【横浜】急いで不動産を売りたい方へ直接買取の仕組みと判断のポイント

「急いで不動産を売りたい」という状況では、通常の仲介売却ではなく「直接買取」が有効な選択肢になります。買取なら最短1週間から1か月で現金化でき、売却活動や内覧対応も不要です。

直接買取とは、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。仲介のように買主を探す必要がないため、短期間で売却が完了します。ただし、買取価格は仲介で売却した場合の7割から8割程度になることが一般的です。

こちらでは、急ぎの売却でお悩みの方に向けて、直接買取の仕組みとメリット・デメリットをお伝えします。

横浜で不動産売却をお考えの方へ売却専門の不動産会社ジャンクションのご案内

売却専門の不動産会社ジャンクションの代表を務めている辻です。

急ぎの売却には、スピードだけでなく「納得感」も大切です。相続税の支払い期限、離婚に伴う財産分与、急な転勤。事情は人それぞれですが、時間が限られているからこそ、信頼できる相手と進めたいという思いは共通しています。

私たちは売主だけを顧客とする片手仲介を基本にしています。年間1,000件以上のご相談をお受けするなかで、急ぎの案件にも数多く対応してきました。仲介だけでなく直接買取にも対応していますので、状況に合わせた最適な方法をご提案できます。

横浜市は18区を抱える大きな都市で、エリアによって不動産市場の動きが異なります。みなとみらいや横浜駅周辺は需要が堅調ですが、郊外では売却に時間がかかるケースもあります。私たちはエリア特性を踏まえた上で、仲介と買取のどちらが適しているかをご提案しています。

マンション、戸建て、空き家、相続物件など幅広い物件種別に対応しています。横浜で不動産売却をお考えの方は、まずはお話を聞かせてください。

【相談①】相続税の納付期限が迫っています

辻からの回答

相続税の納付期限は相続開始から10か月です。3か月以内に現金化する必要がある場合、直接買取が現実的な選択肢です。仲介での売却は3か月から6か月かかることが多く、期限に間に合わないリスクがあります。

相続税納付と不動産売却のスケジュール

期間	直接買取	仲介売却
1週間から1か月	買取価格決定・契約	売却活動開始
1か月から2か月	決済・現金化完了	買主探し継続
3ヶ月以降	─	成約の可能性

納付期限に間に合わせるには

• 早めの相談：期限から逆算して余裕を持った行動を
• 買取の活用：確実に期限内に現金化できる
• 延納・物納の検討：税理士と相談し、他の選択肢も確認

納付期限が迫っている場合は、すぐにご相談ください。 スケジュールを確認した上で最適な方法をご提案します。

【相談②】離婚で財産分与が必要です

辻からの回答

離婚に伴う売却では、「早く売りたい」と「高く売りたい」のバランスが重要です。双方の合意が得られるなら、直接買取で早期に決着させることも有効な選択肢です。

離婚時の不動産売却のポイント

ポイント	内容
共有者全員の合意	売却には双方の同意が必要
売却代金の分配方法	事前に取り決めておく
住宅ローンの残債	売却代金で完済できるか確認
売却方法の選択	仲介か買取か、双方で決定

買取が向いているケース

• 早く決着させて新生活をスタートしたい
• 内覧対応など、売却活動に時間を割けない
• 双方が顔を合わせる機会を減らしたい

私たちは、離婚に伴う売却のご相談も多く承っています。 デリケートな状況にも配慮した対応を心がけています。

【相談③】転勤が急に決まりました

辻からの回答

転勤までに売却を完了させたい場合、直接買取が確実です。転勤後でも遠隔での売却活動は可能ですが、内覧対応や契約手続きに手間がかかります。

転勤に伴う売却の選択肢

選択肢	メリット	デメリット
転勤前に買取	確実に売却完了、手間なし	価格は相場より低め
転勤後に仲介	高く売れる可能性	遠隔対応の手間、空き家管理
賃貸に出す	収入を得ながら保有	管理の手間、将来の売却課題

