こんなに短期間かつ希望価格以上の取引は初めて。

神奈川県横浜市中区 中川様｜投資用マンション

満足度120％

担当者より

こちらのオーナー様は横浜市在住で、横浜市中区の投資用のワンルーム賃貸マンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼を頂きました。お電話で詳細を詳しくお伺いしたところ、賃貸管理を依頼している不動産会社へ売却相談すると買取の提案があり、提案された買取価格が適正なのか分からないため一括査定をされたとのことでした。
オーナー様がご所有の賃貸マンションは立地が良く、築年数も新しくはありませんが新耐震基準で建築されており、ローンを利用する幅広い投資家へ売却が見込める物件であったため、当社の査定価格を基に買取と仲介の違いをご説明し、売却を急ぐ理由がなく売却期間に余裕があるのであれば、仲介での売却をオススメしました。
当社が提示した査定価格はあくまで適正価格でしたが、賃貸管理している不動産会社からの買取価格と大きな価格差があったため、オーナー様は「本当にそんな価格で売れるの？」と驚かれ、当社へ売却のご依頼をいただきました。

売却のご依頼（媒介契約）から購入申込まで13日間

マンションの査定は投資用・居住用によって査定方法が違います。ワンルームマンションなどの投資用マンションを売却する場合、購入希望者もオーナーと同じ投資家となるため、より利回りが高い投資用マンションから売れるのは想像に難しくないと思いますが、設定する利回りは築年数や月額賃料等のバランスによっても変わります。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、築年数が古いほど利回りは高く（価格は低く）なり、将来的な賃料の値下がりリスクや継続的に賃借人が入居する駅からの距離なども考慮します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためには、周辺の競合する売却不動産の状況、対象エリアを読み取る能力も欠かせません。
オーナーの中川様も当初は売出価格で売却できるか半信半疑だったかと存じますが、結果的に棟内で売り出されていた２件の競合よりも先に、売却開始から２週間で売出価格に満額で購入申込がありました。オーナー様に賃貸管理会社から資料の取り寄せなど迅速に動いていただけたことも、お引き渡しまでスムーズに売却完了することができたものと感謝申し上げます。
大切な不動産の売却を任せていただき、中川様ありがとうございました。

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不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。