空き家管理の代行サービスなら横浜の株式会社ジャンクション

横浜の空き家管理代行サービス

空き家に詳しい不動産会社の空き家管理だから安心。

人口減少や生活環境の変化にともない増加する、管理されていない空き家は社会問題になっています。
相続した空き家や、転勤で空き家になった物件から遠く離れて暮らす所有者にとって、空き家の管理は大変な手間がかかり苦労することです。空き家を解体して更地にすると、住宅用地の特例がはずれ「固定資産税が最大6倍」になるため、放置されてしまう空き家が多いのもうなづけます。

一方で管理されていない空き家が、近隣住民とのトラブルの原因になるケースも多いため、空き家の管理を義務化する条例が定められました。2021年8月に施行された「横浜市空家等に係る適切な管理、措置等に関する条例」では、空き家の所有者の管理義務はもちろん、所有者ではない方の管理義務についても定められ、空き家の管理不足が他の人に迷惑をかけてしまう恐れがあることは知られていません。

空き家の定期的な管理は、問題の早期発見とトラブルの抑止につながります。空き家管理の代行サービスを利用すれば、遠方からでも手間をかけずに空き家管理が可能です。空き家の管理にお困りでしたら、空き家に詳しい不動産のプロが代行する空き家管理サービスをご利用ください。

空き家管理 代行サービスの内容

空き家「外」の管理

建物外部点検

建物の劣化の進行状況などを点検。緊急に補修が必要な場合は所有者へご報告のうえ対応を協議します。

越境の確認

隣地へ庭木枝の越境がないか点検。腐食等による倒木のおそれがないか確認。剪定は別途ご相談ください。

隣地への被害確認

空き家から隣地への飛散物による被害を目視確認。状況によって隣家へ訪問しお話を伺います。

施錠・防犯確認

敷地内・空き家内に侵入者の形跡がないか確認。鍵の施錠状況（玄関ドア・1F窓）を確認します。

ポスト確認

ポストの郵便物を回収・処分。重要書類は転送、チラシやDMなどは処分します。ポストの封印も可能。

簡易清掃

敷地内・道路上の清掃とゴミ回収。落ち葉や空き缶等の簡易清掃です。除草などは別途ご相談ください。

空き家「内」の管理

全室換気

空き家の窓を開放し、空気を換気。玄関・押入れを含む全室の窓を開けて室内の空気を入れ替えます。

通水・水漏れチェック

空き家の全ての水栓を通水・排水。錆の付着による水道管の劣化や水漏れ、排水管の臭気を予防します。

雨漏り・カビ確認

雨漏りの跡やカビの有無を確認。天井・床・壁の補修が必要な場合は、ご報告のうえ対応を協議します。

簡易清掃

空き家内のドライクリーニング。ホコリ・クモの巣などを簡易清掃します。_{※カビ防止のため水拭きは不実施}

害虫予防

害虫を予防するため殺虫剤を設置。換気が完了後に殺虫剤を設置します。巡回時に空容器を回収。

施錠・防犯確認

空き家へ不法侵入がないよう施錠。カーテン・雨戸がある空き家は閉め忘れの確認。全ての窓・玄関の施錠。

空き家管理レポート

全プラン、空き家の管理状況をレポートにてご報告します。
管理レポートは、メール・郵送どちらかの方法でご確認いただけます。空き家管理レポートの内容は、ご契約プランに応じた点検項目の確認結果や、点検箇所を撮影した画像などが含まれています。必要に応じて動画にてご状況をご確認いただくこともございます。

緊急時に空き家を無料巡回点検

遠方にお住まいで空き家の管理が難しい方にとって、災害時に空き家の状況を確認することができないことは心労の一つです。
当社の空き家管理代行サービスでは、独自の基準を定めて「緊急時の無料巡回点検」をすべての管理プランで実施しています。

巡回時に緊急を要する異常が確認された場合、所有者へ直接ご報告し対応を協議します。
気がかりな空き家の不測の事態を遠方からでも把握できることは、空き家管理の代行サービスで重要なことだと私たちは考えています。

※緊急の判断は当社独自の基準によります。緊急事態が収まり、安全が確保できる状態になり次第、無料巡回点検を実施します。

空き家管理プラン比較

空き家管理の代行サービスご利用の流れ

ご利用までの流れは以上の4ステップです。ご不明な点やご質問がございましたらお気軽にご相談ください。

空き家管理の代行サービスご利用条件

• 戸建て住宅、又は店舗等併用住宅で独立して立地する空き家で、敷地面積200㎡までの住宅であること。
  ※200㎡を超える場合は別途料金が加算されます。詳細についてはご相談ください。
• 空き家に著しい破損や倒壊等の恐れがないこと。
• 空き家に無施錠又は鍵の破損等で出入りできる箇所が存在しないこと。
• 空き家内外のゴミ等で、衛生状態に問題があると判断される状態でないこと。
• 空き家が事故・自殺・孤独死などの心理的瑕疵を含む事故物件でないこと。
• 空き家の登記上の所有者、又は管理権限を有する２親等以内の親族がご契約者であること。
• 過去に当社と締結した契約において、契約上の義務が履行されなかった履歴がないこと。
• 他の不動産会社に賃貸の管理や仲介を依頼中、又は媒介契約を締結し売却活動中の空き家でないこと。
• ご契約者様に空き家管理以外の目的で空き家管理の代行サービスを利用する意図がないこと。
• ご契約者様および空き家の所有者が反社会的勢力、又はその関係者でないこと。
• その他、当社によりご利用が適切でないと判断される事情がないこと。

空き家管理の代行サービスでよくあるご質問

その他、空き家管理の代行サービスについてご質問がございましたら当社フリーダイヤル0120-750-180またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。