投資用物件の売却に強い不動産会社ジャンクション

投資用物件の売却｜出口戦略

ジャンクションは投資用物件の売却に強い不動産会社です。

投資家へ売却する投資物件は「相場（利回り）」にシビアなのが特徴です。
投資物件は、売却するときに引き継ぐ必要がある「賃貸借契約」の内容も価格に影響するため『投資物件の出口戦略』に詳しい不動産会社へ依頼することが大切です。

「できるだけ高く売りたい」「なるべく早く売りたい」「手元に残る金額を少しでも増やしたい」そうした投資家のご希望を叶える売却をジャンクションはご提案します。

ジャンクションは、高額な査定で期待をさせたり、仲介手数料の値引きを営業の武器に勧誘する不動産会社ではありません。
オーナーの利益を最優先に考え「片手仲介」「直接買取」「売却保証」で投資用物件の売却をサポートする売却専門の不動産会社です。オーナーのご事情を最優先に売却の力になります。投資物件の売却に強い不動産会社ジャンクションまでご相談ください。

投資用物件の売却に強いジャンクションの特徴

投資用物件の売却をサポートするジャンクションの特徴をご紹介します。

Ⅰ.片手仲介で投資物件の利益を追求

片手仲介を基本とするジャンクションは「100％売主の側に立った販売活動」で、投資物件の早期売却・高価売却の可能性を追求します。

囲い込みによる「価格の下落」「期間の長期化」がおこる心配がない「市場の正当な評価」で投資物件を売却することができます。

Ⅱ.投資物件を囲い込みしない不動産会社だからできる販売

すべての投資家へ情報を届けるジャンクションの販売網なら、投資物件の「売り逃し」「売り急ぎ」を防ぐ売却が可能です。

すべての投資家を顧客とする不動産会社はありませんが、すべての投資家へ情報を届ける販売方法はあります。

Ⅲ.投資物件の適正な市場価値を査定

相場の動向に精通するジャンクションは「市況の最高価格を適正」とする正攻法が、投資物件を高価売却する方法だと考えています。

オーナーのご希望を叶える「現実的に売却できる査定」をご提案します。

Ⅳ.投資物件の価値を最大化

Ⅴ.投資物件の魅力を伝える販売図面

室内を確認できない投資物件は「販売図面」で魅力を伝えることが、投資家が購入を意思決定するうえで重要です。

利回りや価格が適正であっても売れるわけではない投資物件は「売り方に不動産会社の姿勢があらわれる」とジャンクションは考えます。

Ⅵ.売却を急ぐ投資物件は買取

投資物件の売却に期限があるオーナーには、ジャンクションの「直接買取」で売却することも可能です。

仲介で売却して期限を迎えてしまった投資物件を買取する「売却保証」をご提案できるのはジャンクションの強みです。

投資用物件の利益を最大化して売却するポイント

賃貸中のマンションや戸建などの投資用不動産を売却するときの考え方を説明します。

投資用物件のオーナーチェンジ＝利回り

賃貸中の投資物件の売却は、オーナーチェンジという方法で投資家（賃貸経営者）へ向けて売却します。
投資用物件は「投資商品」であるため、売却するときの「価格は利回りで決まる」ことが特徴です。

利回りで価格が決まる投資物件は「利回りを低く設定すると価格は高く」「利回りを高く設定すると価格は安く」なります。
投資物件の利回りは、周辺エリアの競合物件と比較したうえで「築年数が浅いほど低く（価格↑）」「築年数が古いほど高く（価格↓）」設定するのが一般的です。

投資物件へ投資する投資家の立場では「購入価格に対して年間いくら収益がでるか」が利回りです。
まずは、投資用物件を売却する考え方は「利回り」が基本であることを覚えておいてください。

投資用物件を売却するターゲットは「投資効率を利回りで見定める投資家」です。
「より良い利回り」「将来的な需要の継続」「建物の新しさ」など、投資家が求める条件次第で競合するエリアが広範囲になるため、比例して競合する投資物件の数も多くなることがポイントです。

つまり「賃料が昔のまま変わっていない投資物件」は「賃料を適正に改善すると高く売却できる」のです。
また、投資物件が売却するタイミングで退去があった場合には「想定賃料を適正に表示」して再募集をかけずに売却できます。

※退去後に投資物件を売却する場合「室内の状態によっては相場より安くなる可能性がある」ことは注意する必要があります。

投資用物件のオーナーチェンジ＝賃貸借契約

投資用物件を売却するときには「賃貸借契約」を引き継ぐ必要があります。
どのような形で賃貸経営している投資用物件なのか決まるのが賃貸借契約です。

投資用物件で主に締結されている賃貸借契約は「普通賃貸借契約」「定期賃貸借契約」「特定賃貸借契約」の３つです。
契約内容によって、より良い条件で投資物件を売却するためのアドバイスは違います。

投資物件のサブリース契約を解約できるかは、契約内容によって違うため、売却の難易度は高くなります。
サブリース契約の解約に費用がかかる投資物件も多いため、ご不安があればお気軽にお問い合わせください。