確な価格設定が早期売却に繋がりました。

こんなに短期間かつ希望価格以上の取引は初めて。

更新日 2025-05-16
著者辻貴史
カテゴリーお客様の声

神奈川県横浜市中区投資用マンション｜中川様

満足度120％

お客様の声-20220627-横浜-不動産売却-仲介-junxion-ジャンクション-マンション

今回の不動産売却に、なぜJUNXION Inc.を選んでいただけたのですか？

数社に査定依頼したが、市場動向や不動産特性の説明が判りやすく納得、専門知識が高いと感じた。
両手販売にこだわらないビジネスモデルも他社になく、選定理由。

今回の不動産売却の感想をお願い致します。

とにかく大満足です。
大変判りやすく丁寧な説明、メールなどを使ったスピーディーな対応、的確な価格提案。
大手仲介ではマネ出来ないと思います。
結果的にも販売開始からわずか２週間で売却契約が希望以上の価格で成立し、おどろきました。
物件引き渡しまで、大変スムーズに進み何のトラブルもなく、とても気持ち良い取引が出来ました。
誠にありがとうございました。

お知り合いが不動産売却を検討している場合、JUNXION Inc.を紹介しても良いと思われますか？

はい。自信を持って紹介したいと思います。
自宅や実家の売買を何度か経験していますが、こんなに短期間かつ希望価格以上の取引は初めて。
信頼できる会社です。

担当者：辻より

こちらのオーナーは横浜市在住で、横浜市中区にある賃貸中の投資用ワンルームマンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼をいただきました。
賃貸管理を依頼している不動産会社へ売却を相談すると買取の提案があり、その買取価格が適正か分からないため一括査定をされたとのことでした。
ご所有の投資用マンションは横浜市中区内でも立地が良く、築年数は新しくはありませんが新耐震基準で建築されており、ローンを利用する幅広い投資家へ売却が見込める投資物件であったため、当社の査定価格をもとに買取と仲介の違いをご説明し、売却を急ぐ理由がなく期間に余裕があるのであれば、仲介での売却をオススメしました。
当社が提示した査定は、オーナーの印象を良くするための高価査定ではなく、あくまで適正価格でしたが賃貸管理している不動産会社の買取価格と大きな価格差があったため、オーナーは「本当にそんな価格で売れるの？」と驚かれ、当社へ売却のご依頼をいただきました。

マンションの査定は投資用・居住用によって違いがあります。
ワンルームマンションなどの投資用マンションを売却する場合、買主もオーナーと同じ投資家であるため、より利回りが高い投資用マンションから売れるのは想像に難しくないと思いますが、設定する利回りは築年数や賃料などのバランスによっても変動します。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、築年数が古いほど利回りは高く（価格は低く）なり、将来的な賃料の値下がりリスクや継続的に賃借人が入居する駅からの距離なども考慮します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためには、周辺の競合する売却不動産の状況、対象エリアを読み取る能力も仲介では欠かせません。

当初は売り出し価格で売却できるかオーナーは半信半疑だったかと存じますが、結果的に棟内で売り出されていた２件の競合よりも先に、売却開始から２週間で売り出し価格に対して満額で購入申込がありました。オーナーに賃貸管理会社から資料の取り寄せなど迅速に動いていただけたことも、お引き渡しまでスムーズにお取引が完了できたものと感謝申し上げます。
中川様、大切な不動産の売却を任せていただき誠にありがとうございました。

辻貴史

JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超

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不動産売却相談×年間実績1,000件以上

不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。

    
 
 
       売却専門という点が信頼できました 担当の方の人柄も良く、気持ちよく売却を終えることができました。
  
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   hh kk 
 
 
 
 
      杉並区と横浜市の築約30年のワンルームマンションの売却をお願いしました。JUNXION 辻様にお願いして大正解でした。顧客利益最優先の両手販売に拘らないビジネスモデル、不動産に関する高い専門知識、的確なマーケット分析、丁寧でわかりやすい説明、軽いフットワークとスピード感。大手仲介では決してマネ出来ないでしょう。結果、販売開始から横浜の方はわずか2週間、杉並は1ヶ月で売買契約が成立しました。しかも、両物件共に当初の希望を大きく上回る売却価格でした。あまりにも適切な価格提案に本当に驚きました。知人にも自信を持って紹介したいと思います。誠にありがとうございました。
  
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   kazuyoshi nakagawa 
 
 
 
 
      大変スムーズに取引が出来ました。 ありがとうございました。
  
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   takadon 
 
 
 
 
      とても丁寧な対応でした。
  
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   小林淳至 
 
 
 
 
      投資用の物件の売却にあたり、設定価格や立地条件などこちらの疑問に対して丁寧に教えてくださいました。 売却先決定後の手続きにも、こちらの都合に合わせて様々な便宜を図っていただき、とても感謝しております。
  
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   角邦弘 
 
 
 
 
      不動産を売却をご検討の方、ジャンクションをお薦めします。 今回、築50年のマンションの売却をする際に、複数の不動産会社に訪問見積もりを依頼しました。どこの不動産会社が良いかな？と迷っていましたが、ジャンクションの担当者、辻様が、部屋に入る際に、お風呂、洗面、各部屋をしっかり見てくださり、そこからお話しをしてくれました。このチェックはジャンクションの辻様しかしなかったので、決定的な決め手となりました。 実際の販売に至るまでは、的確、迅速なアドバイスをくださり、非常にスムーズでした。最初に予想していた売却期間が1年でしたが、なんと販売開始して2ヶ月で売却が決まりました。売却価格も買い手様と交渉してくださり、大満足の価格で売却ができたことに、本当に感謝しております。 また不動産を売買する際は、よろしくお願い致します。
  
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   前座鉄太郎 
 
 
 
 
      今回は相談だけでしたが、知識が豊富、説明が丁寧、対応が迅速、レスポンスが早く確実、親身になって下さり、ひとつひとつ納得できました。感謝しかありません。自社や自分の利益しか考えない不動産業者が多い中、こちらは売主の身になって動いて下さる頼りになる不動産会社と感じました。今後機会があればお世話になりたいです。ありがとうございました。
  
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   Rotta 427 
 
 
 
 
      小さい会社だからと少し心配していたが、一つ一つのレスポンスが早く、こちらの求める回答を超える回答もしてくれた。 取引も問題なく、大手企業の力なき営業よりも、断然信頼のできる会社だった。
  
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