売り手を第一に考えてくれて価格も予想よりUPでした。

神奈川県横浜市中区 M様｜居住用マンション

満足度120％

担当者より

こちらの売主様は横浜市中区の居住用マンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼を頂きました。お問い合わせを頂いた当初から、リフォーム履歴や上階からの水漏れ等のご申告があり、真剣に売却を考えている事が分かる売主様だったので売却開始までに準備した方が良いことをアドバイスすることが出来ました。訪問査定時にも良いポイントと悪いポイントを丁寧に申告して頂けたことで、より正確な査定を行う事ができました。当社の売却戦略を交えて査定価格をご説明したところ、後日、売却活動を任せて頂ける事になりました。

売却の依頼を頂いたのは築50年を超える鉄骨造のヴィンテージマンションであることに加え、借地（旧法地上権）・自主管理でした。不動産に少し詳しい方にはデメリットが多く感じられて、検討対象から外されてしまうマンションです。
一方で、地上権存続期間が900年以上残されており、自主管理マンションにしては管理状態が良好、東京湾を望む眺望や根岸森林公園に隣接、最寄の山手駅から徒歩圏内、何より丁寧に使用されていた事が分かる室内の状態などのメリットを積み上げていくと、不動産に詳しい方には必ず売れるという確信がありました。

当社の売却戦略に基づき売却活動を開始すると、すぐに数件の内覧があり買付も入りましたが、契約直前に辞退の連絡があり売り直しとなりました。その間にも新たに購入希望者から問い合わせを頂いていたため、１件１件に電話をかけて事情をご説明したところ当社にお問い合わせを頂いていたお客様で売却が決まり、結果的に先の契約予定時よりも高価売却となりました。
住所変更登記が未了でしたが、迅速に必要書類を集めて頂けていたことも、円滑な決済・お引渡しに繋がったものと大変感謝しております。

売却のご依頼（媒介契約）から売買契約まで44日間

売却不動産に買付が入っても契約までは（正確には契約をしても）購入希望者が辞退する事が稀にあります。今回は、横浜では老舗の不動産会社からの買主の紹介でしたが、契約内容を詰めるにも２週間以上かかり、そもそも担当者が「物件について理解できない」「共同仲介を理解していない」ことや、「社内にも理解できる人がいない」など、総合的に不動産売買の知識と経験が無いと判断し、買主とトラブルになるリスクがあるため「辞めた方が良い」と伝えたところ辞退されました。

不動産の売却では仲介担当者の知識量や経験値によって、高価売却や早期売却のチャンスを掴めるか、リスクを回避する契約が出来るかが変わります。物件調査が甘い、売却戦略が無い、安ければ売れるといった場当たり的な仲介会社へ売却を任せてしまってトラブルに巻き込まれないよう注意する必要があります。
大切な資産である不動産の売却を任せて頂き、Ｍ様ありがとうございました。

不動産売却相談×年間実績1,000件以上

不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。