不動産の買取は家を売る時の選択肢の一つです。不動産買取の特徴をおさえて売却を進めましょう。
不動産買取による売却
不動産買取で家を売ると早期に売却ができる、修繕が不要、仲介手数料無料などのメリットがありますが、注目すべきポイントは買取ならさまざまな不動産の問題を解決する事が可能である点です。不動産売却の関連書籍やインターネット記事などでは、仲介の視点で売却価格のみに焦点を絞り、売主様のご事情や不動産の状態を考慮した買取のケースは無視されて分析されているものが散見されますが、不動産の買取で売却を考える時には全く別の視点が必要です。お客様が抱える不安や問題を解決するのは買取による売却かもしれません。
当社は不動産売却専門企業としてマンション・戸建・土地などの仲介に限らず、買取による売却も承っております。
不動産買取とは
不動産買取とは、不動産会社が売主様から不動産を直接買い取る売却方法を指します。
不動産の売却に急を要する場合や、手間をかけずに不動産を売却されたい場合には、不動産会社へ直接売却する不動産買取がおすすめです。買い手が付かない売却中のなかなか売れない不動産も不動産買取なら早期売却が可能です。買取であればマンション・戸建・土地など、ご所有の不動産をなるべく手間をかけることなく確実且つ早期に売却することができるのと同時に、売却後の未来について現実的な計画を立てることが可能になります。また、不動産会社の買取なら売却後の不動産に係るトラブルやリスクについても売主が負担する必要が無くなるため、問題がある不動産も安心して売却できるのも買取の特徴です。
ご所有されている不動産を売却し、できるだけ早く確実に現金化されたいお客様には当社による買取がおすすめしています。
不動産買取のメリット
・最短3日で現金化
・不動産会社が買取るため仲介手数料不要
・内覧の対応など売主様の手間が軽減
・遠方にいるお客様でも簡単に売却が可能
・秘密厳守。誰にも知られずに売却が完了
・売却後のリスクは全て当社が引き受け
不動産買取の流れ
当社までお電話、もしくは無料買取査定依頼ページより必要事項をご記入の上、買取査定をご依頼下さい。1営業日以内に当社からご連絡を差し上げ、お客様のご都合に合わせ当社の宅地建物取引士が査定にお伺い致します。査定にかかる時間は30分~1時間程度です。遠方のお客様やお急ぎのお客様にはご状況を伺い概算の買取査定も行っております。
買取査定時ご準備頂きたいもの
・権利証(登記識別情報)
・図面など不動産に関する書類等
・固定資産税/都市計画税の通知書
・お客様の身分証明書
※上記書類がお手元に無い場合にはご相談ください。
査定調査に基づいた買取金額をご提示致します。お客様のご希望との摺り合わせを行いご納得頂いた上で、売主様の予定を優先し売買のスケジュールをご提案します。買取なら仲介による売却のように買主による引渡しの催促等はございませんのでお客様のペースでスケジュールをお決め頂けます。
居住中の場合はお引越の準備をして頂きます。また所有権移転登記に伴い各種登記及び境界確定が必要な場合はそちらの準備もして頂きます。
※面倒な場合、引越業者及び司法書士のご紹介は当社でも行っておりますのでご相談下さい。
ご契約内容をご確認頂き、ご署名ご捺印の上売買契約を締結します。その後、鍵及び必要書類を引き渡して頂き、その場で買取金額をお支払い致します。
※銀行振込も可能ですのでご相談下さい。
買取の対象不動産
居住用不動産
区分マンション/戸建/土地
事業用不動産
一棟ビル/寮/社宅/店舗/事務所/倉庫/工場/施設/事業用地
投資用不動産
一棟マンション/賃貸中マンション/賃貸中戸建/賃貸中アパート
買取のお金のこと
買取による売却時の諸経費
一般的な不動産売買取引(仲介)では、売主と仲介会社が媒介契約を交わし販売をスタートします。買主が見つかり売買契約が成立し取引が完了した際、売主と買主の双方が仲介会社へ仲介手数料を支払います。※売買代金の3%+6万円×消費税10%
しかし、不動産会社が直接買取を行う場合、基本的に売主にかかる費用負担はありません。
当社が売主様より直接買い取る場合には、基本的に売主様の費用負担はありません。
売主様と買取会社の間に仲介会社が入るため仲介手数料が発生します。
各種登記が未了な場合や、境界が曖昧な場合等は費用負担が発生します。
必要に応じてかかる費用
所有者の現住所と登記の住所が異なる場合
・住所変更登記費用1〜2万円程度
住宅ローン等の抵当権が設定がある場合
・抵当権抹消登記費用2〜3万円程度
権利証(登記識別情報)を紛失した場合
・司法書士による本人確認費用2万円程度
土地家屋調査士に境界確定を依頼する場合
・境界確定費用20〜30万円程度
詳細についてはご相談ください。
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