横浜にある空き家の売却のことなら株式会社ジャンクション

横浜の空き家 売却でお悩みですか？

• 横浜市で空き家の条例で施行されたけど、どうしたらいいの？
• 空き家から離れたところに住んでいるから売却に動けない
• 台風で空き家の屋根が飛んで迷惑をかける前に売却したい
• 地震で老朽化した空き家が倒壊する前に売却したい
• 空き家の火事が隣家へ延焼する前に売却したい
• 空き家に害虫や害獣が繁殖していないか心配
• 不法投棄でゴミ屋敷になっているかも
• 犯罪現場になったりしないか不安
• 誰かが不法侵入していたら恐い
  
  
  

横浜にある空き家の売却なら株式会社ジャンクションに相談！

空き家の問題に取り組む、横浜の不動産売却専門の不動産会社が、空き家の売却をお手伝いします！

人口減少や生活環境の変化にともなう増加しつづける空き家は、横浜も例外ではなく社会問題になっています。
空き家を相続したり、転勤で空き家から遠く離れて暮らす所有者にとっては、空き家の管理は大変な手間がかかり苦労することです。空き家を解体して更地にすれば住宅用地の特例がはずれ、固定資産税が最大6倍になるため放置される空き家が多いのもうなづけます。

一方で、空き家が近隣住民とのトラブルの原因になるケースも多いため、管理されていない空き家に条例で罰則が定められました。2021年8月に施行された「横浜市空家等に係る適切な管理、措置等に関する条例」では空き家の所有者の管理義務はもちろん、所有者ではない方への義務についても定められ、空き家の管理不足が他の人に迷惑をかけてしまう恐れがあることは知られていません。

空き家は売却して手放すことが、将来起こるであろうトラブルの抑制につながります。当社は不動産売却専門とする空き家のプロです。遠方から空き家の売却をする場合でも、手間を最小限に抑えることが可能です。空き家の売却にお困りでしたら、株式会社ジャンクションまでご相談ください。売却だけではなく空き家の最適な活用方法をご提案します。

空き家を売却する必要性

大変な空き家の管理

空き家の管理作業一覧

	戸建	マンション
建物外部点検	●
越境の確認	●
隣地への被害確認	●
敷地清掃	●
ポスト確認	●	●
全室換気	●	●
通水・水漏れチェック	●	●
雨漏り・カビ確認	●	●
空き家清掃	●	●
害虫予防	●	●
施錠・防犯確認	●	●

空き家に庭木が生えていれば越境した枝の剪定や枯れ葉の掃除、空き家が劣化により破損や倒壊すれば修繕、害虫・害獣が繁殖して近隣住民とのトラブル。台風や地震によって人や隣家に被害があれば保証するのは空き家の所有者です。空き家の管理は手間とお金がかかり苦労するものです。空き家の有効な活用方法がないのなら、売却して手放すのが一番おすすめなのです。

空き家を放置すると資産価値減

空き家になった人が住んでいない建物は劣化するスピードが速いといわれます。築年数に関係なく清掃・補修・修繕が適切にされていない空き家は劣化し資産価値が減っていくのです。
空き家を放置している期間が気づかぬうちに十数年経てば、人口減少によって住環境が変化するエリアもでてくるでしょう。近所にも空き家が増え、買い物をしていたスーパーがなくなるなど、目にみえる形で人気がないエリアへと変貌してしまえば資産価値が下がることはいうまでもありません。
土地価格の上昇スピードよりも、インフレにより建築費の高騰や住宅ローン金利の上昇が速ければ、将来高く売れる保証もありません。空き家を将来どうするか考えるためにも、まずは空き家に詳しいプロの不動産会社へ相談しておくこと必要があるのです。

空き家はトラブルのもと

空き家が原因で、もしも近隣に被害があった場合には修繕に相当する費用を支払わなければなりません。人命が脅かされる事態が起これば言葉もありません。所有者に悪気なくとも知らずに放置してしまい、「あそこの所有者は無責任だ」という印象を持たれて、将来的にトラブルへ発展することもあるため、誰も住まない空き家は売却する必要があるのです。空き家の放置によるトラブルを未然に防ぐお手伝いができるのが、横浜にある空き家の売却に強い株式会社ジャンクションです。

空き家の放置は条例で禁止

空き家が放置されている実態が明るみになり、2015年に「空家等対策特別措置法」が施行され、2021年には横浜市の条例で「横浜市空家等に係る適切な管理、措置等に関する条例」が施行されました。
「特定空家」に指定された空き家は、行政代執行の対象です。簡単に説明すると、特定空家の所有者へ横浜市が助言・指導・勧告といった行政指導、そして状況が改善されなかった場合は命令をだすことができるようになりました。勧告では住宅用地の特例から除外され固定資産税が最大6倍に。命令に違反すると50万円以下の過料、そして行政代執行へ移ります。

空き家を売却する必要性は法律・条例を遵守することはもちろん、資産の管理であり、空き家の近隣住民との円満な関係を維持することです。
今まで売却しないで空き家を放置していた所有者にもご事情があるのは当然です。しかし、所有者自身を守る意味でも空き家は売却する、活用するといった早急な対策をおすすめします。横浜にある空き家のことでご不安がございましたら、横浜の不動産売却専門 株式会社ジャンクションへお気軽にご相談ください。

空き家を売却する流れと注意点

空き家を売却は以上の5ステップです。買取の場合には売却活動がございませんので4ステップになり、売却までの期間と手間を大幅に削減できます。ご不明な点やご質問がございましたらお気軽にご相談ください。

緊急時に空き家の無料巡回点検

巡回時に緊急を要する異常が確認された場合、所有者へ直接ご報告し対応を協議します。空き家の売却が完了するまで、気がかりな不測の事態を遠方から把握できることは、とても大切なことだと私たちは考えています。

※緊急の判断は当社独自の基準によります。緊急事態が収まり、安全が確保できる状態になり次第、無料点検を実施します。

空き家の売却でよくあるご質問

その他、空き家の売却についてご質問がございましたらお気軽にご相談ください。

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