信頼できる不動産会社と出会えました。

東京都東村山市 投資用マンション｜F様

満足度100％

5.0

担当者：辻より

こちらの売主様は横浜市にお住まいですが、東京都東村山市の投資用ワンルームマンションの売却をご検討されており、一括査定サイトで複数社へ査定依頼をした結果、当社に売却のご依頼をいただきました。

家賃の収納代行をおこなう管理会社から「買いたい人がいる」と売却の勧誘されるが、価格が予想よりも安かったとのことで、当社が投資用マンションとして査定したところ、２００万円ほど高い査定となりました。売却開始のタイミングで賃借人が退去することが決まったため、オーナーへ空室のままの売却をご提案し、すぐに居住を目的とする買主が見つかりました。

通常、投資用マンションを売却する場合、オーナーと同じく買主も投資家となるため、賃料から利回りを計算し価格を算出しますが、空室で売り出すことで居住用・投資用の両面から検討でき、購入検討者が投資家から一般の買主まで拡大できたことが成功の要因です。賃借人が退去後の室内は状態が悪かったため、交渉によってオーナーがリフォームをおこなわず少しの値引きでお取引できたことも良かったです。

マンションの査定は投資用・居住用によって査定方法が異なります。
投資用マンションはあくまで投資が目的の不動産です。より利回りが高い投資用マンションから売れていくのは想像に難しくないと思いますが、築年数や立地と賃料などのバランスによっても設定利回りは変動します。不動産は価格が安いほど早く売れますが、できるだけ高く売るためにも競合する周辺エリアで売却中の不動産の状況を読み取る能力が欠かせません。
F様、大切な資産である不動産の売却を任せていただき誠にありがとうございました。

辻 貴史

JUNXION Inc. 代表取締役

有名不動産投資会社・大手不動産会社を経て、2019年に売却専門の不動産会社JUNXION Inc.を設立。
透明性が高いサービスは、首都圏に不動産をもつ多くのオーナーや投資家から支持され、相談件数は年間1,000件を超える。

「最善となる資産コンサルティングをお約束します」
【専門分野】相続物件・古家つき土地・空き家活用、マンションや戸建の資産価値を追求する仲介、リフォーム・リノベーションに精通する買取
【通算取引金額】300億円超

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