最高。なにもかもスムーズ。

神奈川県横浜市中区 投資用マンション｜U様

満足度100％

担当者：辻より

こちらのオーナーは県外にお住まいですが、横浜市中区の投資用ワンルームマンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼をいただきました。オーナーが横浜へいらした際に一度お会いし、ご事情を詳しくお伺いしたところ、投資用マンションの賃貸管理の手間や、不動産投資会社からの営業電話が煩わしく、なるべく早く手放したいとのことでした。

売却をご依頼いただいた投資用マンションは、周辺エリア内でも新しく、外観からは痛みを感じませんでした。ただ、オーナーはご存知ないとのことでしたが、横浜では有名な治安が良いとはいえないエリアの投資用マンションだったため、横浜の相場よりも高めの利回り設定で販売を開始しました。
問い合わせが少ない状態が３ヶ月ほど続いたため、販売開始時に作成した計画どおり価格を下げたところで投資家へ売却が決まりました。立地の悪さが価格や期間に影響したケースですが、オーナーのご理解もあり無事に取引を完了できました。

マンションの査定は投資用・居住用によって査定の方法が違います。
投資用マンションの売却では、オーナーと同じく投資家が買主となるため、より利回りが高い投資用マンションから売れていくのは想像に難しくないと思いますが、築年数や賃料などのバランスによっても利回りは変動します。築年数が新しいほど利回りは低く（価格は高く）、築年数が古いほど利回りは高く（価格は低く）設定します。
また、将来的な賃料の値下がりリスクや、継続的に賃借人が入居する駅からの距離、治安なども考慮します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためには周辺エリアで競合する売却不動産の状況を読み取る能力も仲介には欠かせません。
U様、大切な資産である不動産の売却を任せていただき誠にありがとうございました。

辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、首都圏に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超

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