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JUNXION-ジャンクション-横浜-売却済-ライオンズマンション御徒町第3

東京都台東区 投資用マンション|S様

満足度100%
お客様の声-20200228-横浜-不動産売却-仲介-junxion-ジャンクション-マンション
Q
今回の不動産売却に、なぜJUNXION Inc.を選んでいただけたのですか?
A
Q
今回の不動産売却の感想をお願い致します。
A
Q
お知り合いが不動産売却を検討している場合、JUNXION Inc.を紹介しても良いと思われますか?
A

担当者:辻より

こちらのオーナーは当初、横浜市中区の投資用ワンルームマンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした際に、各不動産会社の「買いたいと言っているお客様がいます!」「ウチなら相場よりも高く売れますよ!」といった営業電話に不安を感じたとのことで、当社に改めてご相談をいただきました。
当社は一貫して、不動産売却の一般的なご質問をはじめ、根拠を提示した査定価格や、各不動産会社が持つ売却戦略の違い、お伺いしたご状況からオーナーに最適なご提案を重ねていたことから、複数所有されている投資用物件のうち東京都台東区にある賃貸中の投資用マンションのご売却をご依頼いただきました。

通常、投資用マンションを売却する場合、オーナーと同じく買主も投資家となるため、賃料から利回りを計算し売却価格を算出設定します。
売却のご相談をいただいた時点では賃貸中でしたが、近日中に退去の予定が決まっており、同時に現在の月額賃料が棟内・周辺相場から比較的割安であったことから、オーナーへ2つのご提案をいたしました。

①賃借人を新たに募集せず、空室で販売する
メリット  室内のリノベーション工事によるバリューアップ後、新賃料を視野に入れた投資家にターゲットを広げる
デメリット 賃料収入がない期間が長期化する恐れがある

②新賃料で賃借人を入れてから賃貸中(オーナーチェンジ)物件として販売する
メリット  賃料が上がることで同じ利回りであっても売却価格は上がり、賃料収入が安定して入るため投資家に好印象
デメリット 現在の賃借人が退去後の原状復帰による費用負担や、賃料収入が入ってこない期間が生じる恐れがある

オーナーより、より手元に残る金額が多くなる可能性の高い①賃借人を新たに募集せず、空室で販売するというご連絡を受け、現在の賃借人が退去後の室内状況によっては、買主にリフォーム費用の負担が発生する可能性や、妥当であれば価格の値引きなど条件交渉の可能性があることをお伝えしました。

現在の賃料収入から利回りを計算し売却価格を設定、賃借人が退去予定とはっきり明示し、当社独自の売却戦略による投資家向けの販売活動をスタートすると、販売開始と同時に複数の投資家より連絡があり、翌日には購入申し込み書が届き、金額・条件共にオーナーにご満足いただける内容で売却に至りました。

売却をご依頼をいただいた時点で名義・住所の変更登記が未了であったため、当社が信頼する司法書士事務所をご紹介させていただいた際に、登記に必要な書類をオーナーご自身が迅速に集めていただけたことも、円滑な決済・お引渡しにつながったものと大変感謝しております。

また、オーナーは一括査定によってご心労もあったかと察しますが、複数の不動産会社・担当者とやりとりをしたからこそ「それは違うんじゃないか?」と気付かれた部分も多かったのではないかと思います。つまるところ不動産の売却は、売買に精通する経験豊富な信頼できる担当者と良好な関係を築くことが売却成功の近道だと改めて気付かされました。
S様、大切な資産である不動産の売却を任せていただき誠にありがとうございました。

辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役 – 宅地建物取引士

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、横浜や東京などの首都圏を中心に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超

不動産売却相談×年間実績1,000件以上

不動産売却のプロとして「あたりまえの仕事」を心がけ、数多くオーナーのご期待にお答えしてきた私たちなら力になれるはずです。

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売却専門という点が信頼できました 担当の方の人柄も良く、気持ちよく売却を終えることができました。
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hh kk
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杉並区と横浜市の築約30年のワンルームマンションの売却をお願いしました。JUNXION 辻様にお願いして大正解でした。顧客利益最優先の両手販売に拘らないビジネスモデル、不動産に関する高い専門知識、的確なマーケット分析、丁寧でわかりやすい説明、軽いフットワークとスピード感。大手仲介では決してマネ出来ないでしょう。結果、販売開始から横浜の方はわずか2週間、杉並は1ヶ月で売買契約が成立しました。しかも、両物件共に当初の希望を大きく上回る売却価格でした。あまりにも適切な価格提案に本当に驚きました。知人にも自信を持って紹介したいと思います。誠にありがとうございました。
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kazuyoshi nakagawa
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大変スムーズに取引が出来ました。 ありがとうございました。
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takadon
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とても丁寧な対応でした。
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小林淳至
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投資用の物件の売却にあたり、設定価格や立地条件などこちらの疑問に対して丁寧に教えてくださいました。 売却先決定後の手続きにも、こちらの都合に合わせて様々な便宜を図っていただき、とても感謝しております。
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角邦弘
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不動産を売却をご検討の方、ジャンクションをお薦めします。 今回、築50年のマンションの売却をする際に、複数の不動産会社に訪問見積もりを依頼しました。どこの不動産会社が良いかな?と迷っていましたが、ジャンクションの担当者、辻様が、部屋に入る際に、お風呂、洗面、各部屋をしっかり見てくださり、そこからお話しをしてくれました。このチェックはジャンクションの辻様しかしなかったので、決定的な決め手となりました。 実際の販売に至るまでは、的確、迅速なアドバイスをくださり、非常にスムーズでした。最初に予想していた売却期間が1年でしたが、なんと販売開始して2ヶ月で売却が決まりました。売却価格も買い手様と交渉してくださり、大満足の価格で売却ができたことに、本当に感謝しております。 また不動産を売買する際は、よろしくお願い致します。
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前座鉄太郎
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今回は相談だけでしたが、知識が豊富、説明が丁寧、対応が迅速、レスポンスが早く確実、親身になって下さり、ひとつひとつ納得できました。感謝しかありません。自社や自分の利益しか考えない不動産業者が多い中、こちらは売主の身になって動いて下さる頼りになる不動産会社と感じました。今後機会があればお世話になりたいです。ありがとうございました。
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Rotta 427
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小さい会社だからと少し心配していたが、一つ一つのレスポンスが早く、こちらの求める回答を超える回答もしてくれた。 取引も問題なく、大手企業の力なき営業よりも、断然信頼のできる会社だった。
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T Y

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