こんなに短期間かつ希望価格以上の取引は初めて。

神奈川県横浜市中区 投資用マンション｜中川様

満足度120％

担当者：辻より

こちらのオーナーは横浜市在住で、横浜市中区にある賃貸中の投資用ワンルームマンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼をいただきました。
賃貸管理を依頼している不動産会社へ売却を相談すると買取の提案があり、その買取価格が適正か分からないため一括査定をされたとのことでした。
ご所有の投資用マンションは横浜市中区内でも立地が良く、築年数は新しくはありませんが新耐震基準で建築されており、ローンを利用する幅広い投資家へ売却が見込める投資物件であったため、当社の査定価格をもとに買取と仲介の違いをご説明し、売却を急ぐ理由がなく期間に余裕があるのであれば、仲介での売却をオススメしました。
当社が提示した査定は、オーナーの印象を良くするための高価査定ではなく、あくまで適正価格でしたが賃貸管理している不動産会社の買取価格と大きな価格差があったため、オーナーは「本当にそんな価格で売れるの？」と驚かれ、当社へ売却のご依頼をいただきました。

マンションの査定は投資用・居住用によって違いがあります。
ワンルームマンションなどの投資用マンションを売却する場合、買主もオーナーと同じ投資家であるため、より利回りが高い投資用マンションから売れるのは想像に難しくないと思いますが、設定する利回りは築年数や賃料などのバランスによっても変動します。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、築年数が古いほど利回りは高く（価格は低く）なり、将来的な賃料の値下がりリスクや継続的に賃借人が入居する駅からの距離なども考慮します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためには、周辺の競合する売却不動産の状況、対象エリアを読み取る能力も仲介では欠かせません。

当初は売り出し価格で売却できるかオーナーは半信半疑だったかと存じますが、結果的に棟内で売り出されていた２件の競合よりも先に、売却開始から２週間で売り出し価格に対して満額で購入申込がありました。オーナーに賃貸管理会社から資料の取り寄せなど迅速に動いていただけたことも、お引き渡しまでスムーズにお取引が完了できたものと感謝申し上げます。
中川様、大切な不動産の売却を任せていただき誠にありがとうございました。

辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、首都圏に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超

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