不動産のリースバックをお考えですか?

  • 自宅を売りたいが、近所の目が気になるので引っ越したくない
  • 一人暮らし(独り身)なので資産整理しておきたい
  • 金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい
  • 住宅ローンを完済して安心できる老後をおくりたい
  • お金は必要だが住み慣れた家から離れたくない
  • リバースモーゲージでは条件が合わなかった
  • 今お金が必要だけど、いつか買い戻したい
  • 定年退職後、年金暮らしで生活が不安
  • 子どもの転校・学区変更は避けたい
  • 子どもたちに平等に生前贈与したい
  • 早めに相続対策をしておきたい
  • 急な病気で医療費がかさみ金欠
  • 老後の生活費が足りない

JUNXION Inc.のリースバックで不動産を売却した後も住み続ける
JUNXION Inc.のリースバックなら引っ越し不要で不動産を現金化できる

リースバックで不動産を売却すると「早期に現金化ができる」「資産整理ができる」「再購入ができる」などのメリットがありますが、リースバックの最大の特徴は『売却した戸建やマンションに住み続けられる』ことです。動かすことができない資産の不動産を現金化することが簡単ではありませんが、リースバックなら「売却した物件に住み続けたい」そんなオーナーのご希望を叶える売却が可能です。

不動産を所有している期間が長くなれば、さまざまなことが起こります。
「生活費が足りない」「借金を減らしたい」「トラブルにならないよう相続対策しておきたい」など、オーナーのお悩みはそれぞれ違います。そのすべてを私たちは理解できます。

ジャンクションはリースバックで不動産を売却できる不動産会社です。オーナーのご事情を最優先に考える不動産のプロが、売却の力になります。不動産リースバックで売却をお考えでしたらジャンクションまでご相談ください。

不動産のリースバック売却

リースバックは不動産を売却する選択肢の一つです。
オーナーが抱える問題を解決するのはリースバックかもしれません。
売却専門の不動産会社ジャンクションは、古家つき土地・相続物件・戸建・マンションなどの物件をリースバックできます。
リースバックで不動産を売却するのなら特徴をおさえて進めましょう。

不動産のリースバックとは

不動産をリースバックで売却する7つのメリット

売却したあと「賃貸」として住み続けるリースバックは、毎月の家賃がランニングコストになります。
計算上、住み続ける期間が長くなるほど、「売却代金を家賃の総額が上回ることがある」ため、計画的なご利用をおすすめします。

リースバックで売却したあとも自宅に住み続けるための家賃は売却金額から決まります。
リースバックで「自宅が高く売れる」ことは「毎月の家賃も高くなる」ことを意味するため「金欠でも必要な資金調達にとどめる」ことを意識しましょう。

リースバックした自宅を買い戻すとき「賃料と再購入金額の総額」は、売却したときよりも高くなります。
リースバックで売却するときに「再購入金額」は決まっていますが「賃貸の期間」はオーナー次第です。「賃貸で長く住むほど再購入が難しくなる」ことに注意しましょう。

リースバックは「ご自宅へ住み続ける」「売却して確実に資金調達する」2つのご希望をことを同時に叶えたいオーナー向けのサービスです。
売却で不動産を現金化したあとも住み続ける方法はリースバック以外にないため「仲介の売却に比べて価格が安くなる」「毎月の家賃が発生する」ことがデメリットになるかはオーナーの考え方次第です。

リースバックで不動産を売却する流れ

ジャンクションのリースバックで、売却した家に住み続ける流れをご説明します。

リースバックのご相談・査定

まずは当社までお電話(0120-750-180)でご相談いただくか、お問い合わせフォームよりリースバックをご依頼ください。
1営業日以内に担当者からご連絡後、オーナーのご都合に合わせた日程で当社の宅地建物取引士がリースバックのお打ち合わせにお伺いします。
リースバックの査定にかかる時間は、不動産の調査を含め30分から1時間程です。

査定時にご準備いただくもの
・権利証(登記識別情報)
・図面など物件に関する書類等
・固定資産税/都市計画税の通知書
・身分証明書
※上記書類がお手元に無い場合はご相談ください。

売却金額・家賃・スケジュールの打合せ

査定にもとづいたリースバック(買取価格・家賃)をご提案します。
条件にご納得いただけましたら、オーナーの予定を優先した契約スケジュールをご提案します。
買取価格とお家賃のバランスについては柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。

契約/代金のお支払い

売買契約・賃貸契約の内容をご確認いただいたうえで、ジャンクションから買取金額をお支払いし、リースバックを開始します。

ジャンクションのリースバックで自宅を売却する流れは以上の3ステップです。
その他、ご質問やご希望がございましたらお気軽にご相談ください。

Q 年齢制限はありますか?

A リースバックの利用に年齢制限はありません。

Q リースバックで得たお金の使い道に制約はありますか?

A ご自由にお使いいただけます。

Q リースバック対応エリアはどこですか?

A 横浜市全域から湘南の一部を対象としております。

Q 抵当権がついている不動産もリースバックできますか?

A ローンの残債と物件の査定額によって異なりますが、抵当権がついているから取扱いができないということはございません。

Q 所有者が複数いてもリースバックは可能ですか?

A 所有者全員の同意があればリースバックできます。

Q 親の自宅のリースバックを私が代わって進めることはできますか?

A 所有者の同意があれば可能です。委任状などもサポートしますのでお気軽にご相談ください。

Q 相続手続きをしていませんがリースバックは可能ですか?

A まずは相続登記をおこなう必要がありますが、リースバックは可能です。登記についてもサポートしますのでお気軽にご相談ください。

Q リバースモーゲージとの違いはなんですか?

A リバースモゲージは一般的に、自宅を担保にお金を借りるローンで、契約者の死亡後に自宅を売却してその代金からローン残債を一括返済する仕組みです。
リースバックは売却した自宅に賃貸で住み続けるサービスです。

Q 店舗や事務所などの事業用の不動産もリースバックできますか?

A もちろん可能ですのでお気軽にご相談ください。

Q 相談や査定にお金はかかりますか?

A 相談、査定は全て無料です。ご提案をお断りいただいてもお金がかかることは一切ございません。

Q 売買契約に必要なものはありますか?

A 実印、印鑑証明書、身分証明書、権利証(登記識別情報)が必要になります。

Q 売買契約はどこでおこないますか?

A 弊社の事務所はもちろん、ご希望があればご自宅でおこなうことも可能です。

Q 賃貸契約にあたり、保証人は必要ですか?

A 原則として保証人は不要です。

Q 賃貸契約の期間はどれぐらいですか?

A ご契約から2年間となりますが、お客様がご希望されれば何度でも更新が可能です。

Q いつまで住むことができますか?

A お客様が希望されれば、いつまででも住み続けることが可能です。私たちから退去を求めることはございません。

Q 賃貸後に連絡がくることはありますか?

A 原則として一切ございません。賃貸契約の更新のタイミングにはご連絡することもございます。

Q リフォームはできますか?

A 建物の構造に変更がない範囲であれば、原則として可能です。まずはご相談ください。

Q 固定資産税や火災保険は誰が支払いますか?

A 当社がお支払いしますのでご安心ください。

その他、不動産リースバックについてご質問がございましたらお気軽にご相談ください。

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