横浜にある空き家の売却に強い不動産会社ジャンクション

横浜にある空き家の売却

ジャンクションは空き家の売却に強い不動産会社です。

人口減少や生活環境の変化にともない、増加しつづける空き家は横浜でも社会問題になっています。
「相続した空き家」や「転勤で空き家になった物件」から、遠く離れて暮らす所有者にとって、空き家の管理は大変な手間がかかり苦労することです。空き家を解体して更地にすると『固定資産税が最大6倍（住宅用地の特例適用外）』になるため、放置される空き家が多いこともひとつの理由です。

一方で、空き家の増加と同時に、近隣住民とのトラブルの原因になる空き家も多いため、管理されていない空き家には、条例で罰則が定められました。2021年8月に施行された「横浜市空家等に係る適切な管理、措置等に関する条例」では「空き家の所有者の管理義務」にくわえて「空き家の近隣住民への義務」もありますが、空き家の管理不足が他の人に迷惑をかける恐れがあることを知らないオーナーも少なくありません。

空き家を売却して手放すことは、近い将来におこるトラブルのリスクヘッジにつながります。売却専門のジャンクションは空き家の売却に強い不動産会社です。遠方から横浜にある空き家の売却も、手間を最小限に抑えるアドバイスも可能です。横浜の空き家を活用する方法にお困りでしたら、お気軽にご相談ください。売却だけではなく空き家の最適な活用方法をご提案します。

空き家を売却するメリット

空き家の数は2023年に過去最高の900万戸、国内総住宅の13.8％を記録しました。
住宅の7軒に1軒は空き家という社会問題は、総世帯数の減少を背景に2040年には最大43％まで増加するとの予測データもあります。
増え続ける空き家の問題を解決するための法整備や条例は「罰則によって空き家の放置を防止する」ことで活用を促すことが目的ですが「相続した空き家」や「古い空き家」は、売却にかかる税金を控除する特例も用意されています。

空き家を売却すればトラブルは防げる

空き家を放置するリスクは「トラブルが起こる可能性」が続くことです。
もしも空き家が原因で、近隣に被害があった場合には、修繕に相当する費用が発生します。人命が脅かされる事態ともなれば、起きてからでは遅いトラブルです。所有者に悪気はなくとも空き家を放置したことで、近隣住民に「あそこの所有者は無責任だ」という印象をもたれてしまってからでは、売って手放すことも難しくなる可能性があるのが空き家のリスクです。
なんらかの形で「活用する」か「売却する」ことで、空き家が誘発するトラブルを未然に防ぐことができます。

空き家を売却してランニングコストをカット

空き家は所有しているだけで「ランニングコスト」がかかります。
空き家は、マンションでも戸建でも「固定資産税・都市計画税」が毎年かかります。マンションは管理費と修繕積立金を毎月支払う必要がありますが、室内が古くなり傷めば別途リフォーム費用がかかります。戸建の場合には、管理費や修繕積立金はかかりませんが「管理にかける時間と手間」「修繕のたびに実費」は空き家であるかぎり必要になります。
空き家を売却すれば、これらのランニングコストをカットできることを見落としているオーナーは少なくありません。

空き家を売却して管理から解放される

空き家は「所有しているかぎり管理」する必要があります。
空き家に庭木が生えていれば、越境した枝の剪定や枯れ葉の掃除。空き家が劣化により破損や倒壊すれば修繕。害虫・害獣が繁殖したら駆除。手間とお金がかかる空き家の管理は、想像以上に苦労するものです。たとえ賃貸で活用しているとしても、建物に関係するトラブルがおきたら所有者の責任です。また、建物が古い空き家は、リフォーム費用も高くつきます。
有効な活用方法がない空き家は、売却して手放すのが一番おすすめといえます。

空き家は資産価値があるうちに売却

空き家は放置すると価値が下がります。
空き家になった人が住んでいない建物は劣化するスピードが速く、清掃・補修・修繕が適切にされていない空き家は劣化し資産価値が減っていくのです。

気づかないうちに空き家を十数年も放置していると、人口減少や再開発によって住環境が変化するエリアもあります。住みづらくなったエリアには資産価値が下がる特徴として「空き家が増えた」「スーパーがなくなり不便になっている」などが共通します。

空き家を放置しているだけで「土地の価格は上昇する」と考えるオーナーも少なくありません。しかし、地価が上昇するスピードよりも、インフレによる「建築費の高騰」や「住宅ローン金利の上昇」が速ければ、逆に地価は下落することも覚えておきましょう。
高く売れる将来の保証がない空き家は「価値を認められるうちに売却する」のが正しい戦略といえます。

空き家の売却で条例違反を回避できる

放置された空き家の問題を解決するため、2015年に「空家等対策特別措置法」が施行され、2021年には横浜市の条例で「横浜市空家等に係る適切な管理、措置等に関する条例」が施行されました。
横浜市の空き家対策の条例によって「特定空家」に指定され「勧告」をうけた特定空き家は「住宅用地の特例から除外」されるため、固定資産税は最大6倍に増加します。
「命令」に違反すると50万円以下の過料、そして横浜市主導の行政代執行（解体）へ移り、費用の支払いを拒めば資産を差し押さえられます。

空き家を売却することで「知らないうちに法律や条例に違反していた」という事態を回避できます。また、行政代執行にかかる費用を支払えなくて、住んでいる家を差し押さえられて「住む場所がなくなる」といった最悪の事態も防ぐことができます。

今まで売却しないで空き家を放置していた所有者にもご事情があるのは当然です。しかし、法令・条例がある以上、空き家は「売却する」「活用する」ことが『所有者自身を守る』ことにつながるため、早急な対策をおすすめします。

空き家を売却する流れと注意点

空き家の売却を成功していただくために、仲介と買取２つの売却方法の流れと注意点をご説明します。

空き家を売却は以上の5ステップです。買取の場合には売却活動がございませんので4ステップになり、売却までの期間と手間を大幅に削減できます。ご不明な点やご質問がございましたらお気軽にご相談ください。

売却する空き家『緊急時の無料巡回点検』

遠方にお住まいで空き家の管理が難しいオーナーにとって、災害時に「空き家の状況がわからない」ことは心労の一つです。
ジャンクションでは独自の基準を定めて、売却をご依頼いただいている横浜にある空き家の「緊急時の無料巡回点検」を実施しています。

※緊急の判断は当社独自の基準によります。緊急事態が収まり、安全が確保できる状態になり次第、無料点検を実施します。

巡回時に緊急を要する異常が確認された場合、オーナーへご報告し対応を協議します。
空き家の売却が完了するまで、遠方からでも空き家の状況を把握できることが、オーナーの安心につながるとジャンクションは考えています。

空き家の売却でよくあるご質問

その他、空き家の売却についてご質問がございましたら『フリーダイヤル』『お問い合わせフォーム』よりお気軽にご相談ください。

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