転勤後の売却サポート

私たちは遠方にお住まいの方の売却サポートも行っています。現地の確認、内覧対応、契約手続きまで代行可能です。 転勤後の売却も選択肢として検討してください。

まとめ：急ぎの売却で後悔しないために

急ぎの売却で後悔しないためのポイントをまとめます。

ポイント	内容
①期限を明確にする	いつまでに現金化が必要か
②買取と仲介の違いを理解	スピードvs価格のトレードオフ
③価格の根拠を確認する	なぜその金額になるのか説明を受ける
④手取り額で比較	仲介手数料、税金も含めて計算

私たちは査定額の根拠を明確にお伝えしています。市場相場との比較、リフォームや再販にかかるコスト、物件の状態がどう影響しているか。そうした情報を共有した上で、ご納得いただいてから進めます。

急いでいるからこそ、焦って判断せず、信頼できる会社に相談してください。

急ぎの不動産売却をお考えでしたら、売却専門の不動産会社ジャンクションにご相談ください。

【Q＆A】横浜での不動産直接買取に関するよくある質問

Q．直接買取はどれくらい早く売却できますか

条件が整えば、数週間から1か月程度で売却が完了するケースもあります。私たちのところでも、転勤や相続の期限に間に合った方が多くいらっしゃいます。ただし、物件の状況によって期間は変わりますので、具体的な見通しは個別にご相談ください。

Q．仲介と比べて価格は下がりますか

一般的に直接買取の価格は仲介より低くなる傾向があり、市場価格の7割から8割程度が目安です。ただし、仲介手数料が不要になること、売却後の契約不適合責任が免責となるケースが多いことを考えると、単純な価格比較だけでは判断できません。私たちにご相談いただければ、両方の選択肢を具体的な数字でお見せできます。

Q．買取か仲介か迷っていても相談できますか

もちろんです。むしろ、迷っている段階でお越しいただいた方が、選択肢を比較しながらじっくり考えられると思います。私たちのところには「どちらがいいかわからない」という状態でご相談に来られる方がたくさんいらっしゃいます。最初から買取を前提とはしませんので、まずはお話を聞かせてください。

Q．居住中でも直接買取は可能ですか

はい、居住中でも対応できます。私たちのところにも、住みながら売却を進めたいという方が多くいらっしゃいます。引き渡し時期の調整も柔軟に対応できますので、住み替え先が決まっていない段階でもご相談ください。

Q．築年数が古い物件や状態が良くない物件でも買い取ってもらえますか

築年数が古い物件や、リフォームが必要な状態の物件でも対応できます。私たちは物件の状態を見た上で、現実的な買取価格をご提示します。「こんな状態でも大丈夫だろうか」と心配されている方も、まずはご相談ください。

Q．査定だけ依頼することはできますか

もちろんです。査定を受けたからといって、売却を決めなければならないわけではありません。「まずは価格を知りたい」「判断材料がほしい」という段階でのご相談も歓迎しています。査定結果を見てから、じっくり考えていただければと思います。

Q．横浜市内であればどのエリアでも対応していますか

はい、横浜市18区全域も対応しています。中区や西区、港北区といった中心部から、郊外のエリアまで幅広くご相談をお受けしています。エリアによって市場の動きが異なりますので、地域特性を踏まえたアドバイスをさせていただきます。

Q．売却保証とは何ですか

一定期間仲介で売却活動を行い、期間内に売れなかった場合は事前に決めた価格で買い取る方法です。「まずは高値を目指したいけれど、期限までには確実に売却したい」という方に向いています。私たちも売却保証に対応していますので、詳しくはご相談ください。

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会社情報

会社名	株式会社JUNXION（ジャンクション）
住所	〒231-0002 神奈川県横浜市中区海岸通4丁目23番地 9F
代表者	辻 貴史（宅地建物取引士）
電話番号	0120-750-180
サイトURL	https://junxion.co.jp/