住み替えを失敗しない横浜の不動産会社ジャンクション

住み替えで横浜の不動産会社をお探しですか？

• 離れたところに住んでいるけど横浜の不動産を売りたい
• 引っ越し先が遠方だけど横浜の不動産を売りたい
• 住み替えを失敗しない方法を知りたい
• 住み替えでトラブルが起きないか心配
  
  
  

横浜の不動産を住み替えするならジャンクション！

不動産の住み替えを失敗しない横浜の不動産売却専門の不動産会社！

不動産の住み替えは、現在のお住まいと住み替え先を売買するため、それぞれの売買のスケジュール管理や資金計画が重要です。
住み替えが絡むお客様の多くが「住み替え先を見つけたから売却したい」とお考えになるようですが、実際にはローンの状況や自己資金の準備などで住み替えに失敗してしまうようです。

不動産の住み替えのスケジュールや資金計画を悪用して、利益を得ている不動産会社もあるため、住み替えにも倫理観が求められる時代です。当社は不動産売却を専門とするプロです。オーナーのご事情を最優先に考えて住み替えの力になります。住み替えをお考えでしたらジャンクションまでご相談ください。

横浜の不動産を住み替える方法

不動産の住み替えとは

不動産の住み替えとは、現在お住まいのマンションや戸建といった住宅を売却して、新たに不動産を購入することです。
不動産の住み替えにはお金が必要なのは当然ですが、住み替え資金が潤沢にある場合には失敗しないと考えてもいいでしょう。心配なのは住宅ローンが残っている不動産を売却して、新たに住宅ローンを利用して不動産を購入するような住み替えです。住み替えには売却と購入が絡むため、スケジュール調整がうまくいかなければ住み替えに失敗してしまうことも起こり得ます。

不動産を住み替える2つの方法

不動産の住み替えは、「売却」と「購入」のタイミングが重要です。
同時におこなえるのがベストですが、現実にはなかなか難しいものです。住み替えには「売却先行」と「購入先行」の２つの方法がありますが、売却を先行するべきか、購入を先行するべきかはお客様のご事情や資金内容により異なります。どちらを選択される場合にも資金の手配や引渡しのタイミングなど十分なプランニングが必要となります。
また「住宅ローンがある場合の住み替えはどうすれば良いのだろう」という方も住み替えを失敗しないように進めるために、この機会に不動産の住み替え方法や考え方を身に付けておくといいでしょう。

住み替えの第一歩は方針を決めることです。
住み替えの場合、購入と売却の「引渡時期」のタイミングによって特徴が違います。「購入先行タイプ」、「売却先行タイプ」それぞれのメリットとデメリットを比較し、お客様にあった住み替えタイプを検討してみましょう。

売却先行での住み替えで注意しなくてはならないのが、賃貸での仮住まいも必要経費と割り切ることです。

購入先行での住み替えで注意しなくてはならないのが、売却しなくてはならない期日ができてしまい安売りすることです。

不動産を住み替える流れ

住み替えの方針は不動産査定で資金状況を把握してから

売却で手に入るお金の計算方法

売却価格　−　（住宅ローン残高　＋　諸費用^※）＝　住み替え資金
※仲介手数料や抵当権抹消費用など

住み替えを失敗しないためには無理のない資金計画が最も大切だといえます。
特に、購入先行によるダブルローンは自己資金にかなり余裕がある場合は別ですが、できる限り控えるのが賢明です。

当社では不動産査定から銀行との交渉や資金計画の面まで、お客様に合った最適な住み替えプランをご提案します。お気軽にご相談ください。

住み替えをより安心して進める為に

現在すでに住宅ローンがない方を除き、購入先行の住み替えには常に資金面の不安がつきまといます。しかしながら、売却を先行した場合には契約から１ヶ月程度の引渡しまでに理想の住み替え先を見つけるのは難しいことも多く、一時的に賃貸などの仮住まいをする手間や費用負担があります。

購入先行の場合、「買換え特約（住み替え先の契約に付帯することができる“○月○日までに○○円で手持不動産を売却できなかった場合、契約を白紙解除できる”という条項）」を設定するという方法もありますが、住み替え先の売主にとっては契約解除のリスクが高いため、同意を得られるケースは少なく、実際に買換え特約つきの契約をおこなうことは稀です。特に人気の不動産ほど購入希望者は多く、売主は条件の良い買主を選ぶため、その傾向は顕著です。

当社では、売却先行で住み替えを進める場合、売却の際にできる限り引渡し期限を延ばす交渉をおこなっています。交渉の末、仮に引渡しまでの期間を３ヶ月に延ばすことができれば、その期間は資金面を心配することなく安心して住み替え先探しに集中することができます。状況によっては最長６ヶ月程度までなら交渉できることもありますので、一度ご相談ください。
売却・購入ともに焦らず的確な判断をしていただくためには、特にお客様の資金面での安心が重要だと考えています。

住み替えの税金について

特定の居住用財産の買換え特例

買換えの際の居住用財産の売却で譲渡益が得た場合、譲渡価格が1.5億円以下、売却した年の１月１日現在で所有期間が10年超、居住期間10年程度以上の場合など一定の用件を満たすものに限り、譲渡益に対する課税を、買換えた居住用財産を将来的に売却する時まで繰り延べる事が出来るというものです。
詳しくは国税庁のホームページをご確認ください。

特定の居住用財産を買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

買換えの際の居住用財産の売却で譲渡損失が得た場合、一定の用件を満たすものに限り、その譲渡損失をその年の所得から控除（損益通算）する事ができるというものです。その年の所得よりも譲渡損失が大きい場合には翌年以後最長３年に渡り所得から控除（繰越控除）できます。
詳しくは国税庁のホームページをご確認ください。